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이경화 (COWAY)
2022-04-01 씻는 물 이야기
오늘은 마시는 물이 아니고 몸에 바르는 물, 씻는 물에 대해 이야기 해보자. 서부 지역은 유난히 물의 경도가 높고 거칠며 타 지역에 비해 수돗물 속의 경도가 약 80%가 칼슘과 마그네슘과 같은 무기 미네랄이며 그밖에도 모래나 질흙 먼지 녹과 같은 부유물질들이 다량 함유되어 있다. 경수란 무엇이고 연수란 무엇인지 알아보자. 경수란? 물속에 칼슘이온과 마그네슘등이 많이 녹아있고 샤워시 비누와 결합하면 오히려 찌꺼기를 만들어 피부를 거칠게 한다.물이 끈끈하고 세다고 주로 표현한다. 시냇물이나 지하수가 그 대표적인 예이다. 경수에는 석회, 칼슘, 마그네슘,철, 구리, 주석, 질산염, 염화염, 실리콘, 나트륨 등 물질들이 많이 포함되어 있다. 그 중에서 칼슘과 마그네슘이 가장 많이 용해되어 있기 때문에 이 물을 그대로 사용할 경우 민감성 피부에 문제를 일으키며 피부의 각질을 형성하며 탈모가 진행되는등의 현상을 일으키기도 한다. 연수란? 물을 끈끈하게 만드는 경도 성분, 즉 칼슘이온과 마그네슘, 이온, 철분 망간등이 없거나 적게 함유된 물을 말하며 중금속과 무기 광물질이 없어 우리 피부에 가장 알맞은 물을 말한다. 일반적으로 빗물이 연수에 해당된다. 연수는 매끄럽고 부드러워 피부를 촉촉하게 가꾸어주고 연구에 의하면 피부 보습율을 68%이상 높여준다고 한다. 연수기란? 연수기는 정수기처럼 물속의 유해한 물질을 거르는 장치가 아니고 경수를 연수로 바꾸어주는 경수 연화장치이다. 연수기의 물은 좋은 물이라는 뜻이 아니고 부드러운 물이라는 뜻이며 여기에 필터등의 장착을 통해 찌꺼기를 제거하거나 좋은 성분들을 추가하는 등으로 제품의 품질을 달리 하기도 한다. 그리고 이온 교환수지는 일정기간 사용하면 나트륨이온을 사용한 수지의 이온을 보충해주는데 이것을 '재생한다'로 표현한다. 즉 모든 연수기는 일정기간 사용후 재생제(전용 소금)을 통한 재생과정을 꼭 거쳐야 한다. 이렇듯 경도가 높은 캘리포니아 수돗물을 화학적 방식을 이용하여 부드러운 연수로 바꾸기 위해 많은 가정에서 연수기를 사용하고 있다. 연수기에 수도물을 통과시키면 칼슘, 마그네슘, 철분등의 양이온을 띠는 무기물질을 이온교환수지(resin)를 통해 흡착, 제거하여 연수로 바꾸어 준다. 연수기를 사용하게 되면 여러가지 효과를 보게 되는데 첫째 피부와 머릿결이 부드러워진다. 물속에 있는 무기 광물질은 비누를 사용할 경우 금속성 잔류물이 피부에 그대로 남아 피부는 거칠어지고 각종 피부 질환을 유발시키며 특히 연약한 여성피부와 아이들의 아토피등 중금속 성분에 민감성을 띄기도 한다. 둘째, 집안의 환경이 달라진다. 연수기를 통과한 물은 많은 석회질을 제거하였기 때문에 욕실 주변이 청소 후에도 하얀 얼룩이 생기지 않아 깨끗한 환경을 유지할 수 있다. 연수기는 연수기 전용 소금을 이용하여 이온교환수지를 재생하면서 사용하게 되는데 코웨이의 경우 내가 사용하는 욕실 하나만 커버할수 있는 컴팩트한 연수기를 판매와 렌탈중이다. 이경화 코웨이 마케팅 매니져
디자이너 김원영 (데빌 컨스트럭션)
2022-04-01 지난 겨울은 너무도 추웠다
지난 겨울은 유독 길고도 추웠던 것 같다.따뜻한 봄이 오니, 어떤 날은 덥기까지 해서 반팔에 반바지가 생각나는 계절이다 보니 그런 추위는 다시 오지 않을 것처럼 느껴진다. 우리에게 추위는 그렇게 잊혀간다. 하지만 봄날의 따스함에 다음 겨울을 맞이하기 위한 미래준비형 리모델링에 대한 이야기를 시작하려 한다. 봄에서 가을까지가 건축, 리모델링의 성수기이다. 그런데 추위가 잊혀진 시간에 리모델링하다 보면 추운 겨울을 준비하는 현명함을 갖긴 쉽지 않은 법이다. 온돌 (Ondol) 참으로 긴 역사를 가진 온돌이 미국에도 소개된 지 오래되었다는 것을 아는 사람은 많지 않은 거 같다. 그것도 세계적으로 유명한 건축가였던 프랭크 로이드 라이트(Frank Lloyd Wright, 1867-1959)에 의해서 말이다. 10년 동안 이어진 임페리얼 호텔 프로젝트를 위해 일본 방문이 잦았던 시기, 그는 우연히 '한국의 방'에서 온돌을 접하게 되었고 난방기가 눈에 보이지 않는 놀라운 온돌의 매력에 빠져 한국의 온돌에 대해 배우기 시작했다. 미국으로 돌아온 그는 제이콥 하우스에 온돌을 처음으로 시도했다고 한다. 물론 일본에서 접한 그 온돌은 한국에서 넘어간 것이었다. 우리 모두 알고 있듯 일본은 전통적으로 다다미가 바닥의 기본 형태였고 이로리, 코타츠라고 하는 난방을 사용해 왔다. 세계에서 유일한 난방시스템인 온돌 그 시작에 대해서는 대략 고려시대 즈음으로 보고 있다. 부뚜막에서 불을 때 집안 전체의 바닥을 데우는 방식에서 보일러를 이용한 개별 난방으로 부뚜막과 구들장의 단점을 보완하며 진화해 왔다. 미국과 한국의 난방방식을 비교해 본다면, 미국의 Central heating(중앙난방)은 가스로 덥혀진 공기를 덕트를 통해 공급하는 난방시스템이다. 이는 더운 공기의 대류를 통해 실내온도를 높이기 때문에 피부노화를 촉진하고 안구건조 및 천식과 마른기침 등의 기관지 질환을 악화시킨다. 반면 한국의 온돌 난방은 전도를 통한 난방시스템으로 이러한 실내 건조의 문제를 상당 부분 해결해준다. 또한 중앙난방은 공간설정 및 공간별 온도 조절의 기능을 갖기 어렵지만, 온돌은 개별난방의 방식으로 필요한 공간에 원하는 온도를 설정할 수 있다는 장점이 있어 에너지 효율면에서도 우수하다. 추운 겨울날 따뜻한 아랫목에서 가족들이 둘러앉아 귤 까먹던 추억들, 심한 감기로 몸살을 앓고 있을 때 뜨끈한 매운 콩나물국 한그릇에 밥 한공기 말아 먹고 온돌 바닥에 누워 땀 쭉 빼며 한숨 푹 자고 일어나면 감기도 뚝 떨어졌던 기억을 갖고 계실 것이다. 우리는 참 오랫동안 이렇게 대단한 선조들의 지혜를 잊고 지냈던 것 같다. 집안에서 신발을 신고 다니는 서양의 문화가 점차 실내에서는 신을 벗고 다니는 문화로 바뀌고 위생상의 이유로 바닥재 또한 카펫에서 우드 및 hard surface로 바뀌어 감으로써 바닥난방의 필요성으로 온돌에 대한 관심이 커지고 있다. 유투브에서 쉽게 온돌 인스톨에 대한 영상들을 찾을 수 있다. 셀프로 할 수 있을 만큼 자세히 나와 있고 비용정리까지 잘 되어있다. 하지만 가스보일러와의 연결 등 안전상의 문제가 있음으로 DIY로 할 경우에는 많은 부분을 검토해야 할 것이다. 또한 관을 깔아야 하니 기존바닥보다 높아지니 부분적으로 온돌공사를 할 때는 연결되는 공간과의 높낮이 차이에 대한 마감을 고려해야 한다. 지인의 리모델링을 맡았을 때로 안타깝게 이 문제로 온돌을 포기했던 적이 있었다. 신축이라면 꼭 고려해볼 만하다. 건강, 미용, 주택의 가치까지 상승시켜줄 온돌의 접근으로 따뜻한 겨울을 손꼽아 기다리는 현명한 리모델링을 시도해보길 권한다. 데빌 컨스트럭션 대표 디자이너 김원영
이윤선 (예일한의원)
2022-04-01 한약 = 보약?
