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애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-10-01 지금 집을 사야 할까요? VS 기다려야 할까요?
100년 만에 바뀐 새 커미션 규정에 따라 마켓의 지각 변동을 예상하며 주시한 지 거의 두달이 되어 간다. 새 규정에 따르면 셀러가 바이어측 에이전트에게 제공하는 커미션 액수를 기재할 필요가 없게 됐고, 따라서 셀러가 바이어측 에이전트의 커미션까지 부담할 의무가 사라지면서 바이어가 본인의 에이전트에게 커미션을 지급하거나, 셀러에게 바이어 에이전트 커미션을 지급해 달라고 네고를 해야 하게 된 것이다. 이 시점에 많은 바이어의 문의가 ‘집을 지금 사야 하나?’ 아니면 ‘ 좀 더 지켜보고 기다려야 하나?’이다. 사실 이런 질문은 16년 전 서브 프라임 모기지 사태, 코로나-19 사태, 그리고 지난해 9%까지 올라가던 이율 폭등의 상황에서도 끊임없이 해 오시던 질문이었다. 하지만 뭐가 되었든 늘 딱 두 가지의 질문을 던져 본다. 그리고 그 대답은 언제나 같다. “지금 임대 주택에 사십니까?” “지금 재정적으로 집 살 준비가 되셨습니까?” “그러면 지금 집을 사셔야 합니다.” 그렇다… 필자는 임대주택에 사는 재정적으로 준비가 된 바이어들에게 항상 이 두 가지 질문을 던지고 또한 한결같은 하나의 대답을 해 왔다. 왜냐하면 집이 필요하기 때문에 사야 한다면 그게 어느 때든 재정적으로 준비만 되면 사야 한다는 게 제일 정답이라는 말이다. 그래서 처음 집 장만을 하는 루키 바이어들 특히 임대주택에 거주하는 재정적으로 집을 살 준비가 완료된 1st home buyer 들에 입버릇처럼 대답해 왔고 지금도 같은 대답을 하는 것이다. 문제는 대부분의 바이어들이 좀 더 기다리다 보면 하는 생각을 마음 한편에 늘 품고 살다가 집을 아직도 사지 못하는 결정 장애 속에서 고민만 거듭하는 상황을 반복하고 있다. 마켓은 계속 끊임없이 변화하고 또한 바이어들은 항상 있다. 집을 사야 하고 금전적으로 이미 준비된 바이어라면 지금 당장 부동산 전문가와 상담하고 집 쇼핑에 나서야 한다. 집을 지금 사야 하는 기본적인 세 가지 이유를 유념해 둔다면 최대한 빨리 집 장만을 하는 것이 오히려 돈을 버는 호기회임을 알게 될 것이다. 그렇다면 그 세 가지 기본 사항은 무엇일까? 1. 기존주택 가격의 지속적이고 꾸준한 상승세 2. 안정적으로 하락세를 보여주는 모기지 이자율 수준 유지 3. 봄 마켓처럼 핫한 셀러 마켓이 아닌 지금 이때 장만해야 한다는 전문가들의 의견이다. 지금 역시 꾸준히 밀레니얼 세대의 주택구매가 이어지고 취업과 결혼연령이기에 접어든 밀레니엄 세대에 의한 주택 구매가 계속해서 많이 늘어날 것이라는 기대다. 설사, 부동산 마켓의 예기치 못한 여러 가지의 지각 변동이 온다고 하더라도 이곳 실리콘밸리의 집 매매는 꾸준하게 지속하리라고 본다. 그런 점에서 이번 호 애니 윤의 부동산 칼럼에서는, 준비된 바이어들이라면 반드시 “지금” 집을 사야 하는 이유를 알려 드린 바이고, 필자와 같은 전문가와 상담을 한 후 구매 준비를 꼼꼼하게 시작해서 너무 늦기 전에 집 장만 하기를 바라본다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 14 years
2024-10-01 지금 집을 사야 할까요? VS 기다려야 할까요?
