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한경옥 (엘림 부동산)
2017-02-03 집에서 안전하게 지내기 위해 자녀가 알아야 하는 11가지 사항
Home Safety는 매우 중요합니다. 자녀가 어렸을 때, 기본적인 가정 안전 원리를 교육한다면 평생 이러한 원리를 기억하며 살아갈 것입니다. 1. 데드 볼트를 잠그는 법을 가르치십시오 어린이들에게 데드 볼트를 잠그거나 잠금을 해제하는 방법을 가르치고, 집에 있더라도 문을 항상 안전하게 잠가야 하는 것을 이해시킵니다. 하지만 비상사태 발생 시, 잠금을 해제하는 방법도 알고 있어야 하겠지요. 2. 주택 보안 시스템을 가동, 해제하는 방법을 가르치십시오 매일 5,400건이 넘는 강도 사건이 일어나기 때문에 가정 보안 시스템에 투자하는 것도 현명한 일일 것 입니다. 자녀에게 보안 시스템을 가동, 해제하는 방법을 가르치고, 집에 있을 때 또는 자고 있을 때 어떻게 하는지도 알려줍니다. 3. 탈출 계획을 암기하게 하십시오 초등학교에서 소방 훈련을 하는 것처럼 집에서도 비상 탈출 계획을 세우는 것이 중요합니다. 중앙 집합 장소를 지정하고, 응급 시 가장 안전한 출구 루트를 아이들과 함께 다니며 보여주십시오. 4. 중요한 긴급 연락처를 알려 주십시오 중요한 연락처를 냉장고 또는 보기 쉬운 곳에 게시하십시오. 전화 사용법, 전화번호, 도움 요청 방법을 가르치고, 이 목록에는 911, 독극물 관리, 부모님의 휴대 전화, 가정 주치의, 신뢰할 수 있는 친구 또는 이웃의 연락처가 포함되어 있어야 하겠지요. 5. 음식 알레르기에 주의하십시오 자녀에게 음식 알레르기가 있는 경우 "안전한 음식"과 "안전하지 않은 음식"의 차이점을 간단히 설명하고, 특정 음식은 부모님, 보모, 조부모 또는 교사의 음식만 받아 들여야한다는 것을 이해하도록 도와주십시오. 6. 현관문에 절대 응답하지 말도록 가르치십시오 아이들은 현관문에 대답해서는 안 됩니다. 특히 집에 혼자 있는 경우에는 특히 그렇습니다. 초인종이 울리면 어른들에게 먼저 알리라고 이야기하십시오. 7. 안전한 욕조 습관을 연습시키십시오 몸을 욕조 물에 담그기 전에 손으로 물을 만져보고 화상을 피하도록 가르치십시오. 8. 장난감을 정리하는 것을 가르치십시오 장난감을 보관할 장소를 보여 주어, 바닥에 있는 날카로운 물체에 밟히거나, 흩어져있는 장난감을 밟고 넘어지지 않도록 가르칩니다. 9. 가구에 올라가지 말도록 가르치십시오 TV, 책꽂이, 엔터테인먼트 센터와 같은 무거운 가구는 아이들이 올라타면 기울어질 수도 있습니다. 이 가구들을 벽에 고정하고 나일론 끈을 묶어 보안을 강화할 수 있습니다. 안전 조치가 되어 있다 하더라도 가구에 오르는 것은 항상 위험하다는 것을 아이들에게 가르치는 것도 중요합니다. 10. Window covering으로 놀지 않도록 주의를 주십시오 평균적으로, 한 달에 한 명의 어린이가 window covering으로 인한 사고로 죽는다고 합니다. 가능한 모든 window covering을 검사하고 항상 wireless를 사용하도록 하십시오. 또한, 아이들이 코드를 쉽게 만질 수 있는 창문 가까이에, 유아용 침대 또는 플레이 펜을 두지 마십시오. 11. 약을 안전하게 사용하십시오 어린이가 접근할 수 없는 잠긴 캐비닛에 약을 보관하십시오. 그러나 어린이에게 약이 필요로 하게 될 경우, 부모님이나 신뢰할 수 있는 성인이 제공하지 않는 한 절대로 섭취하지 말아야 한다는 것도 가르치셔야 합니다. 어린아이들은 종종 부모와 형제의 행동과 태도를 따라서 합니다. 여러분이 원하는 안전한 습관을 자녀들에게 보여주면, 여러분의 아이들은 여러분의 행동을 따라할 가능성이 높습니다. By Sage Singleton ( Sage는 SafeWise의 가정 및 지역 사회 안전 전문가입니다. )
린다 김 (Business Team)
2017-02-01 사업체의 매매을 원하시는 분들이 알아야 할 중요한 11가지 사항
1. 적절하고 합당한 판매가격을 요구하십시요. 체계적인 분석을 하여 적절한 매물가격을 책정하여 진지하게 사업체 구매를 원하는 구매자들의 관심을 집중시키십시요. 과다한 판매가격을 요구할 경우 매매가 오랫동안 성립되지않게되어 진지하게 구매를 생각하고 있는 구매자들의 구매 요청이 감소되거나, 사업체의 고객들이나 고용인들이 사업체를 팔려고 한다는 사실을 알게되어 사업체 운영에 많은 지장을 가져올 수 있습니다. 2. 구매자들에게 기본적으로 알려주어야하는 사업체에 관련된 서류들을 미리 준비하십시요. 진지하게 구매를 원하는 구매자에게 미리 준비한 서류들을 지체없이 보여주게 돠면 자격있는 구매자와의 계약이 빨리 쉽게 이루어 질 수 있습니다. 3. 사업체 매매를 결정하기전에 사업체의 수리와 보수가 필요한 모든 부분들을 수리하십시요. 구매자들이 사업체 방문시 사업체의 수리할 부분들을 구매자가 보게되면 혹시 겉으로 나타나지 않은 부분들도 수리가 필요하지 않을까 하는 의심을 하게됩니다. 4. 매매 계약서를 미리 준비하여 구매자가 계약을 원할때 계약서를 즉시 작성할 수 있도록 준비하십시요 먜매계약서 작성 준비기간 떄문에 계약이 지연되면 진지하게 구매를 원하는 자격있는 구매자의 계약 제안이 취소될 가능성이 있습니다. 5. 사업체 판매광고를 폭 넓게 다방면으로 하십시요. 지역 신문이나 구매자가 알고 있는 제한된 지면에만 사업체 판매 광고를 하게되면 사업체 구매을 원하는 모든 분들에 알려지기가 어려워 구매 제안 요청이 감소되고 매매자가 원하는 적절한 가격을 요구할 기회가 줄게됩니다. 6. 구매를 원하신는 분이 재정적으로, 비지네스 운영할 수 있는 기술이나 능력이 있는지를 사업체에 관련된 정보를 구매문의를 하는분들에게 알려주기 전에 미리 확인하십시요. 7. 임대 건물과 임대한 기계와 장비들을 사업체 구매자에게 양도하는데 문제가 없는지, 문제가 있으면 사업체를 매물로 내놓기전에 모든 문제를 해결하십시요. 임대주가 구매자에게 임대계약을 갱신하여 주지않으면 구매 제안이 취소 될 수 있습니다. 8. 구매가격과 구매조건등이 구매자와 구체적으로 합의 되기 전에는 사업체 운영에 괸련된 보안이 필요한 서류들을 구매자에게 미리 보여주지 마십시요. 매매계약이 이루어진 이후에도 구매자에게 사업체 관련된 보완서류들을 점검할 수 있는 충분한 시간과 기회가 있습니다. 9. 모든 계약 진행 과정은 문서로 작성하십시요 구두로 계약이 진행되면 오해가 생기게 되어 나중에 논쟁 혹은 재판으로 문제가 확대될 수도 있습니다. 10. 사업체 계약을 원하는 구매자에게 최고의 합당한 보증금을 요구하시고 보증금을 독립적인 에스크로 회사에 예치하십시요. 보증금을 독립적인 에스크로 회사에 예치하게되면 후에 문제가 발생하여도 판매자는 법적인 책임을 피할 수 있습니다. 11. 만약 사업체 매매에 은행 혹은 융자회사의 대출이나 사업체 판매자의 융자가 포함되면 매매가 완전히 성립될 때까지 꼼꼼하고 정확에세 융자의 절차를 확인하십시요.