A. 한약이 곧 보약이라고 생각하시는 분이 많지만, 사실 보약은 다양한 한약의 분류 중 하나에 불과합니다. 한의학의 기본 철학은 균형(balance)의 의미를 가진 '중용(中庸)'에서 비롯되는데, 균형이 깨져 한쪽으로 치우친 것을 병의 상태로 보아 부족한 것은 채우고 과한 것은 줄여서 병을 치료합니다. 보약(補藥)이란 말 그대로 부족한 것을 보충해주는 약으로, 기, 혈, 음, 양, 진액 등이 마땅히 있어야 할 양보다 부족해서 그에 상응하는 제반 증상이 나타날 때 사용합니다. 반면 이러한 것들이 너무 많아지면 뭉치고 체해서 병리적 산물이 생기는데, 이 경우엔 그것을 없애고 흩어주는 등 보법과는 다른 치료법을 사용해야합니다. 기나 혈이 뭉치고 (기체/어혈), 진액이나 담 등이 응어리지는 것 (담음/담적) 혹은 식체 등이 그 경우입니다. 현대의학의 바이러스 감염과 상당부분 일치하는, 풍(風) 한(寒) 서(暑) 습(濕) 조(燥) 화(火)의 여섯가지 외부 사기(邪氣)에 감수된 경우를 치료하는 약도 있습니다. 감기, 알러지, 열사병 등 주로 계절과 풍토 및 기후의 영향을 받는 병들이 해당됩니다. 이 외에도 다양한 효능을 가진 한약들이 보약 그 이상으로 많기 때문에, 한약이 곧 보약이라는 생각은 잘못 된 것입니다. 또한 비록 보약일지라도, 그 안에 들어간 모든 약재들이 보하는 효능을 가지지는 않습니다. 영양분이 농축된 고칼로리 음식을 떠올려보면 쉽게 연상할 수 있듯, 보통 보하는 약재들은 농도가 짙고 묵직해서 체내에서 소화해내기 부담스러운 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 기혈순환을 도와 소화제의 역할을 할 수 있는 약재들을 함께 사용합니다. 증상은 실증(實症)같지만 보법을 써야하는 경우도 있는데, 노인분들에게 흔한 허증성 변비에 쓰는 약이 그 대표적인 예입니다. 체내에 진액이나 혈이 부족해지면 변이 말라서 배출이 힘들어질 수 있습니다. 이때 진액과 혈을 보해주는 약을 기본으로 쓰고, 변을 밀어내 줄힘을 보태기 위해 기의 순환을 돕는 약도 함께 써줍니다. 반대로 보약을 써야할 것 같지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 예를들어, 입맛이 없어 식사를 잘 하지 못하는 경우 중 그 원인이 습(濕)에 있다면 지나친 습기를 말리고, 그로 인해 응체된 기도 뚫어주는 약재들을 위주로 사용해야 합니다. 예일한의원 이윤선 한의사
오지민 (Jimin Oh) (솔루션 나우 법률사무소 변호사)
2022-04-01 합의금 협상은 언제 시작됩니까?
협상 과정은 서면 또는 전화 통화를 통해 진행됩니다. 변호사가 없는 경우 직접 보험사의 조정자와 협상하는 방법에 대한 몇 가지 팁을 제공합니다. 협상 팁 팁 #1: 고객이 서두르는 태도를 보이게 되면 보험 조정자는 해당 케이스를 서둘러 낮은 금액에 해결해도 된다고 생각하게 됩니다. 합의를 결말 짓기 위해 다급해 하거나 최대한 빨리 현금이 필요하다는 것을 감지하게 된다면, 보험 조정자는 이런 상황을 자신에게 유리하게 사용하여 더 적은 합의 금액을 제공할 것입니다. 인내심을 가지십시오. 사고 청구는 하루아침에 해결되지 않으며 이를 빨리 수락할수록 더 나은 협상을 할 수 없습니다. 협상 속도를 조절하고 2주 정도 시간을 주십시오. 더 좋은 것은 보험 조정자가 연락할 때까지 기다리십시오. 팁 #2: 목표 합의 금액을 염두에 두십시오. 협상을 시작하기 전에 목표 합의 금액과 수락할 최소 합의 금액을 마음속으로 결정해야 합니다. 이 목표 합의 금액을 보험 조정자와 공유하지 마십시오. 대신 협상하는 동안 염두에 두셔야 합니다. 협상이 진행됨에 따라 목표 합의 금액과 최소 합의 금액을 조정해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 고객의 합의금 목표금액이 조정자의 첫 번째 합의제안 금액과 일치하는 경우 최소 금액을 늘리십시오. 반면에 조정인이 고객의 청구 합의금이 낮아야 하는 이유에 대해 강력한 주장을 하는 경우 현실적인 범위 내에서 합의하기 위해 목표합의금을 하향 조정해야 할 수도 있습니다. 팁 #3: 가장 유력한 내용을 강조하세요. 본인에게 있어 가장 중요한 사실들을 감정적으로 강조할 수도 있습니다. 예를 들어, 교통사고 이후에 평소처럼 자녀를 돌볼 수 없거나 자녀와 상호 작용할 수 없었고 교통사고 부상으로 인해 고객과 가족 모두가 상처를 입었다는 점을 지적하십시오. 팁 #4: 고통내용과 고통의 증거를 제공하십시오. 다른 모든 부상과 관련하여 보험 조정자에게 본인이 고통을 겪은 내용들을 보여주는 객관적 증거를 제공하는 것이 도움이 됩니다. 이를 증명하기 위해 제출할 수 있는 문서의 예는 다음과 같습니다. o 통증을 설명하는 의료 기록 o 충돌 현장에서의 충격이나 심각성에 관한 목격자 진술 o 고객의 회복 및 치료 여정을 기록한 상세한 일기 o 고객의 활동을 제한하는 의사의 제안 제공할 수 있는 문서가 많을수록 조정자가 더 많은 합의 금액을 제안하기가 쉽습니다. 상대방의 잘못으로 인해 교통사고가 나셨다면, 솔루션 나우 로펌으로 전화주시기 바랍니다. 변호사가 직접 친절하게 상담해 드립니다. 408-256-2871(English) 408-724-0818 (한국어). 오지민 (Jimin Oh) 솔루션 나우 법률사무소 변호사 Solution Now Law Firm
서기화 (HoneMobile)
2022-04-01 아이폰 손쉬운 사용 - 청각
소리없이 소리 인식 '소리 인식'은 디바이스 자체의 인공지능을 활용해 특정 소리를 감지한 후 사용자에게 알려주는 기능입니다. 본인의 아이폰이나 아이패드에서 초인종, 아기 울음 소리 등 특정 종류의 소리나 경보를 감지할 경우 화면에 알림을 자동으로 띄워줍니다. 수어로 소통 가능 FaceTime을 통해 수어를 사용하여 이야기를 할 수 있습니다. 고화질 영상과 빠른 프레임 레이트 덕분에, 눈썹을 치켜세우거나 입꼬리를 올려 웃는 등 상대방의 모든 몸짓과 표정을 놓치지 않고 확인할 수 있습니다. 특히 그룹 FaceTime 통화 중 수어를 사용하는 사람이 있는 경우, FaceTime은 이를 감지해 그 사람이 이야기 중인 것을 알리기 위해 해당 타일 화면을 자동으로 크게 해줍니다. FaceTime은 '화면 속 화면' 기능까지 지원하기 때문에 영상 통화 화면을 띄워놓은 채로 수어로 소통이 가능합니다. 눈, 피부로 느끼는 알림 전화 및 FaceTime 통화, 새로운 문자 메시지, 새로 받은 메일과 보낸 메일, 앞으로의 캘린더 이벤트 등에 대해서 시각적인 알림을 보내거나 진동 알림을 보내도록 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 전화가 오면 LED 불빛이 깜빡이도록 설정하거나 전화한 사람의 사진을 iPhone에 띄우도록 할 수 있습니다. Mac에서는 앱이 확인을 필요하는 일이 있을 때마다 화면을 깜빡여 확인이 가능합니다. 아이폰 손쉬운 사용 중 청각 기능을 이용하려면 손쉬운 사용(Accessibility) - 소리 인식(Sound Recognition) 으로 들어가서 세팅하면 됩니다. 서기화 IT 칼럼니스트 Real Estate Professional Analysis
David Kim(김병오) (퍼시픽 법무그룹)
2022-04-01 미국 시민권 신청