100년 만에 바뀐 새 커미션 규정에 따라 마켓의 지각 변동을 예상하며 주시한 지 거의 두달이 되어 간다. 새 규정에 따르면 셀러가 바이어측 에이전트에게 제공하는 커미션 액수를 기재할 필요가 없게 됐고, 따라서 셀러가 바이어측 에이전트의 커미션까지 부담할 의무가 사라지면서 바이어가 본인의 에이전트에게 커미션을 지급하거나, 셀러에게 바이어 에이전트 커미션을 지급해 달라고 네고를 해야 하게 된 것이다. 이 시점에 많은 바이어의 문의가 ‘집을 지금 사야 하나?’ 아니면 ‘ 좀 더 지켜보고 기다려야 하나?’이다. 사실 이런 질문은 16년 전 서브 프라임 모기지 사태, 코로나-19 사태, 그리고 지난해 9%까지 올라가던 이율 폭등의 상황에서도 끊임없이 해 오시던 질문이었다. 하지만 뭐가 되었든 늘 딱 두 가지의 질문을 던져 본다. 그리고 그 대답은 언제나 같다. “지금 임대 주택에 사십니까?” “지금 재정적으로 집 살 준비가 되셨습니까?” “그러면 지금 집을 사셔야 합니다.” 그렇다… 필자는 임대주택에 사는 재정적으로 준비가 된 바이어들에게 항상 이 두 가지 질문을 던지고 또한 한결같은 하나의 대답을 해 왔다. 왜냐하면 집이 필요하기 때문에 사야 한다면 그게 어느 때든 재정적으로 준비만 되면 사야 한다는 게 제일 정답이라는 말이다. 그래서 처음 집 장만을 하는 루키 바이어들 특히 임대주택에 거주하는 재정적으로 집을 살 준비가 완료된 1st home buyer 들에 입버릇처럼 대답해 왔고 지금도 같은 대답을 하는 것이다. 문제는 대부분의 바이어들이 좀 더 기다리다 보면 하는 생각을 마음 한편에 늘 품고 살다가 집을 아직도 사지 못하는 결정 장애 속에서 고민만 거듭하는 상황을 반복하고 있다. 마켓은 계속 끊임없이 변화하고 또한 바이어들은 항상 있다. 집을 사야 하고 금전적으로 이미 준비된 바이어라면 지금 당장 부동산 전문가와 상담하고 집 쇼핑에 나서야 한다. 집을 지금 사야 하는 기본적인 세 가지 이유를 유념해 둔다면 최대한 빨리 집 장만을 하는 것이 오히려 돈을 버는 호기회임을 알게 될 것이다. 그렇다면 그 세 가지 기본 사항은 무엇일까? 1. 기존주택 가격의 지속적이고 꾸준한 상승세 2. 안정적으로 하락세를 보여주는 모기지 이자율 수준 유지 3. 봄 마켓처럼 핫한 셀러 마켓이 아닌 지금 이때 장만해야 한다는 전문가들의 의견이다. 지금 역시 꾸준히 밀레니얼 세대의 주택구매가 이어지고 취업과 결혼연령이기에 접어든 밀레니엄 세대에 의한 주택 구매가 계속해서 많이 늘어날 것이라는 기대다. 설사, 부동산 마켓의 예기치 못한 여러 가지의 지각 변동이 온다고 하더라도 이곳 실리콘밸리의 집 매매는 꾸준하게 지속하리라고 본다. 그런 점에서 이번 호 애니 윤의 부동산 칼럼에서는, 준비된 바이어들이라면 반드시 “지금” 집을 사야 하는 이유를 알려 드린 바이고, 필자와 같은 전문가와 상담을 한 후 구매 준비를 꼼꼼하게 시작해서 너무 늦기 전에 집 장만 하기를 바라본다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 14 years
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-10-01 우리동네 한바퀴 - 로스 알토스
나무가 늘어선 고풍스러운 거리의 실리콘밸리 작은 마을인 로스 알토스는 스페인어로 "The Heights" (고원 또는 산기슭) 라는 뜻입니다. 1976년 애플의 공동 창립자인 Steve Jobs와 Steve Wozniak 은 로스 알토스에 있는 차고에서 최초의 애플 I 컴퓨터 50대를 제작했습니다. 또한 2004년 "Casa Facebook"으로 알려진 집주인 Judy Fusco는 Mark Zuckerberg 에게 자신의 로스 알토스 집을 임대했는데, 그곳에서 그와 동료들은 페이스북 회원을 20만명에서 250만명으로 늘렸다고 합니다. 매력적인 다운타운 로스 알토스의 거리는 여름에는 녹음이 우거져있고, 가을에는 생동감이 넘치며, 독특한 카페, 부티크, 고급 레스토랑 및 상점들이 있습니다. 매년 크리스마스 시즌에 열리는 Festival Of Lights Parade와 매월 “First Friday”와 같은 Music Festival은 인기있는 이벤트입니다. 