아이린 서 (엘림부동산)
2017-01-11 < 팔로알토 TOP 10 주요 정보>
팔로알토(Palo Alto) 거주를 고려하시는 분들께 가장 기본적이고 주요한 정보를 알려드립니다. 아이린서 부동산 < 팔로알토 TOP 10 주요 정보> 1. 2017년 1월 평균 단독주택 가격이 $3백만불이다. 2. 2011부터 2016까지 평균 주택가격 80% 상승했다. ($1,511,681 -> $2,710,349) 3. 총 주택수가 28,216채, 55% 오너가 거주한다. 4. 초중고 공립학교17개, 라이브러리5개, 공원이36개가 있다. 5. 초중고 공립학교의 성적이 모두 최고 수준이다. 6. 주요 테크놀로지 회사들의 산실이다. 7. 성인들중 3/4이상 석 박사 학위를 소지한다. 8. 백인 61%, 아시안 27% 로 이루어져 있다. 9. 가구당 중간 연봉 $136,519 이다 10. 주민 기대 수명 87세이다. * The data is based on US Census Bureau, MLS, PAUSD, City of Palo Alto, all information provided is deemed reliable but not guaranteed. * 팔로알토(Palo Alto) 부동산 관련 문의 및 연락처 : 아이린 서 (Irene Suh) (408) 781-8431 Irene.suh@gmail.com President/Broker/MBA 엘림부동산 (ELIM Investment Company) www.ElimCompany.com (408)365-0365 / (650)365-0365 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- [참고 정보 1] 2016년 팔로알토(Palo Alto) 주거 부동산 통계 • 평균 매매 가격 : Single Home ($3,012,005) Townhome($1,699,994), Condo ($1,404,960) • 평균 매매 기간: 22일 • 리스팅 가격 vs 매매 가격 평균비율 : 106% • 총 판매 주택 수(Single home/Townhome/Condo) : 458 • Sq. ft. 당 평균가격 : Single Home ($1,500.06) Townhome($1,089.22), Condo ($1,016.87) • 최고 매매가: $11,000,000 (4bed/6bath, 6588 Sq. ft.) • 최저 매매가: $727,000 (1bed/1bath, 727 Sq. ft.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------- [참고 정보 2] 팔로알토(Palo Alto) 기본 정보 팔로알토(Palo Alto)는 1894년 탄생해 100년 이상의 역사깊은 도시로, 키큰 나무의 땅(Land of the tall trees)란 의미를 갖고 있다. 팔로알토에는 HP, VMware, Tesla Motors, Skype 등 유명 테크놀로지 회사들이 있으며, Apple, Google, Facebook, Sun Microsystems, Pinterest, Logitech, Intuit, Paypal등을 탄생시킨 도시다. 또한, 수많은 하이테크 스타트업기업들과, 국제적 법률회사들이 있다. 오늘날 팔로알토는 미국내에서 가장 비싼 도시로, 주민들은 가장 고학력으로 손꼽히고 있다. 성인 주민들중 3/4이상이 석박사 학위 이상을 소지하고 있다. 초등학교부터 고등학교까지 모든 팔로알토학교들이 전 미에서 선두를 지키고 있다. 팔로알토의 명문 학교인 스탠포드 대학은 다수의 노벨상 수상자를 비롯해, 유수 실리콘벨리기업의 대표, 학계의 저명인사, 유명 정치인등을 수 없이 배출하고 있다. 도시내에 많은 공원 과 산책로, 등산코스, 다양한 행사, 쇼핑센터, 다채로운 식당등이 있다. 팔로알토는 13개의 작은 지역(스탠포드대학 캠퍼스지역 포함)으로 이루어져 있으며 각각의 지역마다 특유의 개성과 장점이 있다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Irene Suh Irene.Suh@gmail.com (408) 765-8431 BRE# 01490635 ________________________________________ President/Broker/MBA of Elim Investment Company Sr. Manager of Oracle Corp for 12 years. Manager of Price Waterhouse & Coopers Consulting for 8 years Youth Pastor of Galilee Korean American United Methodist Church for 7 years Korean TV News Anchor for 8 years in SF Bayarea Author of 2 books, "L.O.V.E. Manamgment", "Happiness Evangelist" Columnist of Korea Daily Newspaper, and Korea Times Newspaper Graduated from the top tier schools in South Korea as below. Ewha Womans University(Bachelor Degree, Majored in Mathematics/Minored in Computer Science) Korea Univeristy (Master Degree, MBA) KAIST(Master Degree, Management Enginnering) 엘림부동산 대표/브로커/MBA 365일 명쾌한 해답 (학력) 이화여대 (수학전공, 전산학 부전공) 고려대학교 (석사, MBA) 카이스트 (석사, Management Engineering) (경력) 오라클 개발/컨설팅 부문 매니저 역임 (12년) 프라이스 워터 하우스 앤 쿠퍼스 컨설팅 부문 매니저 역임 (8년) 갈릴리 연합감리교회 청소년 전도사 역임(7년) 샌프란시스코 베이지역 KEMS 한국 TV 뉴스앵커 역임(8년) 팔로알토 다운타운 콜드웰 뱅커 부동산 회사(Coldwell Banker) 에이전트 역임 (5년) 한국일보 칼럼니스트(2년), 중앙일보 칼럼니스트(5년) 역임 저서 : "L.O.V.E.경영", "행복전도사 아이린" -------------------------------------------------------------------------------------------------------
한경옥 (엘림 부동산)
2017-01-03 Homeowner들을 위한 월동준비 TIP
다소 늦은 감이 있지만, Homeowner들을 위한 월동준비 tip을 알려 드리고자 합니다. 우선, 창문들이나 문틈 사이에 금이 간 곳이 있는지 살펴보고, 바람막이 재료들(weatherstripping, 필요하시면 caulk)을 사용해서 바람과 물이 집안으로 들어 오는 것을 방지합니다. 둘째, 전문가를 불러 집안 내부의 단열 정도와 단열이 잘 되어 있는지 확인해 보는 것도 겨울내 에너지 비용을 절감할 수 있는 방법의하나가 될 것입니다. 셋째, 스모크 알람과 일산화탄소 디텍터의 배터리를 교체하여 작동이 잘 되는지 확인 하십시오. 넷째, Fireplace 주변이 헐겁거나 깨진 부분이 있는지 확인해보시고, 타다 남은 재들이 스크린 밖으로 나오지 않도록 스크린 도어를 확인하여 겨울철 안전에 대비하시기 바랍니다. 다섯째, 지붕에 물이 새는 곳이 있는지 확인해 보시고, 교체가 필요하면 서둘러 손을 보시기 바랍니다. 여섯째, 외부에 있는 수도꼭지의 호스들을 떼어내어 내부에 보관하시기 바랍니다. 일곱째, 지붕 Gutter의 나뭇잎과 잔가지들을 청소하여, 빗물에 막히거나 어는 것을 방지 하십시오. 여덟 번째, 집 밖의 모든 배수로가 지표면으로 향해 있는지 확인해 보십시오. 아홉 번째, 에너지 효율성을 높이고 깨끗한 공기를 위해, 난방 시스템을 점검하고, 필터를 교체 하십시오. 열 번째, 부재중이거나 취침 중에는 실내의 온도를 낮춰 놓습니다. (출처: pillartopost) 이러한 간단한 방법들이, 겨울 동안 Homeowner들의 건강과 지갑을 지켜드리는 데 도움이 되지 않을까요? 새해에도 건강하시고, 활기차고, 행복한 하루하루 되시기 바랍니다.
