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정말 오랜만입니다. 근래 바빠서 못들어 왔는데 많이 바뀌었네요.... 로그인 해야 하니 트롤 하시는분들이 없어질거라 생각하니 거품이 빠져 정말 굿 이네요.

그럼 오랜 만에 들어 왔는데 경제이야기나 몆가지 하고 가겠습니다.

기역나는지 모르겠는데 다우가 한 15000-16000 할때 2014년 말까지18000할꺼라 했죠. 현제 역사상 최고입니다. 절대로 마켓과 반대지수로 나타나는데 2015년 말까지 19000-195000까지 갈것입니다. 그리고 2만을 칠것입니다. 그때쯤 경제에 제동이 걸릴것인데 그것은 그때가서 이야기 하도록 하고 현제는 마켓이 발래타일 할것입니다 약간... 7월중순까지 발래타일 하다가 3분기 중순부터 천장을 뚤고 올라가다 다시 10월쯤 크래시후 11월쯤부터 다시 19000으로 갈것으로 보입니다.

그러나 주식은 아마케돈의 카우트 다운이 들어간것입니다. 전에18000에 발을 뺴라고 했는데 19000으로 상향조정을 하겠습니다. 이유는 높은 부동산, 유가, 낮은 이자, 낮은 실업율, 이중 하나만 삐꺽하면 곳바로 크래쉬입니다.

자. 기역나시는지 모르겠지만 부동산또한 10-20프로가 매년 올라간다고 했죠. 그때 만물왕이 미쳤다고 했죠. 그렇다면 현제 상황은 어떻죠? 그렇습니다. 다시 부동산에 거품이 조장되고 있고 특히 bay area 지역 부동산 가격이 올라가고 있죠.

2007년이 다시 돌아오고 있다는 증좌입니다. FRB 낮은 이자 정책과, FHA, 낮은 PMI, Bond buying 으로 은행이 다시 융자의 룰을 낮추고 있다는것입니다. 2005년 FHA는 16%에서 현제 44.3프로인데, 여러가지 종합 크래딧 점수 또한 봐야 합니다.

780-850 최고
661-750 우수
600-660 보통
501-600 불량
500 미만... 개불량 ㅋㅋ

미국 평균 fico가 687인거 비교 750정도가 있어야 좋은 이자가 나오는것 반면 2012년 이후 평균 724만 있으면 30년동안 수십만 달러를 빌려도 된다고 합니다. 헌데 F H A는 신용점수 580인자들이 3.5%만 다운 패이를 하면 집을 살수 있다고 하는데 이런 불량자들에게 돈을 빌려준다는것 자체, 또한 F H A가 들어난 이시점 또한 이런사람들이 가계대출은 55%인데 문제가 생길것은 당연하며  계속 다운 패이 amount는 현제 시점 평균 6%로 내려가니 전화, 전기, 음식, 등등 내고 돈을 낼수 없을것이며 언젠가는 터질것이고 그시점이 2017-8년쯤으로 보고 있습니다.

또한 FRB의 2008년 balance를 보면 그외 asset등등이 약 .15T였고 미국 트래져리가 약 0.7이였는데 현제는 미국 트래져리가 약 2.5T, MBS(mortgage back security)가 2T, 또한 그외 asset이 .25T 합계 약 5T가 됩니다.

FRB또한 이 balance를 없애야 하며, FHA는 64 billion이 채무인데 자산은 3b이고 FED측이 20%를 샀는데 FRB는 안좋은 MBS가 그중 1.7T나 하니 언제인가는 터질것이나 지금은 거품이 만들어지는 시점이니 무섭다고 안들어가면 바보가 됩니다. 그러나 exit 스트라러지는 확실이 가져야 할것입니다.

자자.... depress한 이야기는 고만하고....... 실리콘벨리.... 갖졸업한 풋내기 엔지니어 초봉이 10만-12만이랍니다. 즉 곳있으면 터질것인데 실리콘벨리 작년까지 80만 하던 서니베일 집이 지금 120만 합니다. 매년 10-20% 올라걸거라 하니 웃던 사람들이 기역 나는데..... 지금도 늦지 않았습니다. 또한 주식도 늦지 않았습니다.... 그러나 단타를 치실거면 들어가시고 장다 치실거면 다운패이 가지고 들어가시도록 하세요

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