* 시민권 신청 시 장점은? 연방 정부나 주 정부에서 일할 수 있는 기회가 많아지고 앞으로 연금이 고갈될 경우에도 영주권자보다는 시민권자 우선으로 연금 등 공공혜택을 받을 수 있기 때문에 시민권을 신청하려는 문의가 많아졌다. 또한 영주권 만료가 되어 갱신 없이 시민권을 신청 할 수 있고 영주권자는 재입국 허가서(Reentry Permit)를 받아야 한국 등 외국에서 최장 2년간 체류할 수 있지만, 시민권자는 해외 체류 기간 제한이 없고 미국 이민을 원하는 가족들을 초청할 수 있기 때문에 시민권을 취득하고자 한다. * 시민권 신청 자격은? 18세 이상으로 영주권을 받은 지 5년 이상이어야 하며 지난 5년 동안 미국에서 2년 반 이상 거주하고 현재 살고 있는 주에서 적어도 3개월 이상 거주해야 한다. 시민권자 배우자 초청으로 영주권 취득의 경우는 영주권을 받은 지 3년이상이면 되며 지난 3년 동안 미국에서 1년 반 이상 거주해야 가능하다. 시민권 신청자는 자격이 되기 3개월 전부터 신청할 수 있기에 영주권을 받은 지 4년 9개월이 되었거나 시민권자의 배우자인 경우 2년 9개월이 되면 신청이 가능하다. * 시민권 신청 시 준비해야 할 서류는? 영주권, 운전면허증, 여권, 소셜카드, 사진 2매, 텍스보고서류 등을 준비해야 하며 이민국 접수비는 $640에 지문날인 비용 $85을 더해 ?$725이다. (만 75세 이상인 경우 지문 날인이 면제되기에 $640이다) 주의점은 DUI, 폭력 기록 등 범법 행위가 있다면 필히 관할 법원에서 관련 기록을 발급받아 첨부해야 한다. 특히 정부 혜택을 받는 경우에는 승인서류(CAPI, CalFresh/Food Stamps, GR 등) Social Security Office의 Approval Letter(저소득의 경우: 세금보고서)를 준비하여 이민국 접수비 면제요청을 할 수 있다. 이외에 배우자가 시민권자일 경우는 시민권 증서를, 결혼 또는 이혼 사실이 있다면 Marriage Certificate, 혼인관계증명서, 이혼 판결문 등을 준비해야 한다. * 시민권 신청 절차와 기간은? 시민권 신청 접수일부터 인터뷰 진행 후 선서까지의 일정이 불규칙하여 각 주별, 카운티 마다 다르며 최단 6개월부터 최장 2년 이상 걸리는 경우도 있다. 2~4주 뒤: 서류 신청을 접수하고 Receipt No가 나오고 진행 중이라는 통지서(Notice of Action)를 받는다. 1~3개월 뒤: 지문 날인 통보 및 지문날인. 하지만 요즘 코로나로 인해 영주권 신청 시 남아있는 지문으로 대체해 사용하겠다는 통보서를 받기도 한다. 12개월 뒤: 인터뷰(지정된 인터뷰 날짜에 못 나갈 경우 시간을 바꿀 수도 있으며 테스트를 통과하지 못했을 경우 추가 접수비 없이 또 한번의 기회가 주어진다) 12~18개월 뒤: 선서식(영주권을 반납하고 시민권 증서를 받게 된다) * 이 내용은 일반적인 정보 제공이 목적이지 법률적인 조언이 아니므로 단지 참고하시기 바랍니다. 김병오 공인 법무사 E-mail: dkimlegal@gmail.com 문의 전화:(408) 688-1416 김병오(David Kim) 퍼시픽 법무그룹 대표 연세로펌 북가주 지사장
박성보 (미디어협회)
2022-04-01 다른것과 틀린것은 다르다
'이 식당 음식맛이 다른 식당과 틀리네' '서로의 의견이 너무 틀려서 화합하기 힘들다' 주변에서 흔히 들을 수 있는 평범한 말이지만 분명한 것은 틀린 표현이 라는 것이다. '다르다'는 표현을 '틀리다'라고 잘못 사용하고 있는 경우다. 다르다는 것은 비교가 되는 두 대상이 서로 같지 않다는 의미이고, 틀리다는 것은 셈이나 사실이 맞지 않다는 의미다. 영어로 표현하면 확연하게 차이가 난다. 다르다는 'different' 틀리다는 'wrong'이라는 의미이니 어찌 같은 말이라고 볼 수 있겠는가. 하지만 우리는 일상생활에서 이것을 혼동되어 쓰는 경우가 많다. 동년배나 손아래 사람이 이런 틀린 표현을 쓰게되면 지적을 해주기도 하지만 어르신일 경우 난감하기도 하다. 같은 한국사람인데도 한 사물을 보며 생각하는 바가 전부 다르다. 아니같은 식구들과도, 부부사이도 의견이 다른것은 오히려 당연하다. 그런데도 내 생각과 다르면 틀리다고 면박을 주며 내 의견과 같아야 한다고 주장한다. 다른것과 틀린것을 혼동하는 것은 이미 이런 다름을 인정하지 않는 우리네 생활속에서 뿌리박히지 않았나 하는 생각이 든다. 언어와 표현은 대개 그 언어가 사용되는 사회의 제반 현상과 분위기를 그대로 반영한다고 한다. 과거 임진왜란과 병자호란이라는 전란을 겪으면서 한국말이 크게 바뀌고 된소리도 증가했다는 기록이 있다. 요즘 다른것을 틀린것이라고 표현하는 세대도 분명 사회적 현실을 그대로 반영해주는 것은 아닐까. 나는 민주당을 좋아하는데 공화당을 좋아하는 너는 틀린놈, 나는 야당을 찍었는데 여당을 찍은 너는 나쁜놈, 나는 동성연애자를 싫어하는데 너는 그들을 옹호하니 미친놈... 우리사회가 겪고있는 소통부재에서 오는 갈등의 원인도 알고보면 다름을 인정하지 않는 것이라고 본다. 다른것은 틀린것이 아닌데도 말이다. 하지만 이념과 사상이 다르다고 상대를 틀리다고 주장하는 정치꾼들이나, 권력욕에 사로잡혀 다른 나라와 전쟁을 일으키고 민간인을 학살하는 독재자들이 틀린것은 맞다. 역으로 틀린것을 다른것일뿐이라고 우기는 사람들도 틀린것은 마찬가지다. 자꾸 틀린것과 다른것을 강조하다 보니 제 생각이 틀리진 않았을까요? ㅎㅎ 박성보 기자 샌프란시스코 저널
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2022-04-01 임대 주택에 관해서 첫 번째 이야기
실리콘밸리의 부동산 가격이 만만치가 않다. COVID-19 사태도 큰 타격 없이 셀러 마켓으로 바뀐지 오래되었으니 가격은 거의 매 순간 인상 중이라 생각하면 될듯하다. 그러다 보니 임대 주택 역시 큰 변동 없이 그 가격대가 만만치 않아서, 주택을 장만할 준비가 안 되었거나 혹은 할 수 없는 여러 가지의 상황에 부닥친 세입자들에게 더 큰 경제적인 부담과 더불어 불안한 미래에 관한 조바심까지 초래하는 현실을 여기저기서 쉽게 접하게 된다. 뭔가가 잘못된 듯한 임대 주택의 급등 역시 실리콘밸리의 부동산 흐름 속에서 매일 허리띠를 졸라매고 살아가는 서민층들을 더 힘들게 하는 요인임에는 분명하다고 생각된다. 그렇기에 이번 호와 다음 호에서는 임대주택에 관한 전반적인 사항을 되짚고 살펴보도록 하겠다. 시기상으로 봄부터 여름으로 넘어가는 때에는 집 구매자와 더불어 특히 임대 주택의 수요자 역시 급증하는 시기이기도 하다. 임대 수요가 늘면 렌트비가 고개를 들고 좋은 임대주택을 찾기 역시 집 구매만큼 어려워진다. 직장과 가깝고 주변 동네가 좋고 특히 학부모들이 선호하는 학군일수록 주인과 흥정이 어렵다. 꾸준한 월세를 기대하는 랜드로드와 임대료를 흥정하는 요령을 간추려 본다. 1 입주 시기 : 당장 입주는 어렵고 맘에 드는 아파트를 놓칠 것 같아 불안할 때는 정면 돌파가 상책이다. 서너 명의 대기자가 있을 때는 더욱더 그렇다. 실제 입주 날짜에 앞서 full 디파짓을 선급, 랜드로드 (landlord, 소유주)의 마음을 예약해두는 게 좋다. 2 보수 : 위치는 좋은데 상태가 지저분하다면 랜드로드에게 보수를 요청하자. 카펫만 교체해 달라는 요청을 거절할 집 주인은 없다. 그것도 거절하는 집주인이라면 다른 임대주택을 찾아라. 집이 맘에 든다면 개보수 비용을 공동 부담하는 것도 방법이다. 3 리스 조항 변경 : 랜드로드, 변호사 혹은 프라퍼티 매니저가 작성한 리스 조항이라도 바꾸지 못하는 법은 없다. 특히 가족이나 친척방문과 체류 기간에 관한 조항이나 렌트비 납부기한 등은 랜드로드와 협상할 수 있다. 이야기하기에 따라서는 납부 기한 이후 5일을 유예기간(Grace Period)을 정할 수도 있다. 4 열쇠 : 열쇠 교체는 랜드로드의 책임은 아니다. 그러나 건물 안전을 위해 리스 계약서 서명에 앞서 열쇠와 자물쇠를 바꿔 주는 랜드로드도 꽤 있다. 계약서상에 열쇠 교체를 명시화하는 것도 방법이다. 5 아파트 내 이사 : 입주한 유닛이 맘에 안 들면 단지 내에 다른 유닛이 비는 대로 짐을 옮기겠다는 의사를 밝혀 두자. 일단 대기자 명단에 이름을 올려 두면 수개월 안에 맘에 드는 유닛으로 이사할 수 있다. 보통 추가 비용이 들지만, 기존의 유닛을 잘 관리하면 돈을 받지 않는 랜드로드나 아파트 관리 매니저들도 있다. 6 디파짓 : 아파트 임대료 인상에 따라 디파짓 비용도 만만치 않다. 