정명렬 (엘림 부동산)
2016-11-03 주택판매 시 주의 사항
집을 팔려고 하면 제일 먼저 "집을 언제 팔아야 할까? 지금이 최적기일까? 얼마에 팔아야 할까?" 등 여러가지 생각이 든다. 하지만 주택 매매를 위해서는 꾸준히 준비해 놓아야 팔 시기가 오면 바로 팔 수 가 있다. 젊은층을 중심으로 한 요즘 바이어들은 부동산을 주제로 한 TV, 인터넷 등 매체의 영향으로 주택에 대한 기대치가 높아 모든 조건을 완비한 매물을 찾는다. 이런 젊은층 바이어의 취향에 맞추어 집을 내놓을 준비를 하는 것이 내가 원하는 가격에 주택을 판매할 가능성을 높일 수 있다. I. Preparation 성공적인 매매를 위해서 지연, 학연을 떠나 여러 부동산 에이전트를 만나 각 에이전트의 프레젠테이션을 들어보고 이웃의 주택 매물, 시세, 현황 등을 참고하여 리스팅 가격을 결정한다. 1. Home inspection 집을 내놓기 전에 셀러가 홈 인스팩션을 미리 하는 것이 가장 좋은 방법이다. 이미 생긴 작은 고장 등은 집을 내놓기 전에 말끔히 수리하는 것이 주택매매를 효과적으로 진행할 수 있다. 계약이 체결된 후에 바이어들은 거의 모두 홈 인스펙션을 하고 주택 상태를 점검하기 때문에 인스펙션을 해서 고장이 발견되면 바이어는 그때부터 돋보기를 들이밀며 더 꼼꼼히 점검하고, 셀러 바이어간 협상이 어려워지거나, 사소한 문제 때문에 주택거래가 중단될 수도 있다. 2. Staging 가구가 적을수록 실내 공간이 커 보인다. 실내 공간이 크고 시원하게 보여야 집도 잘 팔린다. 새집으로 이사할 때 가져가지 않을 가구 및 소품들을 집을 내놓기 전에 정리하고 편리한 사용을 위해 꺼내 놓은 주방용품들도 모두 정리해야 한다. 주방의 상태가 바이어들의 주택구매 결정에 가장 큰 역할을 하기 때문이다. 보이지 않는 곳이라고 정리를 소홀히 해서는 안 된다. 옷장에 옷이 빽빽하게 차있다면 철 지난 옷이나 입지 않는 옷 등은 정리를 해서 넓게 보이도록 해야 한다. 집안이 여러 물품으로 가득 차 있으면 바이어가 실내 구조를 파악하기 힘들고 좁고 답답하게 보여 주택 판매에 부정적인 영향을 줄 수 있다. 사는 동안 내 취향에 따라 집을 장식해서 생활한다. 하지만 집을 팔기로 했다면 더는 내 집이 아니라고 생각하고 집안 곳곳에 셀러 취향이 강한 장식이나 디자인이 있다면 모두 치우는 것이 중요하다. 가족사진, 자녀들 상장, 트로피, 종교, 또는 정치적 성향이 있는 장식품들이 모두 제거 대상이다. 3. 대청소 주택 판매에 방해되는 것들을 정리했다면 대청소를 해야 한다. 가구 또는 여러 물건이 있었던 공간들을 깔끔하게 청소하고 창문 틈, 블라인드 등의 먼지, 특히 카펫의 경우는 카펫 청소 전문 업체를 통해 청소하는 것이 좋다. 카펫 냄새나 애완동물 냄새는 집에 사는 사람은 모르는 경우가 많다. 그러나 처음 방문한 바이어는 집에 들어서는 순간 특유의 냄새를 감지한다. 대다수의 바이어는 집 안을 보기 전에 주택 외관을 먼저 둘러본다. 차량 등을 이용해 주택 겉모습을 먼저 살피고 밖에서 본 집이 엉망이라면 바이어는 이 집은 너무 낡았다 하는 선입견이 생겨 실내는 대충 보고 떠나기 때문에 구매하고 싶은 생각이 줄어들 수밖에 없다. 건물 외벽 페인팅과 불이 들어오지 않는 전구 교체 및 작은 화분으로 포인트를 주는 것만으로도 바이어를 끌어 들일 수 있다. Staging 전문가에게 의뢰하여 집을 아늑하고 시원하게 꾸미는 것도 좋은 방법이다. 문의 : 정명렬(408-482-8949)
김금희 (엘림부동산)
2016-11-03 비지니스 매매
최근 주거용 부동산시장이 주춤한 가운데 비지니스 거래는 점차 활기를 되찾고 있다. 가장 활발한 관심 분야는 식당이나 커피전문점 등이며 매출에 상관없이 거액의 권리금을 요구하던 과거 추세와는 달리 원만한 비지니스 적정가격의 거래가 이루어지는 추세다. 비지니스 매매 시 여러 가지 고려할 사항이 있다. 기존의 비지니스가 활성화되는 상태라 하더라도 그 지역 경제의 흐름을 잘 살펴보아야 하고 또한 그 지역의 상권이 쇠퇴 또는 활성화되는지도 전문가와 신중히 상의 검토해야 한다. 예를 들면, 현재 활성화되고 있는 커피숍의 상권이 한정적인 주변의 회사에 따라 좌우된다고 가정했을 때 회사의 갑작스러운 이동이 비지니스에 미치는 영향은 상당히 크다고 볼 수 있다. 또한, 소자본으로 비지니스를 운영하기를 원하는 고객이 많이 증가하고 있다. 특히 스시 레스토랑을 운영하고 싶어 하는 고객들의 문의가 많다. 비지니스는 저렴한 가격이라고 무조건 구매 하는 것은 바람직하지 않다. 그 분야에 경험이 없다면 많은 위험부담이 따른다. 자칫하면 별 수입 없이 온 가족이 비지니스에 인력과 많은 시간만 투자하는 결과를 초래할 수 있다. 경험이 없다면 해당 분야에 필요한 모든 요소를 충분한 시간을 가지고 검토하고 계획하여야 한다. 또한, 구매전에 판매자의 정확한 매상확인이 필요하고 매상 확인 시에 업소의 특성상 발생하는 여러 가지 요소들을 분석해서 결정하여야 한다 . 그 외에도 비지니스 계약서는 구체적이고 신중하게 살펴보고 확인할 부분이 많다. 예를 들어, 리스 기간이 5년 계약에 2년이 옵션으로 있다면 옵션 내용에 리스 기간이 끝난 후에 재계약을 해준다는 옵션이 현 주인에게 해당되고 바이어에게는 통용되지 않을 수 있으니 유의해야 한다. 문의 : 엘림 부동산 김금희 408-307-9053 / KumheeRealtor@gmail.com