인근에는 커뮤니티 칼리지와 골프코스가 있으며, 6 에이커의 Redwood Grove 자연보호 구역과 함께 Adobe Creek을 따라 다운타운의 Shoup Park에서는 즐거운 산책을 즐길 수 있습니다. Forbes의 "미국에서 가장 비싼 우편번호" 목록에서 로스 알토스는 우편번호 94022와 94024를 공유하는 이웃 Los Altos Hills와 함께 24위와 28위를 기록했습니다. 또한 미국의 소도시 중 두번째로 부유한 도시로 선정되었으며, 구글 창업자 Sergey Brin이 거주하고 있는 곳이기도 합니다. 로스 알토스는 실리콘밸리의 서쪽 가장자리에 있는 부유한 커뮤니티로, 아름다운 경치와 편리한 위치 특히 우수한 공립학교를 제공합니다. 초등 및 중학생은 로스 알토스 학군, 쿠퍼티노 학군 또는 Bullis Charter School (K–8)에 다닙니다. 고등학교는 주로 Mountain View - Los Altos Union High School District가 담당합니다. 로스 알토스는 캘리포니아에서 상위권 공립학교가 가장 많이 밀집되어 있는 곳 중 하나입니다. 로스 알토스에는 7개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2024년 7월 로스 알토스의 중간 리스팅 주택가격은 350만 달러로 전년대비 19.7% 하락했습니다. 중간 판매가격은 410만 달러였고,제안 가격과 비슷하게 팔렸습니다. 로스 알토스의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1600 달러입니다.
2024-10-01 우리동네 한바퀴 - 로스 알토스
나무가 늘어선 고풍스러운 거리의 실리콘밸리 작은 마을인 로스 알토스는 스페인어로 "The Heights" (고원 또는 산기슭) 라는 뜻입니다. 1976년 애플의 공동 창립자인 Steve Jobs와 Steve Wozniak 은 로스 알토스에 있는 차고에서 최초의 애플 I 컴퓨터 50대를 제작했습니다. 또한 2004년 "Casa Facebook"으로 알려진 집주인 Judy Fusco는 Mark Zuckerberg 에게 자신의 로스 알토스 집을 임대했는데, 그곳에서 그와 동료들은 페이스북 회원을 20만명에서 250만명으로 늘렸다고 합니다. 매력적인 다운타운 로스 알토스의 거리는 여름에는 녹음이 우거져있고, 가을에는 생동감이 넘치며, 독특한 카페, 부티크, 고급 레스토랑 및 상점들이 있습니다. 매년 크리스마스 시즌에 열리는 Festival Of Lights Parade와 매월 “First Friday”와 같은 Music Festival은 인기있는 이벤트입니다. 인근에는 커뮤니티 칼리지와 골프코스가 있으며, 6 에이커의 Redwood Grove 자연보호 구역과 함께 Adobe Creek을 따라 다운타운의 Shoup Park에서는 즐거운 산책을 즐길 수 있습니다. Forbes의 "미국에서 가장 비싼 우편번호" 목록에서 로스 알토스는 우편번호 94022와 94024를 공유하는 이웃 Los Altos Hills와 함께 24위와 28위를 기록했습니다. 또한 미국의 소도시 중 두번째로 부유한 도시로 선정되었으며, 구글 창업자 Sergey Brin이 거주하고 있는 곳이기도 합니다. 로스 알토스는 실리콘밸리의 서쪽 가장자리에 있는 부유한 커뮤니티로, 아름다운 경치와 편리한 위치 특히 우수한 공립학교를 제공합니다. 초등 및 중학생은 로스 알토스 학군, 쿠퍼티노 학군 또는 Bullis Charter School (K–8)에 다닙니다. 고등학교는 주로 Mountain View - Los Altos Union High School District가 담당합니다. 로스 알토스는 캘리포니아에서 상위권 공립학교가 가장 많이 밀집되어 있는 곳 중 하나입니다. 로스 알토스에는 7개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2024년 7월 로스 알토스의 중간 리스팅 주택가격은 350만 달러로 전년대비 19.7% 하락했습니다. 중간 판매가격은 410만 달러였고,제안 가격과 비슷하게 팔렸습니다. 로스 알토스의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1600 달러입니다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-09-02 우리동네 한바퀴 - 산타테레사