입주 때까지 그 돈을 마련하지 못하면 랜드로드에게 분할 납부를 제의할 수도 있다. 드물긴 해도 디파짓을 깎아 주는 랜드로드도 있다. 7 애완동물 : 'No Pets' 입구에 써 붙인 아파트에서 애완동물을 키우는 사람도 적지 않다. 랜드로드가 비교적 너그러운 경우 'No Pets'라는 문구에 기죽지 말고 랜드로드에게 애완동물을 키울 수 있는지 직접 확인하자. 8 주차 공간 : 자동차가 허용 대수보다 많다면 스트리트 파킹이 불가피하다. 대신 렌트비 협상 여지가 있을 수 있다. 9 렌트비 : 신문 광고에 나온 월 렌트비가 3천 달러였더라도 그 값을 그대로 낼 필요는 없다. 다른 지역보다 임대료가 비싸다면 깎아야 한다. 아니면 임대 기간을 1년에서 1년 6개월 아니면 2년 정도로 longer term으로 제시하면 까다로운 랜드로드가 오히려 계약을 서두르는 예도 있다. 이처럼, 항상 부딪히면서 정면 돌파를 시도하다 보면 원하는 임대 주택을 원하는 terms & conditions대로 임대 할 수 있는 기회도 의외로 많다는 것을 염두에 두자. 특히 묻는 것에 망설임이나 두려움이 많은 한국인이 알아두면 좋을 만한 쉬운 tip이었다는 것 역시 기억해 두었다 필요할 때 꼭 써보는 것도 좋을 듯하다. "Your Life Time Realtor" 애니 윤 뉴스타 그룹 부회장 2020 & 2021 년 뉴스타 그룹 미국 전역 연속 1등상 수상 11년 연속 미국 전역 TOP & BEST 에이전트 수상 전화 문의 : (408) 561-0468 이메일 : annieisyourrealtor@gmail.com
오지민 (Jimin Oh) (솔루션 나우 법률사무소 변호사)
2022-03-02 교통사고 합의금 협상의 첫 단계 청구 문서 (Demand Letter)
고객의 모든 의료 기록을 수집하면 상해 변호사는 보험사의 담당자에게 보낼 청구 문서를 작성합니다. 이 청구 문서는 협상의 출발점이며 완전하고 공정한 보험 합의를 보장하는 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 변호사가 없는 경우 청구 문서를 직접 작성해야 합니다. 다음은 청구 문서의 내용에 대한 간략한 개요입니다. 사실 진술 보험사가 이미 교통사고와 관련된 사실과 정황을 알고 있음에도 불구하고, 고객의 관점에서 사고를 설명해야 합니다. 이것은 보험사 담당자에게 고객의 입장을 알려줄 뿐만 아니라 고객이 최종 교통사고에 대한 합의에 도달하지 못하고 소송을 통해 재판을 받을 경우 고객의 증언이 어떠할 것인지에 대한 기본적인 증거자료가 됩니다. 교통사고 중에 일어난 일들과 그 이후에 일어난 일들을 구체적으로 나열해야 합니다. 사실 진술서에는 다음 세부 정보를 포함해야 합니다. - 사고 날짜 및 위치 - 당신과 다른 운전자가 향하고 있던 방향 - 상대방이 잘못한 이유 경찰 보고서, 목격자 진술, 사고 사진과 같은 증거들은 상대방 운전자의 책임을 뒷받침할 수 있습니다. 특히 경찰 보고서는 교통사고에 대한 책임이 상대방 운전자에 있다는 강력한 증거이므로 이 경찰 보고서가 있는 경우 포함해야 합니다. 사고로 입은 부상 및 모든 관련 치료기록 사고로 인해 입은 부상과 그 부상을 치료하기 위한 모든 진료와 치료를 기술하십시오. 현장에서 경험한 즉각적인 통증이나 증상들부터 시작하는 것이 좋습니다. 구급대원의 치료 보고서 및 사고 당시에 받은 응급 의료 서비스를 모두 포함하면 됩니다. 사고 날짜로부터 치료가 완전히 끝날 때까지의 모든 치료에 대해 자세히 설명합니다. 고객이 받은 진단 및 치료를 설명할 때 의학적 용어를 사용하는 것도 중요합니다. 의료 비용 치료와 관련된 모든 의료 비용을 포함하십시오. 고객의 건강 보험사가 의료비를 지불했더라도 해당 비용을 의료비 목록에 포함해 전체 금액을 계산해야 합니다. 또한 아래의 비용들을 포함해야 합니다. - 구급차 요금 - 처방약 - 목발이나 휠체어와 같은 의료 기기 임금 손실 교통사고 부상으로 인해 결근한 시간과 병가 또는 휴가 사용 일자 및 그에 해당하는 임금 금액을 자세히 설명하십시오. 사고 이후 치료를 위해 집에서 휴식을 취하며 사용한 휴가 또는 유급 휴가(PTO)를 포함합니다. 자영업자이거나 비정규직인 경우 사고로 인해 발생한 손실 임금을 어떻게 계산했는지 설명해야 합니다. 신체적, 정신적 아픔과 고통 사고로 인한 아픔과 고통을 설명하십시오. 일기형식의 기록 노트를 만드시면 여러가지로 편리하고 아플 당시의 몸과 마음의 상태를 정확하게 기억할 수 있게 됩니다. 고객의 아픔과 고통을 가장 강조하는 부분들을 노트에 요약하십시오. 예를 들어 결혼식이나 졸업과 같은 중요한 가족 행사를 놓쳤는지 여부도 포함합니다. 또한 교통사고 부상으로 인해 수행할 수 없는 특정 활동을 자세히 설명해야 합니다. 이 항목에는 불안, 우울증 또는 외상 후 스트레스 장애(PTSD)와 같은 정서적 고통 손상에 대해서도 자세히 설명해야 합니다. 금전적 청구 교통사고 사건을 해결하기 위해 고객이 수락할 의향이 있는 금액을 요구하십시오. 이 금액은 모든 손해에 대하여 받아야 하는 총 보상금액을 나타냅니다. 처음 제시 금액은 실제 의료비와 임금 손실보다 높게 작성하셔야 합니다. 협상 과정에서 합의 금액은 처음 제시 금액보다 낮아지기 때문에 실제로 원하는 합의금을 받을 수 있도록 처음 제시 금액은 높게 시작하십시오. 상대방의 잘못으로 인해 교통사고가 나셨다면, 솔루션 나우 로펌으로 전화주시기 바랍니다. 변호사가 직접 친절하게 상담해 드립니다. 408-256-2871(English) 408-724-0818 (한국어). 오지민 (Jimin Oh) 솔루션 나우 법률사무소 변호사 Solution Now Law Firm
디자이너 김원영 (데빌 컨스트럭션)
2022-03-02 봄맞이 인테리어 성공의 열쇠(2)
3월이다. 캘리포니아의 날씨는 3월이면 따스함과 생명이 다시 살아나는 듯한 기운으로 저절로 행복해진다. 집안 구석구석 햇살이 스며들고 그 햇살 아래 오랜시간 머물고 싶어진다. 그러다 순간 시야에 잡힌 리빙룸 한구석이 왠지 마음에 썩 들지 않고 뭔가 색다름에 대한 갈증이 타오른다면 한쪽 벽을 포인트 색상으로 바꾸어 보면 어떨까? 하지만 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있다. 공간을 꾸미는 가장 중요한 원칙은 나 자신이 행복해야 한다는 것이다. 그 공간을 매일 바라보고 느끼고 만지는 사용자가 무엇을 좋아하고 어떤 공간을 원하는지 알아보는 것이 첫번째로 할 일인 것이다. 이것도 모두에게 쉬운 일은 아닐 것이다. 얼마전 정리하는 법을 새롭게 접근해 넷플릭스와 유튜브를 뜨겁게 했던 곤도 마리에라는 일본인이 있었다. 옷장을 정리할 때 옷을 하나씩 손에 들고 가슴이 두근두근하면 킵하고 그렇지 않으면 리사이클 하라는 제안을 했다. 이 선택의 기준은 굉장한 의미가 있다. 내가 무엇을 좋아하는지 알아가는 과정인데 이 기준을 공간 디자인에도 적용하면 좋을 것 같다. 먼저 가구, 데코레이션, 조명, 베딩, 필로우, 러그 등을 하나씩 바라보며 설레는 제품이 무엇인지 찾아본다. 예를 들어 거실에 깔린 러그를 볼 때마다 기분이 좋아진다면, 패턴과 색상이 마음에 들어 기분이 좋아지는 거라면 러그를 주인공으로 만드는 색상을 찾아보자. 거실의 분위기가 확 바뀔 것이다. 색상의 선택은 크게 두 가지 접근이 있다. 정반대의 색상으로 강한 대비를 주어 강조하거나, 비슷한 계열의 색상으로 무난하게 조화를 맞추는 것이다. 이것 또한 자신이 어떤 성향 인지를 파악해야 한다. 인터넷에서 쉽게 원형 색상표를 찾을 수 있다. 원색인 빨강, 노랑, 파랑을 기본으로 20가지의 색상 중 반대편에 있는 색이 반대색, 옆에 있는 색이 유사색이다. 유사색이 잘 어울리는 것은 우리가 잘 알고 있지만 반대색도 우리의 예상과는 달리 서로 잘 어울린다. 