김금희 (엘림부동산)
2016-10-05 그림속의 알마덴
알마덴 밸리는 남쪽 산호세에 위치한 아름다운 밸리로 둘러 쌓여있는 실리콘밸리에서 가장 살기 좋은 communities 중 하나로 널리 알려져 있다. 많은 지역주민에게 살기 좋은 곳으로 인기 있는 이유 중 하나로 근처에 Quicksilver County Park, New Almaden Quicksilver Mining Museum, Clalero Park 과 lake, Almaden lake park 등 하이킹과 낚시, 또한 강가 주변을 끼고 있는 산책길, 이 모든 아웃도어와 아름다운 자연의 편의를 동네 주변에서 누릴 수 있기 때문이다. 또한 알마덴 어디서든 볼 수 있는 아름다운 밸리는 모든 집들과 어우러져 한 폭의 그림을 연상케한다. 요즘 새로운 알마덴의 확장으로 집을 건축하려는 buyer나 투자가들의 주목을 받기도 하는 지역이다. 정통 크래식한 캘리포니아의 라이프스타일에 맞추어 Newsweek 매거진은 미국 전체에 있는 모든 High School을 여러가지 데이타를 통한 분석결과(SAT/ACT,AP/IB, 대학진학률 등등) 알마덴의 Leland High School에 높은 평가를 주고 있다. 또한 실리콘밸리의 많은 학교에 비해 Almaden 의 공립학교는 평균 학생과 교사 ratio가 21 : 1 로 적은 수를 유지하고 있다. 문의 : 엘림 부동산 김금희 408-307-9053 KumheeRealtor@gmail.com
정명렬 (엘림 부동산)
2016-10-05 집을 사려면 어떻게 준비해야 할까?
집을 살 때 주의해야 할 것들이 많이 있다. 내가 집을 살 여건이 되는지, 얼마짜리를 사야 할 것인지 등등.... 하지만 대부분의 바이어들이 이런 간단한 현실적인 문제는 생각하지 않고 집을 구입하려고 하고 또 이렇게 집을 산다면 유지 및 관리가 어려워질 수 있다. 그럼 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 집을 사기 전에 확인 해야 할 기본적인 몇 가지 예를 들어 보겠다. 1. Credit Score 가장 기본적인 것이 내 크레딧 점수를 먼저 알아봐야 한다. https://www.annualcreditreport.com/index.action 에서 일 년에 한 번씩 무료로 내 크레딧을 확인해 볼 수 있다. 집을 사려고 생각하고 있다면 제일 먼저 내 크래딧을 확인하여 문제가 있다면 수정, 점수가 낮다면 원인을 파악하여 점수를 올릴 수 있도록 차근차근 준비를 해야 한다. 크레딧 점수가 높으면 높을수 록 융자가 쉽고 낮은 금리까지 가능하다. 2. Down Payment 크레딧 점수처럼 중요한 것이 어느 정도의 Down Payment를 할 것인가 이다. 보통 20%의 Down Payment를 하는 것이 좋다. 20% 미만일 경우 은행이나 모기지 회사에서 PMI (Private Mortgage Insurance) 요구하기 때문에 페이먼트가 늘어난다. 또한, 은행이나 모기지 회사에서는 갑자기 들어온 목돈은 출처를 요구하고 융자도 어려워질 수 있으므로 3개월 또는 6개월 이전부터 준비해서 은행 Balance를 유지하는 것도 매우 중요하다. 3. Other Expense Down Payment를 준비하면 다 된 것일까? 아니다. 집을 사게 되면 추가 비용이 발생하게 된다. 주택 감정비, 에스크로 비용, 클로징 비용 등이 필요하므로 Down Payment 보다 약 2~3%2-3% 정도 더 준비 하는 것이 중요하다. 이 외에 재산세, 보험료, 유틸리티 비용 등 집을 유지하기 위한 비용도 함께 고려해야 한다. 4. Pre-approval 크레딧과 Down Payment 등 준비가 되었다면 모기지 회사나 은행에 융자 금액이 얼마나 가능한지 알아 봐야 한다. 은행에서 크레딧 점수, 인컴, 빚이 얼마 인지 등을 확인하기 위해 Social Security Number는 물론이고 세금보고서, W-2, 월급 명세서, 은행 스테이트먼트 등을 요구하고 이를 토대로 융자 가능 금액을 사전승인 (Pre-Approval)을 해준다. 5. 부동산 Agent Agent 도움 없이도 부동산 구매가 가능하지만, Agent와 함께 한다면 많은 시간을 절약할 수 있다. Agent 들은 MLS 등 여러 매체를 통해 일반인이 모르는 주택매물 정보를 수집, 주택매매 계약서 및 각종 서류들을 점검하며, 바이어가 원하는 조건이 적당한지에 대해서도 조언을 줄 수 있다. 대부분의 홈 바이어들은 별 생각 없이 지연, 학연 등에 연연하여 Agent나 융자회사를 선택한 후 나중에 후회하는 경우를 보아왔다. 좋은 Agent는 바이어가 필요로 하는 정보를 제공하고 비용 절감 및 구매 후 유지 보수 비용을 감당할 수 있는 집을 선별하고 다른 바이어 들과의 경쟁에서 이기기 위한 전략에 대해서도 조언을 해줄 것이다. 대부분의 바이어는 자신이 원하는 모든 것이 포함된 주택을 살 수 있다고 생각한다. 하지만 현실적으로는 얻는 것과 포기해야 할 것이 무엇인지, 제일 먼저 Agent와 마주 앉아 정리해보는 것이 중요하다. 지역, 주택가격, 주택 사이즈, 학군, 대중교통, Garage에 차량 몇 대를 주차 할 수 있나 등을 먼저 파악해야 내가 원하는 스타일의 집을 집중적으로 볼 수 있어 시간 낭비를 줄일 수 있다. 문의 : 정명렬(408-482-8949)
정명렬 (엘림 부동산)
2016-09-09 집을 사려면 어떻게 준비해야 할까?
집을 살 때 주의해야 할 것들이 많이 있다. 내가 집을 살 여건이 되는지, 얼마짜리를 사야 할 것인지 등등…. 하지만 대부분의 바이어들이 이런 간단한 현실적인 문제는 생각하지 않고 집을 구입하려고 하고 또 이렇게 집을 산다면 유지 및 관리가 어려워질 수 있다. 그럼 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 집을 사기 전에 확인 해야 할 기본적인 몇 가지 예를 들어 보겠다. 1. Credit Score 가장 기본적인 것이 내 크레딧 점수를 먼저 알아봐야 한다. https://www.annualcreditreport.com/index.action 에서 일 년에 한 번씩 무료로 내 크레딧을 확인해 볼 수 있다. 집을 사려고 생각하고 있다면 제일 먼저 내 크래딧을 확인하여 문제가 있다면 수정, 점수가 낮다면 원인을 파악하여 점수를 올릴 수 있도록 차근차근 준비를 해야 한다. 크레딧 점수가 높으면 높을수록 융자가 쉽고 낮은 금리까지 가능하다. 2. Down Payment 크레딧 점수처럼 중요한 것이 어느 정도의 Down Payment를 할 것인가 이다. 보통 20%의 Down Payment를 하는 것이 좋다. 20% 미만일 경우 은행이나 모기지 회사에서 PMI (Private Mortgage Insurance) 요구하기 때문에 페이먼트가 늘어난다. 또한, 은행이나 모기지 회사에서는 갑자기 들어온 목돈은 출처를 요구하고 융자도 어려워질 수 있으므로 3개월 또는 6개월 이전부터 준비해서 은행 Balance를 유지하는 것도 매우 중요하다. 3. Other Expense Down Payment를 준비하면 다 된 것일까? 아니다. 집을 사게 되면 추가 비용이 발생하게 된다. 주택 감정비, 에스크로 비용, 클로징 비용 등이 필요하므로 Down Payment 보다 약 2~3%2-3% 정도 더 준비 하는 것이 중요하다. 이 외에 재산세, 보험료, 유틸리티 비용 등 집을 유지하기 위한 비용도 함께 고려해야 한다. 4. Pre-approval 크레딧과 Down Payment 등 준비가 되었다면 모기지 회사나 은행에 융자 금액이 얼마나 가능한지 알아 봐야 한다. 은행에서 크레딧 점수, 인컴, 빚이 얼마 인지 등을 확인하기 위해 Social Security Number는 물론이고 세금보고서, W-2, 월급 명세서, 은행 스테이트먼트 등을 요구하고 이를 토대로 융자 가능 금액을 사전승인 (Pre-Approval)을 해준다. 5. 부동산 Agent Agent 도움 없이도 부동산 구매가 가능하지만, Agent와 함께 한다면 많은 시간을 절약할 수 있다. Agent 들은 MLS 등 여러 매체를 통해 일반인이 모르는 주택매물 정보를 수집, 주택매매 계약서 및 각종 서류들을 점검하며, 바이어가 원하는 조건이 적당한지에 대해서도 조언을 줄 수 있다. 대부분의 홈 바이어들은 별 생각 없이 지연, 학연 등에 연연하여 Agent나 융자회사를 선택한 후 나중에 후회하는 경우를 보아왔다. 좋은 Agent는 바이어가 필요로 하는 정보를 제공하고 비용 절감 및 구매 후 유지 보수 비용을 감당할 수 있는 집을 선별하고 다른 바이어 들과의 경쟁에서 이기기 위한 전략에 대해서도 조언을 해줄 것이다. 대부분의 바이어는 자신이 원하는 모든 것이 포함된 주택을 살 수 있다고 생각한다. 하지만 현실적으로는 얻는 것과 포기해야 할 것이 무엇인지, 제일 먼저 Agent와 마주 앉아 정리해보는 것이 중요하다. 지역, 주택가격, 주택 사이즈, 학군, 대중교통, Garage에 차량 몇 대를 주차 할 수 있나 등을 먼저 파악해야 내가 원하는 스타일의 집을 집중적으로 볼 수 있어 시간 낭비를 줄일 수 있다. 문의 ㅣ 정명렬(408-482-8949)
오은영 (엘림 부동산)
2016-09-02 Campbell Single House.
San Jose중에서 Campbell과 경계를 이루는 지역은 학군과 (보통 API 9) 여러가지 편의 시설 이 잘 되어있고 Sunnyvale (싱글 하우스 평균가격 $1.52M - 7월 현재), Cupertino ($2.43M), Mountain View ($1.89M) 지역보다는 집의 가격이 그리 높지 않아 최근 몇년동안 젊은 부부들의 관심을 모으고 있는 지역이다. 현재 리스팅 되어 있는 Campbell Single House중에서 제일 높은 가격은 $1.8M 이고 제일 가격이 저렴한 것은 $820K이어서 평균가격은 $1.2M이다. 한 집의 예를 들어 보겠다. 아래의 단독 주택이 $820K 에 리스팅이 됐다 1000Sq ft 에 작은 집이었지만 필요한 리모델링은 이미 해 놓은 상황이었고 약 8000Sq ft 의 넓은 마당과 예쁜 수영장을 가지고 있는 집이었다. 오픈 하우스 뿐만 아니라 그 이후에 도 수 없이 많은 에이젼트들이 그들의 고객과 이 집을 방문했다. 나의 고객도 이 집에 관심을 보여 오퍼를 쓰기로 결정을 했다. 오퍼를 내는 마지막 날에 나는 리스팅 에이젼트한테 전화를 했다. 리스팅 에이젼트가 받은 오퍼는 7개라 했지만 이미 가격은 $960K를 넘어섰다 했고 $970K정도는 오퍼를 써야할거라는 말은 남겼다.결국 이 집은 마켓에 나온지 일주일도 채 되지않아 팬딩으로 들어갔다.많은 분들이 전화를 해서 문의하는 질문들은 언제 집값 떨어지나요?, 실리콘 벨리의 지난 30년간의 부동산 마켓을 보면 올해부터 가격이 떨어져야 하는거 아닌가요? 또는 유럽의 브렉시트때문에 집값 떨어지지 않나요? 라는 등등이다. 작년 이맘때즘에 비해서 마켓이 약간은 슬로우 다운 한것은 사실이다. 그러나 이말은 결코 가격이 떨어졌다는 의미가 아니다. 단지 지난년도에 비해서 그리 많은 멀티플 오퍼가 들어오지는 않는다는 것과 매매가 되는 날짜가 조금은 길어졌다는 의미이다. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 발전하게 될지는 우리는 예측을 할뿐이다. 집을 살 모든것에 대한 준비가 되어있다면 (Down Payment, Pre Approval Letter, Mortgage 를 낼수 있는 능력) 본인이 원하는 집이 나타났을때 집을 사는 것이 최적의 시기이다. 문의: 오은영, 엘림부동산 전화: 408-680-9235, 이메일: eun.oh.us@gmail.com
아이린 서 (엘림부동산)
2016-08-01 집을 구입하는 싯점은 언제가 좋을까?