예를 들어 연두색과 보라색, 노랑과 남색, 빨강과 청록색은 반대색이지만 서로 강렬함으로 조화를 이룬다. 과감한 성격이라면 반대색을 사용한 페인트 작업으로 큰 변화를 줄 수 있다. 페인트 색상을 작은 종이 샘플로 결정하는 것은 참으로 위험한 일이다. 생각보다 아주 다른 결과를 낳기 때문인데 이를 피하기 위해서는 최종 서너 가지의 샘플을 가장 작은 용량으로 구입해 벽에 직접 발라보는 것이다. 스티커처럼 붙이는 샘플이 나오는 브랜드도 있으니 활용하기를 적극 추천한다. 색은 조명과 각도에 따라 다르게 보이므로 하루 정도 자연광과 조명에 따른 색의 변화를 경험하면서 결정하는 것이 가장 안전한 선택이 될 것이다. 페인트는 크게 수성과 유성으로 나뉘는데 일반적으로 실내에 사용하는 것은 수성 페인트이다. 수용성이라 물로 세척이 가능하고 사용이 쉽고 친환경적이다. 건조 시간이 짧아 30분에서 2시간 정도면 덧바르기가 가능하고 두번 이상 발라야 발색이 좋아진다. 색상에 따라 여러번 발라야 제 색을 내는 경우도 있으니 붉은색 계열 또는 짙은색을 선택했다면 밝은 색상에 비해 시간을 더 들여야 한다는 각오를 하면 좋다. 또한 벽 표면이 벗겨지거나 팬 곳은 패치 후 샌딩을 해 표면을 고르게 한 다음 칠해야 한다. 가구를 옮기다 검게 더러워진 곳또한 중성세제를 사용해 깨끗이 닦아낸 후 잘 말리고 페인트 작업을 해야 더러워진 부분의 색이 올라오는 것을 방지할 수 있다. 나무 벽을 칠할 경우에는 표면을 샌딩해 부드럽게 해준 다음 칠하는 것이 좋다. DIY의 경우는 붓과 롤러를 이용해 칠하게 되는데 좁은면은 붓을 넓은 면은 롤러를 사용하면 된다. 천연모를 사용한 붓은 씻어서 재사용이 가능하나 인조모에 비해 비싼 편이므로 전문가가 아니라면 일회용 인조모 붓으로도 충분할 것이다. Finish는 크게 무광, 반유광, 유광으로 나뉘는데 브랜드별로 쓰는 용어도 종류도 다양하다. 무광(matte) 마감은 주로 방이나 거실에 주로 사용하고 고급스러운 느낌을 주나 분필 효과와 같이 옷에 묻어나기도 하고 물이나 기름을 사용하는 공간에는 적합하지 않으니 욕실과 주방과 같은 공간에는 사용하지 않는 것이 좋다. 따라서 욕실, 세탁실, 복도, 주방과 같이 트래픽이 많거나 물 또는 기름 사용이 잦은 곳은 반유광(semi-glossy) 또는 유광(glossy) 마감을 선택하는 것이좋다. 방수 역할도 하지만 더러움이 탔을때 쉽게 닦아낼 수 있기 때문이다. 일반 가정에서는 반유광 정도의 사용으로도 충분하다. 유성 페인트는 에나멜, 에폭시, 우레탄의 종류가 있는데 주로 patio, wood deck과 같은 외부공간 및 주차장, 옥상 등의 바닥코팅 등에 주로 사용한다. 수성 페인트와는 달리 유해물질이 포함되어 있어 반드시 환기가 잘되는 환경에서 작업해야 하며 습도가 높은 날이나 기온이 낮은 날에는 작업을 피하는 것이 좋다. 봄맞이 인테리어 성공의 열쇠, 다른 인테리어 작업에 비해 적은 비용으로 DIY 할 수 있는 페인트에 대해 알아보았다. 공간이 바뀌면 기분도 달라지고 삶도 달라진다. 나 자신을 위해, 가족을 위해 작은 시도로 행복한 봄맞이 계획이 성공적이길 바란다. 데빌 컨스트럭션 대표 디자이너 김원영
이윤선 (예일한의원)
2022-03-02 아이스팩 vs 핫팩, 무얼 사용할까요?
한의원에 내원하는 많은 환자분들이 종종 물어보시는 질문 중 하나입니다. 근골격계 질환에 흔히 활용되는 아이스팩과 핫팩은 적응증 및 효과가 엄연히 다르기 때문에 잘 구분해서 사용해야 치료와 회복에 도움이 됩니다. 먼저 아이스팩은 염좌나 골절과 같은 급성 외상, 근골격계 질환의 초기단계 및 염증 등에 활용될 수 있습니다. 외상을 입은 부위는 눈에 보이는 출혈이 없더라도 내부에서 모세혈관이 찢어지며 피하출혈이 생깁니다. 따라서 체내에서 지혈과 회복을 위해 혈액응고 및 혈관벽 신생작용 등의 대사과정들이 활발히 일어나게 됩니다. 이 일련의 과정들이 증상으로 드러난 것이 외상부위의 열감과 부종, 피하출혈로 인한 멍과 자반 등입니다. 이때 아이싱을 해주면 찢어지고 확장된 모세혈관을 수축시켜 지혈을 돕고, 지나친 대사과정을 진정시켜 부종을 가라앉히는데 도움이 됩니다. 염증은 흔히 붉게 부어오르며 열감과 통증을 동반한다는 특징이 있기 때문에 위와 같은 원리로 아이스팩이 도움이 되고, 핫팩은 사용하지 않도록 합니다. 아이스팩이 도움이 되는 시기는 흔히들 외상 후 48-72시간 정도로 보고 그 후에는 핫팩을 사용할 것을 권하지만, 환부에서 계속 열감이 느껴진다면 염증이 발생한 것이므로 아이싱을 좀 더 해주는 것이 좋습니다. 반면 핫팩은 근육이나 관절 등이 뻣뻣하거나 운동성이 떨어질 때 사용합니다. 적절한 열감은 혈관을 확장시키고 혈류를 원활히해서, 조직 내에 쌓인 대사산물 제거와 산소 및 영양분의 공급이 활발히 이루어지도록 합니다. 단순 근육 경련이나 만성 통증, 관절의 가동범위가 정상 이하일 때 등의 근골격계 질환 뿐만 아니라 월경통 등의 여성질환 및 모든 한성(寒性)질환에도 핫팩을 활용하실 수 있습니다. 아이스팩과 핫팩을 약 1-2분 정도씩 교대로 사용하는 방법도 있는데, 지나친 운동 또는 반복된 동작으로 인해 근육의 피로도가 높을 때 활용할 수 있습니다. 해당 부위에 급격하게 큰 폭의 온도변화를 번갈아 줌으로써 모세혈관의 수축과 이완을 유도해 혈류량이 증폭 되고, 근육 내에 쌓인 대사산물들이 빠르게 제거되며 산소와 영양분이 신속히 공급되는 원리입니다. 비슷한 원리로 찬 물과 뜨거운 물에 번갈아 전신을 담구는 스포츠재활 요법도 있는데, 이는 심박수에도 파동을 주며 보다 전신적인 피로해소 효과를 가져온다고 알려져 있습니다. 예일한의원 이윤선 한의사
서기화 (HoneMobile)
2022-03-02 아이폰 손쉬운 사용, 시각
VoiceOver 아이폰 보이스오버(VoiceOver) 기능은 모바일 디바이스 화면에서 벌어지는 일을 단계별로 음성으로 설명해 줍니다. 화면의 사람, 사물, 텍스트, 그래프 등을 음성으로 설명해주기 때문에 Bluetooth 키보드를 통해, 또는 터치스크린이나 트랙패드에서의 간단한 제스처만으로 화면을 쉽게 다룰 수 있습니다. 얼굴 사진을 터치하면 인물들 표정을 알려주며, 세 손가락으로 터치하면 해당 이미지를 음성으로 설명해 줍니다. 독특한 로터 제스처들도 지원해, 터치스크린 및 트랙패드 위에서 다이얼을 돌리듯 로터를 돌려가며 웹사이트를 비롯한 각종 콘텐츠를 아주 간편하게 검색하거나 이동이 가능합니다. VoiceOver + 점자 VoiceOver는 화면이 내용을 음성으로 읽어주는 대신 점자로도 이용할 수 있습니다. 별도의 전자식 점자 디스플레이를 Apple 기기에 Bluetooth로 연결해 사용할 수도 있고 '점자 화면 입력'기능으로 기기의 터치 스크린에 직접 점자를 입력할 수도 있습니다. 입력한 점자는 Mac의 자막 패널에서 텍스트로 자동 변환되어 VoiceOver 가 설명해주는 내용을 쉽게 따라갈 수 있도록 합니다. iOS 및 iPadOS는 70여 개의 전자식 점자 디스플레이와 호환되고, macOS는 100여 개의 디스플레이와 호환되기 때문에 자신에게 꼭 맞는 점자 환경을 찾을 수 있습니다. 화면 말하기 기능 '화면 말하기'를 사용하면, 화면상의 모든 텍스트를 아이폰이 큰 소리로 읽어줍니다. '선택 항목 말하기'는 화면 전체 내용이 아닌 원하는 부분만 선택해 들을 수 있습니다. '말하기 제어기'를 이용해 음성 재생 시 읽기 속도를 보다 정밀하게 조절할 수도 있고, '터치하여 말하기'를 활성화해 키보드로 입력하는 문자 하나하나를 음성으로 들으며 작업할 수도 있습니다. 콘텐츠의 언어도 자동으로 감지되기 때문에 지원되는 목소리로 매끄럽게 전환됩니다. 서기화 IT 칼럼니스트 Real Estate Professional Analysis
이경화 (COWAY)
2022-03-02 뭣이 중헌디?