요즘들어 많은 고객들이 하는 질문이다. 처음으로 집을 구매하고자 하는 사람이나 투자용으로 더 구매하고자 하는 사람들이 언제 집을 사야하는 지 많은 고민을 하고 있다. 주택을 구입하는 사람들이 가장 불안한 것이 가격 하락이다. 부동산 가격이 하락할때는더 내려갈 것을 기대하며 주택구입을 미루고, 상승할 때는 상투를 잡지 않을 까하는 걱정으로 미루는 사람들이 있다. 이런 걱정으로 주택구입을 미루는 사람들의 대부분은 좋은 기회를 놓치고 오히려 비싼 가격에 주택을 구입하게 되거나, 주택구입의 꿈이 무너진 경우를 종종 보아왔다. 쿠퍼티노에 작은 주택을 가지고 있던 한 고객은 현금 $40만불을 모았고 약간 더 큰 집을 사려고 3 년전에 살고 있던 주택을 팔았다. 그는 겨울에 집값이 더 낮아질 것이라는 강한 신조가 있어 아파트로 이사해 겨울을 기다렸다. 그러나 겨울에 마음에 드는 집이 나오지 않았을 뿐 아니라 집 값이 계속 올라 자신이 판 집과 크게 다르지 않은 집들이 $40만불 이상 올랐고, 억울한 마음에 1년이상 더 기다렸지만 집 값이 더욱 올라 쿠퍼티노에 주택을 다시 살 수 없게 되었고 다른 지역으로 이사했다. 안락한 가정 생활을 원하는 사람들에게 아주 중요한 것이 내 집을 보유하는 것 이다. 집이 작고 부족한 것이 많아도 'Pride of Ownership', 즉 내 집이라는 것에 안정감 과 평안함을 느낄 수 있을 뿐 아니라, 일반 시민들의 재산 축적에 부동산이 가장 안정적이며 큰 역할을 하기 때문이다. 그러나, 부동산의 가치 상승에 대한 큰 기대로 무리하게 집을 구매하면 부동산 가격이 기대만큼 오르지 않으면 모기지 이자등의 압박감에 정신적 경제적으로 크나큰 고통이 될 수 있음을 명심해야 한다. 본인의 경제력에 맞게 집을 구입하면 시간이 지날 수록 가장 확실한 재테크 수단될 것 임이 분명하다. 주택구입은 언제해야 할까? 안정된 수입원이 있고 다운페이할 금액이 모아졌다면 당장 주택을 구입하라고 권하고 싶다. 원하는주택보다 부족하더라도 일단 내집 마련 후에는 향후 드림 홈을 살 수 있는 기회가 앞당겨 지게 되고, 또한 투자용 부동산을 마련할 기반도 다져진다. 주택 구입의 또 다른 매력 중의 하나가 세금을 공제 받을 수 있다는 점이다. 부동산 가치 상승으로 인한 부의 축척도 매력적이지만 주택 모기지 이자는 모두 세금감면을 받을 수 있다. 또한 시간이 흐를 수록 에퀴티가 쌓이게 되고 저렴한 이자율로 에퀴티 융자를 받아 세금 공제도 받고, 필요시 사업자금이나 자녀의 학자금등에 활용 할 수도 있다. 2년이상 거주한 주택을 팔 때 매매 차익중 $250,000(개인) 또는 $500,000(부부)까지 양도소득세가 감면되는 것도 다른 재테크 투자방법에는 없는 매력 포인트중 하나다. 부동산 가격이 어떻게 될지 예측하는 것은 쉽지 않다. 그러나 SF 베이지역은 지난 10여년간 꾸준히 1년에 10만명씩 인구가 늘어나고 있기에 당분간 부동산 경기가 폭락하는 일은 없을 것이라 예측된다. 대규모의 캐쉬를 보유하지 않은 일반 시민들이 가장 좋은 싯점에 내집을 마련 하겠다는 계획은 효율적이지 않다. 인간의 기본요건인 의식주의 한가지인 행복한 가정생활의 보금자리를 만든다는 마음으로 재정적인 여건이 허락하는 싯점이 되면 바로 집을 구매할 것을 추천한다. 문의 : 아이린 서, 엘림부동산 대표 전화: 408-781-8431 이메일: irene.suh@gmail.com
정명렬 (엘림 부동산)
2016-07-03 산타클라라 카운티 부동산 동향
실리콘밸리의 부동산 시장은 여전히 강력한 셀러시장이다. 가격도 전년 대비 여전히 강하고, 재 고가 수요를 유지할 수 없다. 재고 물량은 전년대비 계속 오르고 있지만 시장의 큰 수요가 낮은 재고로 인한 공급의 불균형으로 집 가격이 오르고 있는 실정이다. Single Family House Year-over-Year 1. 중간가격 (Median price) - 13% 올라 $1.0M 집이 약 $1.3M 로 거래되었다. 2. 평균 가격 (Average Price) - 9.2% 올라 $1.039M 집이 약 $1.135M 로 거래되었다. 3. 세일 가격 대 리스팅 가격 - 3.9% 떨어져서 112.9% 이던 것이 108.5% 정도에 살 수 있었다. 4. 평균 시장에 나와 있는 기간 - 28.4%가 올라 11일 이던 것이 약 15일 정도였다. Compare to last month 1. 중간 가격 (Median price) - 5.8% 떨어져서 $1.2M 집이 약 $1.13M 로 거래되었다. 2. 평균 가격 (Average Price) - 2.4% 올라 $1.135M 집이 약 $1.163M 로 거래되었다. 3. 세일 가격 대 리스팅 가격 - 3.5% 떨어져서 112.4% 이던 것이 108.5% 정도에 살 수 있었다. 4. 평균 시장에 나와 있는 기간 - 34.6% 올라 11일 이던 것이 약 15일 정도였다. Condo and Town House Year-over-Year 1. 중간 가격 (Median price) - 17.7% 올라 $612K 집이 약 $721K 로 거래되었다. 2. 평균 가격 (Average Price) - 9.2% 올라 $648K 집이 약 $708K 로 거래되었다. 3. 세일 가격 대 리스팅 가격 - 3.9% 떨어져서 111% 이던 것이 106.7% 정도에 살 수 있었다. 4. 평균 시장에 나와 있는 기간 - 54.4% 떨어져 25일 정도였던 것이 약 12일 정도였다. Compare to last month 1. 중간 가격 (Median price) - 0.7% 올라 $716K 집이 약 $721K 정도로 거래되었다. 2. 평균 가격 (Average Price) - 3.3% 떨어져 $733K 집이 약 $708K 로 거래되었다. 3. 세일 가격 대 리스팅 가격 - 0.3% 떨어져 106.7% 이던 것이 106.4% 정도에 살수 있었다. 4. 평균 시장에 나와 있는 기간 - 31.9% 떨어져 17일 정도였던 것이 약 12일 정도였다.