요즘 세안을 위해 물을 틀면 뿌옇게 나오는 수돗물을 보면서 잠깐 고민을 한다. 세안용도 물을 바꾸어야 하나.. 그만큼 캘리포니아에서의 물은 늘 이슈이다. 마시는 물이든 씻는 물이든. 하루에 일정량을 공급해 주지 않으면 우리 몸을 사망에까지 이르게 하는 '물' 2019 수돗물 관련 미국 보도 자료를 참고해 보면 수은, 구리, 과염소산염, 불소, 망간, 방사능 물질, 과불화옥탄산, 납, 염소, 비소 등이 검출되고 있으며 특히 질산염의 경우 다양한 암이 발생할 수 있다고 EWG가 발표하였다. 또한 물속의 비소는 젊은 청년들의 심장을 손상시킨다.(2019년 5월 CNN NEWS) 그래서 물속의 미네랄을 논하기 전 물속의 이물질-독성물질을 제거하는 것이 우선이 아닐까 생각한다. 미네랄은 다른 방법으로 섭취가 가능하기 때문이다. 간혹 고객응대 중 직접 TDS기계를 구입하여 측정해 보시고 구입을 원하시는 분들이 계신다. TDS는 (Total Dissolved Soolid)로 물속에 녹아있는 전해성 이온 물질의 총량을 가르킨다(단위:ppm) 한국의 코웨이 환경분석 센터 자료에 의하면(www.enviana.com) 구분수돗물어항물역삼투압생수바닷물TDS수치50~1003500~2540~13020000 이 수치는 어디까지나 한국기준일 뿐 우리가 사는 북가주를 기준으로 한다면 수돗물은 150~300정도라고 보면 된다. 게다가 TDS수치가 높은 물을 끓이면 이온성 물질이 응집되어지는 현상을 볼수 있는데, 까만 팬에 수도물을 끓이게 되면 바닥에 하얀침전물이 생겨 아무리 긁어도 잘 없어지지 않는다. 정수기를 사용하더라도 이런 이물질이 다 제거되지 않는 필터를 사용하는 일부 정수기의 경우 히터, 실링밸브, 코크등에 침전물이 쌓이면서 제품이상과 누수발생 확률이 높아진다. 어차피 지금은 마시기 위한 물을 위해서는 돈을 지불해야 되는 시대이다. 그렇다면 좀 더 똑똑한 소비를 위해 조사하고 찾아보는 수고를 아까지 말아야 한다. 기업의 입장보다 개인과 환경의 건강함을 위해 일하는 EWG에서는 아래와 같이 권고하고 있다. 가장 효과적인 정수기 필터시스템은 역삼투압 시스템, 즉 RO 시스템이라고 공식적으로 밝히고 있다. https://www.ewg.org/tapwater/water-filter-technology.php 이경화 코웨이 마케팅 매니져
David Kim(김병오) (퍼시픽 법무그룹)
2022-03-02 영주권 갱신과 재발급
그린 카드로 알려진 영주권 카드는 미국 내에서 합법적으로 거주하고 일할 자격이 있다는 유효한 신분 증거자료의 역할을 한다. 영주권 카드 중 어떤 카드에는 만료 일자가 없지만, 대부분은 10년간 유효하지만 조건부 영주권자 카드는 2년간 유효하다. 영주권 유효일자가 만료되고서도 모르다가 만기일이 한참 지나고 외국 여행이나 한국 출국을 앞두고 서둘러 갱신을 요청하는 경우가 있는데 영주권 갱신의 시기와 종류, 주의점, 궁금증을 살펴보기로 하자. 영주권 갱신시기와 방법과 주의점은? 1. 10년짜리 영주권을 소지한 경우: 만료되기 6개월 전부터 갱신 신청을 할 수 있다. 그리고 영주권이 만료된 이후에도 갱신은 가능하다. 제출 요령 및 양식은 이민국 웹사이트 www.uscis.gov에서 제공되는 I-90 Form을 사용하면 된다. 2. 2년 동안만 유효한 조건부 영주권 소지한 경우: 카드가 만료되기전에 거주 조건을 삭제하기 위한 청원서를 제출해야 합니다. 조건부 그린 카드가 만료되기 90일 전에 이 청원서를 제출할 수 있으며 청원이 승인되면, 10년간 유효한 새로운 영주권 카드가 송부된다. 3. 조건부 지위가 결혼에 근거한 경우: I-751 양식인 '거주 조건 삭제를 위한 청원'을 제출한다. 4. 조건부 지위가 투자가 또는 사업가라는 조건에 근거한 경우: I-829 양식인 '영주권자 지위 조건 삭제를 위한 사업가 청원'을 제출하면 된다. 5. 시민권자와 결혼하여 2년짜리 임시영주권을 받은 이후 이혼 수속이 들어간 경우: 바로 10년 영주권으로 갱신 신청을 할 수 있지만, 이민국에서 위장 결혼으로 의심의 소지도 있으니 주의해야 한다. 6. 카드가 만료되기 전에 조건 삭제를 위한 청원을 제출하지 않는 경우: 영주권을 상실할 수도 있으니 주의해야 한다. 7. 카드의 앞면에 만료일이 없는 아주 오래된 카드를 소지한 경우: 대부분의 구식 카드는 더 이상 유효하지 않으며 카드에 만료일이 없더라도, 카드 갱신 신청을 해두는 것이 좋다. 8. 이름 변경 등 카드상의 정보 변경이나 카드의 분실, 도난 또는 손상된 경우: 영주권 갱신을 바로 해야 한다. 9. 14세가 되기 전에 영주권자가 된 경우: 14세가 되었을 때 카드를 교체해야 한다. * 영주권이 만료되면 영주권자 신분을 잃어버리게 되나? 만료되더라도 영주권자 신분은 계속 유지되지만 만료된 이후에는 영주권자임을 증명할 서류가 없기에 해외에서 재입국 시 제약이 따른다. * 영주권 갱신 시 지문을 꼭 찍어야 하는가? 코로나 전에는 지문을 찍으면서 영주권 카드 뒷면에 최대 12개월까지 임시 연장 스티커를 받아야 했지만, 예전과 달리 코로나 상황으로 지문을 찍지 않고 이민국이 이전 지문을 사용하는 경우도 있다. 2021년 1월부터는 영주권 뒷면에 임시 연장 스티커를 받지 않고 12개월 연장을 명시한 접수증을 받게 된다. 이는 I-90 접수 통지서(I-797 양식이라고도함)와 이전 영주권을 소지하면 합법적인 영주권자 임을 증명할 수 있다. 한편, 시민권 신청을 할 계획이라면 영주권 갱신을 할 필요가 없이 시민권을 신청하여 취득하는 경우가 오히려 영주권 재발급보다 이민국의 진행 속도가 오히려 더 빠른 경우도 있다. * 이 내용은 일반적인 정보 제공이 목적이지 법률적인 조언이 아니므로 단지 참고하시기 바랍니다. 김병오 공인 법무사 E-mail: dkimlegal@gmail.com 문의 전화:(408) 688-1416 김병오(David Kim) 퍼시픽 법무그룹 대표 연세로펌 북가주 지사장
박성보 (미디어협회)
2022-03-02 국뽕과 애국심
요즘 인터넷과 유튜브영상들을 보고 있자면 '국뽕'이란 단어가 많이 등장한다. 국뽕은 국가의 '국'과 마약 이름인 히로뽕(philopon)에서 '뽕'을 합쳐 만든 신조어다. 자국에 대한 애국심에 도취되어 현실을 보지 않고 맹목적으로 자국을 찬양하는 행태를 비꼬는 말이라고 보면 이해가 쉽게간다. 국뽕의 개념은 국가적 자긍심을 고양시킬 수 있다는 긍정적 요소도 있지만, 지나치게 애국심을 강조하다보니 타국이나 타문화에 대한 혐오를 부추기는 악영향을 끼치기도 한다. 손흥민, BTS, 영화 기생충과 오징어게임, K-방역등 최근까지 한국의 자랑거리를 소개하며 애국심을 강조하는 유튜브 콘텐츠들이 인기를 누려왔다. 한국국민들에게, 특히 젊은이들에게 기쁨과 소속감을 주며 '국뽕 열풍'까지 불러왔을 정도다. 어느 조사기관에서는 '대한민국 국민인 것이 자랑스럽다'고 밝힌 응답자가 80%에 달했다고 한다. 해외의 한인들에게도 본국의 문화예술분야가 세계에서 인정받는 것 자체가 감격스러울 것이다. 하지만 어느 분야에서든 지나치면 모자라는 것보다 안좋다는 진리처럼, 이 애국심이 역효과를 불러오기도 한다. 자아도취에 빠져 다른 사회나 국가를 비난하고 헐뜯는다. 한국에서는 한때 일본제품을 사용하면 역적으로 몰리기도 하고, 코로나 초기에는 중국사람들의 입국을 전면 금지하자고 주장했다. 이민자의 나라인 이 미국에서도 아시안들을 증오하는 범죄가 현재까지 이어지고 있다. '애국심'이라는 이름으로 자행되는 역사적인 비극은 셀수도 없이 많다. 지난달 열렸던 세계인의 스포츠축제인 동계올림픽을 보면서 무슨 생각들을 했는가. 주최국인 중국의 오만한 경기진행과 치사하기까지 한 판정 시비들에 출전선수나 각국의 체육관계자들이 분노했다. 반면에 중국 국민들은 분명 국뽕에 취해 자화자찬을 했을 것이다. 한복과 김치가 중국에서 시작됐다는 억지논리를 펼치며 한국을 조롱하는 영상도 등장했다. 이렇듯 한 나라의 지나친 애국심은 상대나라에 대한 증오와 대립으로 연결된다. 애국이라는 말은 건강한 애국심과 편협한 국수주의로 나눌 수 있다. 다양성을 존중하고 개인의 자유를 보장하며 국민의 이익을 위한 것이 건강한 애국심 이라면, 집단의 이익을 강조하고 국가의 우월함을 과시하기 위해 국민의 희생을 강요한다면 국수주의다. 그래서 지나친 국뽕은 미국을 병들어 가게 만들고 있는 인종주의랑 비슷하기에 위험하다는 것이다. 박성보 기자 샌프란시스코 저널
박성보 (미디어협회)
2022-02-03 왕관을 쓰려는 자여 그 무게를 견뎌라
본국뉴스에 관심이 많지 않더라도 요즘 TV나 신문을 통해서 대통령 선거 관련 뉴스가 쏟아져 나오는 것을 알 수 있을 것이다. 그동안 매일 코로나 바이러스에 관한 뉴스만 접하다가 얼마 전 부터는 대통령후보들의 행보나 지지율 등 선거관련 뉴스들로 도배가 되고 있다. 한 나라의 미래를 이끌고 나갈 최고지도자를 뽑는 중요한 선거이기에 본국 국민들은 물론 해외의 재외동포들도 관심을 가질 수 밖에 없기는 하다. 하지만 대통령 후보자가 어떻게 국가를 운영해 나가겠다는 공약을 알려주기 보다는, 상대후보가 이런저런 흠이 많아서 자격이 없다는 식의 네거티브 홍보전략이 판을 치고 있다. 오래 전 가족간의 욕설섞인 전화통화 녹음을 두고, 후보 배우자의 과거전력과 무속신앙에 대한 논란을 두고 서로 신경전을 벌이는 모습이 일반국민들에게 어떻게 보여질지 의문이다. 권력을 향한 집착과 진영간의 진흙탕싸움이 빨리 끝나기를 바라는 마음이다. 사실 세계 어느나라 대통령선거도 이와 비슷한 형태로 진행되기는 마찬가지다. 비단 대통령뿐 아니라 지방도시의 시장, 단체장, 회사의 최고 경영자들도 이런 전쟁과 같은 숫한 싸움을 벌여야만 그 자리를 차지하게 되는 것이다. 크기는 다르지만 그 머리의 왕관을 쓰기위해 가족들을 사지에 내몰기도 하고 평생 모아놓은 재산을 쏟아붓기도 한다. 그래서 권력을 차지하는게 명예와 영광도 있지만 위험한 도박과도 같다고 하는 것이다. 왕관을 차지했다고 다 끝나는 것도 아니다. 그 왕관을 쓰고 있는 동안은 본인이 하고 싶은 것도 제대로 할 수 없다. 대통령을 포함한 고위직 공무원, 단체의 대표, 종교지도자들도 그 자리를 지키기 위해서는 본의 아니게 내려 놓아야 할 것들이 많다. 자신의 감정을 있는 그대로 표현하지도 못하고 아무말이나 해서도 안된다. 요즘같은 인터넷세상에서는 과거의 말실수나 무심코 했던 행동들이 SNS를 통해 모두 까발려지는 위험도 감수해야 한다. 그래서 그 왕관의 무게를 견뎌야 한다는 것이다. 본국 대통령선거도 얼마 남지 않았지만 북가주 각 지역 한인회장선거도 치러지는 시기가 왔다. 해당지역 한인들을 대표하며 한인단체를 이끌려고 준비하는 회장후보들에게 조언한다. 개인적인 감정이나 욕심을 내려놓고 대의를 따라 리더십을 발휘해 주길 바란다. 명예와 감투욕심만으로 회장에 나섰다가 그 왕관의 무게도 감당하지 못하고 견딜 자신이 없다면 차라리 맡지 않는 것이 현명하다. 박성보 기자 샌프란시스코 저널
이윤선 (예일한의원)
2022-02-03 잠 못 드는 밤
잠이 보약이라는 말, 들어 보셨나요? 질 좋은 잠을 충분히 자주는 것만으로도 기운이 나고 전반적인 건강 증진에 충분히 도움이 된다는 뜻에서 나온 말입니다. 우리 몸은 밤에 잠을 자는 동안, 낮에 활동하며 지친 몸을 쉬게 해주고 에너지를 보존합니다. 또한 멜라토닌과 성장호르몬 등의 호르몬을 활발히 분비하고, 기억을 저장하는 등의 중요한 생리대사를 처리합니다. 때문에 숙면을 취하지 못할 경우 피로함, 주간 졸림, 집중력 감소, 심한 감정기복, 식욕 증가에 따른 체중 증가 등의 증상을 호소하게 됩니다. 오늘은 이렇듯 중요한 수면에 전반적으로 도움이 되는 혈자리들을 소개해 드리겠습니다. 첫째로 정신이 드나드는 문이라는 의미를 지닌 신문(神.門)혈 입니다. 위치는 손바닥쪽 손목주름 위, 새끼손가락쪽의 힘줄 안으로 오목한 곳입니다. 이곳을 자극해주면 마음을 차분히 안정시켜 수면을 유도하는 데 도움이됩니다. 둘째로 귀 뒤 볼록한 뼈 뒤로 움푹한 곳에 위치한 안면(安眠)혈은 수면을 편안하게 해준다는 뜻을 가졌습니다. 이곳은 해부학적으로도 목 뒤 여러 근육들이 뭉친 것을 풀어줄 수 있는 자리이므로 부드럽게 문질러 목과 머리쪽의 긴장감을 풀어줍니다. 마지막으로 인상(印象)이 드러나는 마당이라는 관상학적 뜻을 지닌 인당(印堂)혈은 두 눈썹 사이에 위치합니다. 보통 침 끝이 아래쪽을 향하게 해서 진정 효과를 유도하는 혈자리인 만큼, 부드럽게 아래쪽으로 쓸어 마사지 해줍니다. 이상으로 소개해드린 혈자리를 몸에 힘을 빼고 편안히 누운 상태에서 자극해줍니다. 횟수에 얽매이지 않고, 손이 가는대로 천천히, 지긋이, 그리고 반복적으로 문질러주세요. 잠에 드는 것이 너무 힘들때는 뜨겁지 않은 따뜻한 대추차에 꿀 한 스푼을 타서 드시고, 주변 환경을 충분히 어둡게 만들어주세요. 현대인들에게 흔한 수면위상지연증후군의 주된 원인인 전자기기를 멀리하는 것도 중요합니다. 적정 수면시간은 여러 요인들에 의한 개인차가 있겠지만 보통은 7-8 시간, 적어도 6시간 이상이 권장됩니다. 불면증은 그 원인에 따라 정도와 치료법이 다양하므로 자가관리로 호전되지 않는 경우, 가까운 의료기관의 도움을 받아보실 것을 권고 드립니다. 예일한의원 이윤선 한의사
오지민 (Jimin Oh) (솔루션 나우 법률사무소 변호사)
2022-02-03 교통사고로 인한 임금 손실
교통사고로 인한 부상으로 인해 일하지 못한 경우, 고객님이 받지 못한 임금에 대한 손해 배상을 가해자의 보험회사로부터 받을 수 있습니다. 의료 청구서와 마찬가지로 손실된 임금에 대한 청구를 뒷받침 하는 문서를 제출해야 보상을 받을 수 있습니다. 제출할 수 있는 문서는 다음과 같습니다. . 의사의 치료 소견서 고객님이 당한 부상, 받은 치료 및 치유에 필요한 회복 과정을 설명하는 의사의 소견서를 받으십시오. 또한 부상으로 인해 일할 수 없는 이유와 휴식 기간에 대한 의사의 권장 사항들이 기록돼 있어야 합니다. . 급여수당 증명 W-2 직원인 경우 급여를 증명하는 가장 쉬운 방법은 가장 최근 급여 명세서(Paystub)를 제출하는 것입니다. 급여 명세서가 없으면 계좌 입금 기록이나 전년도 세금 보고서 또는 W-2를 제공하시면 됩니다. 자영업자이신 경우는 전년도 같은 기간 동안 받으신 인보이스나 전년도 세금 보고와 같은 기록을 제출하여 일할 수 없었던 기간에 얼마를 벌 수 있었을지를 확인할 수 있습니다. . 고용주의 임금 상실 증명 문서 직장에 다니고 있다면 결근이나 휴가를 증명하는 고용주의 편지(가능한 경우 회사 공식 레터에 기재)도 제출해야 합니다. 