김금희 (엘림부동산)
2016-07-03 상큼한 여름 집안분위기
연일 불볕 더위가 기승을 부리는 가운데 안식처인 집마저 지저 분하거나 어두운 색과 투박한 인테리어에 휩싸여 있다면 텁텁함 은 이루말할수 없을것이다. 그렇다고 가구를 계절에 따라 바꿀수있는것도 아니고 건강과 경 제적인 이유로도 냉방기를 하루종일 돌릴수도없다. 무더운 여름 진한색상의 가구로 가득차있는 실내의 분위기는 칙 칙하다. 소품이나 소재 패턴 등에 약간만 변화를 주거나 쿠션, 슬 립커버를 이용해 한결 다른 분위기를 연출하면 보다 쾌적하고 시 원한 느낌을 줄 수 있다. 예를들면 어두운 가죽소파에는 쿠션커버를 베이지색 계통 커버 로 바꾸어주면 가구 전체분위기가 밝아보이며 고급스럽고 상큼 한 느낌을 줄수가 있다. 진한색상의 패브릭소파는 흰색이나 베이지색 슬립커버를 이용 해 소파 전체분위기를 바뀌줄 수 있으며 단순함을 피하기위해서 선호하는 시원한 여름색상 쿠션으로 연출해 집안전체를 가을에 서 여름분위기로 전환할수있다 또한 진한 색상의 가구와 연한 색상의 가구를 동시에 소유하고 있을시에는 아래 사진과같이 두가지 색상이 들어간 쿠션을 이용 해 편안하고 세련된 분위를 연출할수있다. 그런데 이런것도 손이가서 쉽지않다고 많은분들이 말씀하신다. 이럴때에는 집안의 여기저기 공간을 차지하는것들을 정리하는 것만으로도 탁트인 분위기의 상큼한 느낌을 주고 꽃병과 화분 꽃 과 잎만으로도 올 여름 시원한 열대지방의 휴양지같은 나만의 공 간을 만끽할수있을 것이다.
아이린 서 (엘림부동산)
2016-07-03 실리콘벨리지역 부동산 더 오를것인가? 떨어질 것인가?
2012년 봄부터 시작한 부동산 시장의 회복이 지난 4년동안 지속되다가 2016년에 접어들면서 소강 상태로 들어섰습니다. 그러나 베이지역 주택시장은 아직도 활황으로 산타클라라 주택가격은 지난 1년 동안 6.7% 상승했습니다. 바이어 입장에서는 "이제부터는 집 값이 떨어지겠지"라고 생각 하겠지만, SF 베이지역에 떠도는 잡다한 경제자료를 분석하다보 면 짒값은 계속 오를 수도 있는 상황입니다. 1. 지난 수년간 베이지역에 매년 10만명의 인구가 증가하고 있 습니다. 이는 매년 산타바바라 정도의 도시가 매년 하나씩 추가 되고 있는 것과 같습니다. 인구 증가에 따라 베이지역은 매년 30,000-35,000채(2.7인가족 기준)의 새집이 필요한 상황이지 만 실제 건축되는 신규주택은 20,000채 정도에 머무르고 있습 니다. 이것이 가격이 오르는 가장 큰 원인입니다. 2. 낮은 모게지 이자율로 집을 구입할 수 있는 주택가격이 높아 졌습니다. 2000년대 초에 7-8%이던 이자율이 주택가격이 회 복되는 시점인 2012년부터 3%대로 낮아지면서 같은 페이먼트 로 더 많은 금액을 융자할 수 있습니다. 예전에 70만불 주택을 20만불 다운페이하고 구입할 수 있는 사람이 동일한 월 페이먼 트로 96만불의 주택 구입이 가능해졌습니다. 3. 실리콘밸리지역의 하이택 회사들에서 근무하는 중간급 엔지 니어들의 평균월급이 12만불정도입니다. 삼성에서 근무하는 중 간급 엔지니어의 월급이 143,000불, 구글은 151,600불, 애플 145,400불입니다. 중간급 엔지니어가 백만불정도의 주택을 구입할 수 있는 상황입니다. 부부가 함께 일을 한다면 그보다 더 큰 모기지를 낼 수 있는 능력이 있다는 것입니다. 4. 실리콘벨리지역은 4% 미만으로 거의 완전 고용상태입니다. 미 전체적으로 급여가 오르고 최저 임금도 상승하고 있습니다. 급여의 상승은 인플레이션을 유발하고 이에따라 부동산 가격은 함께 상승할 가능성이 높아집니다. 주택마켓이 침체될 원인은 이자율의 상승이 가장 영향력이 클 것입니다. 현재의 이자율 보다 1% 정도가 오르면 주택가격은 5-10% 정도의 하락에 예상됩니다. FRB는 미국 경제가 불안해 지는 것을 원치 않기에 이자율 상승에는 큰 부담을 느끼고 있지 만 이자율을 올리려고 호시탐탐 기회를 보고 있는 상황입니다. 또한 자연재해, 세계적인 경제 침체 또는 이곳 주력기업들의 실 적이 나빠져서 직원을 대규모 감원하는 경우일 것입니다. 제 개인적인 생각으로는 지난 4년 같이 부동산 경기가 활황을 이 어가지는 않을 것으로 생각됩니다. 그러나 장기적으로 실리콘벨 리지역의 주택마켓은 건전한 성장을 지속할것으로 예상됩니다.
오은영 (엘림 부동산)
2016-06-02 써니베일에 관하여 (2)
팔로알토와 산호세 중간지점에 위치하고 있는 써니베일은 교통이 편리하고 모든 편의시설이 잘 갖추워져 있으며 또한 학교도 API 가 9점 또는 10점인 학교들이 많아 이미 4, 5년전부터 많은 사람들이 관심을 보이고 있는 지역이다. 그러나 집을 팔려는 사람보다사려는 사람이 너무 많아 새로운 집이 리스팅 될때마다 멀티플 오퍼가 들어가는 곳이많다. 한집의 예를 들어본다. Cumberland Elementary School, Sunnyvale Middle School,그리고 Homestead High School이 학군인 싱글 하우스가 3월초에 리스팅 됐다. 집은 지은지 70년 가까이 돼 오래된 집이지만 리모델링을 잘 해놓은 아담한 집이었다. 단점으로는 1000 Square Foot 에 욕실이 하나라는것이었다. 그럼에도 불구하고 흐린 날씨에 잔행된 오픈 하우스에는 발길이 끊기질 않았고 결국 오퍼는 30개가 넘게들어갔다. $1.04M에 리스팅된 이 집의 최고 오퍼는 $1.55M였다. 두달동안의 긴 에스크로를 거쳐 5월 중순에 매매 가격이 공개됐다. 매매 가격은 $1.53M였다. 이집의 큰 장점은 넓은 뒷정원과 긴 드라이브웨이다. 이공간을 이용해서 집을 새로 리모델을 할경우 스퀘어 핏을 작게는 400에서 크게는 1000까지 Square Foot 을 넓히고 욕실을 하나 더 지을수가 있다. 집을 구할때 제일 중요한 것은 역시 로케이션 일것이다. 집의 구조나 크기는 주어진조건에서 변경을 할수 있기 때문이다.앞으로 집을 사실분들은 이런점을 고려해서 선택을 하면 될것이다. 문의 : 엘림 부동산, 오은영 (408) 680-9235 eun.oh.us@gmail.com
김금희 (엘림부동산)
2016-05-05 집은 편안한 안식처이다