편지에는 고객님의 이름, 직위, 결근한 요일 또는 시간, 급여율, 각 급여 기간 근무한 시간이 포함되어야 합니다. 신체적, 정신적 고통 교통사고로 발생한 상해로 고객님이 받으시는 고통에 대한 배상은 보험 합의금의 상당히 큰 부분입니다. 고객님이 경험하는 신체적, 정서적 고통과 교통사고로 인해 삶의 질에 미치는 여파로 인한 피해에 대하여 보상을 받을 수 있습니다. 고객님이 받으신 고통에 대해 정당한 보상을 받을 수 있도록 교통사고 후 겪으신 모든 고통과 아픔을 자세하고 또 철저하게 문서화해야 합니다. 고객님의 기억만을 믿지 마세요. 신체적, 정신적 고통과 그 고통을 기억하는 가장 좋은 방법은 다음 사항을 자세히 노트에 작성하는 것입니다. . 통증, 불편함 등 신체적 고통 . 사고를 기억하는 데 혼란이나 어려움 . 놓친 활동 또는 행동 변화 . 관계에 미치는 영향 . 정서적 혼란 . 스트레스, 불안 또는 안절부절 . 수면 장애 예를 들어, 평소처럼 아이와 함께 축구를 할 수 없었다면 기록해 두십시오. 평상시에는 고객님이 직접 할 수 있었던 일들을 부상으로 인하여 할 수 없게 되어 다른 사람을 고용하여야 하는 상황이 발생했다면 마찬가지로 기록을 해 두십시오. 위 사항들을 자세히 기록한 노트를 담당 변호사에게 제출하면 합당한 합의금을 받는 데에 큰 도움이 됩니다. 상대방의 잘못으로 인해 교통사고가 나셨다면, 솔루션 나우 로펌으로 전화주시기 바랍니다. 변호사가 직접 친절하게 상담해 드립니다. 408-256-2871(English) 408-724-0818 (한국어). 구글에서 솔루션 나우 로펌을 검색해서 고객평가를 확인해보세요. 오지민 (Jimin Oh) 솔루션 나우 법률사무소 변호사 Solution Now Law Firm
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2022-02-03 2022년 부동산 전망
임인년 새해를 맞이 한 지도 벌써 3주가 넘었다. 이렇게 1월이 휙 지나가면서 미국 주택 시장에 어떤 변화가 있을지 고객들의 질문이 쇄도한다. 해서 부동산 관련 기관과 전문가들의 분석을 토대로 2022년 부동산 전망을 정리해 보고자 한다. 국책주택담보대출 기관인 프레디 맥에서는 2022년 모기지 이자율 3.5%, 주택가격 7% 상승을 예상했다. 팬데믹 기간을 제외하고 지난 25년 동안 주택가격 상승은 연평균 3.9%인 것에 비교하면 아직도 높은 가격 상승을 예상하는 것이다. 또한 캘리포니아 부동산협회는 주택 매물 부족과 비싼 주택가격으로 매매 건수의 감소가 예상되지만, 주택가격은 5.2% 인상을 전망하고 있다. 그렇다면 전문가들이 보는 실리콘밸리 지역을 기점으로 북가주 주택가격 예상은 어떨까? 늘 그렇듯, 적어도 10% 이상 상승을 할 것으로 전망하고 질로 우에서는 15% 이상 상승을 할 것이라는 분석했다. 현재는 높은 인플레이션이 지속적인 주택가격 상승의 원인이 되고 있다. 인플레이션이 높아지면 현금 보유보다는 자산 보유에 집중이 되기에 부동산이나 주식 등의 투자처에 현금이 많이 몰리게 된다. 계속된 공급의 부족으로 모기지 이자율의 급격한 상승이 아니라면 지속적으로 주택가격 상승세를 나타낼 것으로 전망한다. 이렇듯 이자율이 급격한 상승을 하면 바이어는 주택 구매에 부담을 느끼게 되고 이는 주택 구매의 포기가 되는 상황이 될 것이다. 그에 따라 수요가 감소하게 되면 자연히 주택가격은 하락하게 되는 것이다. 그러나 지금 상황에서 보면 이자율의 상승은 있어도 주택 구매의 포기까지 오는 이자율 상승은 없을 전망이다. 그 외에 5가지 정도의 이유로 인해 주택 가격은 늘 그렇듯 계속 상승하리라 필자 역시 전망한다. 1. 팬데믹 이후 집 구매자는 더 넓은 생활공간을 찾고 세입자들은 더는 룸메이트를 원치 않는 사회적 현상이 나타나고 있다. 2. 주택경기는 고용과 직결돼 있다. 오른 집값을 감당하기 위한 좋은 일자리의 창출 여부도 영향을 미친다. 3. 임금인상의 지속성이다. 4. 모기지 이자율 상승이다. 현재 3.2% 이자가 올해 말이나 내년 초에는 4% 정도로 오를 것이다. 5. 실리콘밸리는 이미 고용 창출을 해내고 있는 터라 지속적인 세입자들의 주택 시장으로의 진입 여부 역시 관건이다. 올해도 가격상승은 피해 갈 수 없는 듯 보인다. 즉, 인간이 살아가는데 필요한 "의. 식. 주"라는 카테고리 안에 있는 부동산은 삶에 있어서 필수적임을 증명하듯이 투자 이전에 내가 살아가야 할 보금자리이며 쉼터인지라 필요가 있기에 어떤 상황이 와도 내 집 마련은 꼭 이뤄내야 하는 기본적인 특성 때문이라고 할 수 있다. 대망의 2022년 셀러든, 바이어든 그리고 투자자들에게든 더 없이 매매하기에 좋은 한 해가 되리라고 의심치 않는다. "Your Life Time Realtor" 애니 윤 뉴스타 그룹 부회장 2020 & 2021 년 뉴스타 그룹 미국 전역 연속 1등상 수상 11년 연속 미국 전역 TOP & BEST 에이전트 수상 전화 문의 : (408) 561-0468 이메일 : annieisyourrealtor@gmail.com
서기화 (HoneMobile)
2022-02-03 다이어리 앱
올 한해 필요한 다이어리 앱을 소개해 드리겠습니다. 새해 캘린더 (안드로이드 버전) TimeTree - Shared Calendar TimeTree - Shared Calendar 는 가족, 연인 친구 등과 일정을 공유할 수도 있고, 상대에 따라 캘린더를 구분하여 사용이 가능한 캘린더 앱입니다. Google 캘린더 등, OS캘린더의 일정도 열람 및 편집, 작성이 가능하고 카카오톡, 문자 등으로 공유할 수 있습니다. 필요한 상대와 그룹별로 캘린더를 작성할 수 있고, 일정에 관해 서로 코멘트를 달거나 사진 등을 업로드할 수 있고, 다이어리로 활용할 수 있습니다. 기존에 수첩에 익숙한 분들도 손쉽게 사용 가능하고, 타임트리만 있으면 개인은 물론 그룹 캘린더까지 한꺼번에 관리가 가능한 앱입니다. 혹 모임이 있을 때 시간을 조율하기 어렵다면, 각자의 스케줄을 확인해 비어있는 시간도 알려줍니다. 개별 일정 공유도 가능하도록, 특정 상대와 일회성 일정을 공유할 때 편리한 개별 일정 공유 기능을 추가했습니다. 또한 날짜가 정해지지 않은 일정도 기억할 수 쉽도록 보관 가능해, 완벽한 스케줄을 작성할 수 있도록 도와줍니다. 카드에 담는 사진 일기 (iOS 버전) Card Diary - 카드 다이어리 카드 다이어리는 '카드에 하루를 담는다'는 컨셉의 일기장으로, 사랑, 행복, 기쁨, 슬픔 등 모든 감정과 추억들을 카드에 기록할 수 있는 일기 앱입니다. 일기 앱으로 써도 좋지만 특별한 테마를 갖고 써도 좋고 육아 일기나 음식, 다이어트, 여행 등 다양한 주제를 갖고 꾸밀 수 있습니다. 주요 기능으로는 나만의 월 카드를 꾸미기 (사진/컬러) , 하루에 여러 일기 작성 가능, 작성된 날을 구별할 수 있는 캘린더 뷰 제공, 일기에 사진 및 동영상 추가, 일기에 날씨와 감정 추가 등이 있습니다. 카드 다이어리를 처음 실행하면 간단한 카드가 나타납니다. 아래쪽에 연필 버튼을 누르면 글을 쓸 수 있는 화면이 나고, [제목 입력]이라 쓰여 있는 곳에 제목을 작성하고 [오늘 하루는 어땠나요?] 라고 쓰여 있는 곳에 내용을 작성하면 됩니다. 제목과 내용 사이의 동그란 모양은 날씨이며, 아이콘을 누르면 날씨 지역을 변경할 수 있습니다.