창밖만 내다봐도 누구나 시인이 될것같은 여기저기 산뜻한 내음을 풍기며 봄이 왔다. 매 해 이맘 때 즈음 많은 고객들이 집 분위기 또는 비지니스 분위기를 바꾸고 싶은데 비용과 아이디어 가없어 엄두를 못낸다고 문의한다. 또한 집을 리모델링해서 여름에 판매하려는 고객들의 문의도 많다. 물론 가장 중요한 것은 내가 얼마를 들여 어디까지 집을 고칠까 하는 계획에 따라 많은 비용 차이가 있다. 대부분의 고객들은 인테리어와 리모델링을 하려면 큰 비용이 있어야 만 가능하다고들 일반적으로 알고있다. 하지만 전혀 비용이 들지않는 집안의 정리와 가구 재배치부터 적은 비용으로 소파에 쿠션만 바꿔도 집안 전체의 분위기를 바꿀 수 있다. 실제로 작년 이맘때 써니베일에 있는 한 일식집 사장님이 가게 분위기를 보고 아아디어를 조언해달라고해서 간적이 있다. 고급스럽고 세련되게 꾸며진 일식집에 아무것도 바꿀것이 없지만 무언가 부족한 느낌이 있었다. 들어오는 입구 카운터에 저렴하고 풍성한 제 계절의 화분을 권장해서 가게 분위기 전체가 상큼하게 바뀐 예가 있다. 집을 팔려고하는 고객들은 리모델링을 어디서부터 어떻게 하며 비용과 시간은 얼마가 드는지에 대한 문의가 많다. 그 이유는 대부분의 구매자들이 화장실과 부엌이 리모델링된 집을 선호하기 집은 편안한 안식처이다. 때문이다. 아무리 요즘 마켓이 핫 하다고 해도 집을 최고가로 판매하기위해선 그집의 최장점을 살려서 마켓에 내 놓아야한다. 전체적으로 리모델링과 스테이징을 겸비하면 큰 효과를 볼 수 있지만 기존의 상태에서 부엌 캐비넷 색상을 다른색으로 칠하고 손잡이의 하드웨어만 바꾸어도 전혀 다른 느낌의 부엌을 연출할 수 있다. 깨끗하게 부엌 바닥 청소와 집 전체 벽에 새로 페인트 칠만 해도 새집같은 분위기의 효과를 얻을수있다. 또한 집을 구입하고자하는 구매자들은 모든 조건이 맞아도 집의 구조와 기존에 가지고있는 가구가 맞지않는 이유로 또는 구매하고자 하는집의 부엌 캐비넷 색상이 맘에 들지 않는다는 이유로 결정을 못하는 경우들도 있다. 실제로 처음집을 구매할때에 자주보는 경우지만 구매시 여러가지 다른 옵션이 있다는것을 염두 해두고 전문가와 상의해 결정하기를 권장한다. 집은 나만의 색을 가진 편안한 안식처이다. 현재는 여러가지 이유로 내 집이 아니라 렌트를 하고있어도 또는 조만간 집을 판매 할 계획이 있어 리모델링중이어도, 아니면 평소에 꿈에 그리던 드림홈을 최근에 장만했을 때에도 집은 나만의 색이 있는 공간이다. 이 상큼한 계절과 맞추어 나만의 색을 더해 오늘 저녁 꽃 한송이와 초 하나 식탁에 꾸미는 여유로움을 만끽하기 바란다. 문의 : 엘림 부동산 김금희 408-307-9053 KumheeRealtor@gmail.com
김금희 (엘림부동산)
2016-04-01 집매매시 스테이징을하면 최고가를 받을수있다.
Home Staging Can Help Sell Home for More. How many times have you seen a property that’s a mess and visually unappealing with so many furniture and furnishing that is impossible to see anything? There’s plenty of clutter, but no warmth, and perhaps, even a strange smell. Selling or buying a property is possibly one of the biggest investment anyone could make. How the property is presented and perceived should be given as much importance and consideration as any consumer product on the market. No matter what is happening to the real estate market, when you want to sell your home, there are two simple rules to follow to assure a quick sale; price it well, and make it look amazing. Whatever the asking price, its appearance needs to be flawless. One of the costliest mistakes made by home sellers, and even inexperienced real estate agents, is to ignore the visual psychology involved in gaining a buyer’s immediate attention. Potential buyers become interested in a property when they walk in and feel, “I could live here.” They imagine it as their home. 집매매시 스테이징을하면 최고가를 받을수있다. 일반적으로 집매매시 스테이징은 필수가 아닌 옵션으로 널리 알려져있다. 최근몇년간에 스테이징을 이용한 집과 이용하지 않은집 매매를 비교해 보면 스테이징을 한집이 현저하게 최고가에 매매된 결과를 확인 할수있다. 부동산 전문가들도 이곳 베이지역의 단기간 매매에 특별히 스테이징의 효과를 강조하지 못하는 아쉬움이 있지만 실제 본인의 경험으로 스테이징의 적은투자효과가 최고가로 매매된것을 여러번 확인한바있다. 최근에는 마켓과 상관없이 고객의 가장 큰 재산인 집의 매매시 최고가를 기대하는 고객의만족에 스테이징은 더이상 옵션이 아닌 필수로 자라잡고있다. 김 금희 부동산 (408) 307-9053
정명렬 (엘림 부동산)
2016-03-23 2016년 2월 부동산 시장
2016년 2월 실리콘밸리의 고급주택 판매는 2015년에 비해 11% 감소했지만 2016년 1월대비 급상승했다. 2백만불 이상의 고급주택이 2월달에 73건의 거래가 있었지만 1월달에는 48건의 거래가 성사되어 약 52%의 성장새를 보였다. 하지만 2015년 2월에는 82건의 거래가 있었다. 이같은 전년대비 감소는 공급이 적기때문이고 "대기 구매자" 의 수요가 증가 하고 있음을 알 수 있다. 이는 지난 몇주간 꾸준히 거래량이 증가하고 있어서 계속 조금씩 증가 할것이 예상되고 있어 매우 낮은 공급과 함께 비정상적으로 조용했던 1월 이후 조금씩 오름세를 보이고 있다. 주택가격이 계속 오를것이라는 구매자의 신뢰가 높기때문에 한 매물에 15개에서 20개 이상의 오퍼가 들어가고 가격은 계속 오르고 있다. 산타클라라 카운티 중간가격은 2월 달에 $2.55M 으로 1월달의 $2.395M 보다 약 6.5% 증가했지만 2015년 2월 중간가격인 $2.662M에 비해 4.2% 하락했다. 가격 경쟁력은 외곽지역이 훨씬 저렴하고 또 공급이 많아 좋은가격으로 집을구할수 있을 전망이다. 이같은 현상은 작년과 비슷한 수준이고 구매자에게는 여전히 좋은 조건이다. Corelogic 은 베이지역 대부분에 걸쳐 단독주택에 대한 판매 데이터를 발표했다. 예를 들어, 산타클라라 카운티는 전년대비 11.3% 감소했지만 중간 가격은 약 7.7% 가 오른 $862,000 에 거래되었다. 콘트라 코스타 카운티를 포함한 내륙지역은 가격이 훨씬 저렴하고 중간가격이 $460,000 으로 약 2.2% 증가 했다.