친절한 이웃과 멋진 경치, 사우스 산호세에 위치한 안전하고 매력적인 산타테레사는 코요테 밸리의 아름다움에 둘러싸여 있어, 자연의 경이로움과 도시의 편리함이 독특하게 조화를 이루고있는 동네입니다. 1834년 Bernal 가족에 의해 Rancho Santa Teresa로 설립되어 풍부한 역사를 자랑하는 활기찬 커뮤니티이며, 산호세의 최남단 지역으로, 101번과 85번 고속도로가 교차하면서 Santa Teresa Boulevard가 통과하는 지역이기도 합니다. 산타테레사는 조용하고 평화로운 가족 중심의 지역이며, 높은 평가를 받는 공립학교, 쇼핑공간, 카운티 및 도시 공원, 지역 YMCA 등을 제공하고, 많은 실리콘밸리 하이테크 캠퍼스가 있는 곳이기도 합니다. 아름다운 산타테레사 언덕에 위치한 1,673에이커의 산타테레사 카운티 공원은 이 지역의 주요 명소로 알마덴과 산타클라라 밸리의 산책로에서 그림같은 풍경을 자랑합니다. 공원안의 산타테레사 골프 클럽은 18홀 챔피언십 코스와 9홀 코스가 있으며, Black Mountain Bowmen Archery Club에서 운영하는 양궁장은 토너먼트가 예정된 경우를 제외하고 공개적으로 사용할 수 있습니다. 또한 승마, 하이킹, 자전거 이용을 위한 17마일 이상의 비포장 산책로 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 인기있는 장소입니다. 평화로운 교외지역에 자리잡은 산타테레사의 Kaiser San Jose Medical Center는 75년 이상 지역 사회에 서비스를 제공해 왔습니다. 85번과 101번 고속도로에 쉽게 접근할 수 있어서 실리콘밸리 다른 지역으로 이동이 빠르며, 3개의 VTA 경전철역 및 산타테레사 BART역이 있어 대중교통도 편리합니다. 산타테레사의 주택은 다양한 옵션을 제공하며, 주택 수요가 높음에도 불구하고 부동산 시장은 비교적 안정적이며, 수 년에 걸쳐 주택 가치가 꾸준히 상승해 왔기 때문에 훌륭한 투자 선택이 될 수 있습니다. 우편번호는 주로 95119, 95139이고, 부분적인 95123과 95138 지역도 포함합니다. 합리적인 가격의 주택과 좋은 공립학교가 있는 산타테레사는 다른 지역에 비해 조금 더 저렴하기 때문에 수요가 높으며, 시간이 지남에 따라 아름다운 전망과 향상되는 공립학교는 이 지역의 가치를 잘 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 공립학교는 Oak Grove Elementary School District 와 East Side Union High School District 에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 6월 산타테레사의 중간 리스팅 주택가격은 140만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 평균 가격보다 3.8% 높은 가격에 팔렸습니다. 산타테레사의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 785 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist Bay Area Local Agent since 2002 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com
2024-09-02 우리동네 한바퀴 - 산타테레사
친절한 이웃과 멋진 경치, 사우스 산호세에 위치한 안전하고 매력적인 산타테레사는 코요테 밸리의 아름다움에 둘러싸여 있어, 자연의 경이로움과 도시의 편리함이 독특하게 조화를 이루고있는 동네입니다. 1834년 Bernal 가족에 의해 Rancho Santa Teresa로 설립되어 풍부한 역사를 자랑하는 활기찬 커뮤니티이며, 산호세의 최남단 지역으로, 101번과 85번 고속도로가 교차하면서 Santa Teresa Boulevard가 통과하는 지역이기도 합니다. 산타테레사는 조용하고 평화로운 가족 중심의 지역이며, 높은 평가를 받는 공립학교, 쇼핑공간, 카운티 및 도시 공원, 지역 YMCA 등을 제공하고, 많은 실리콘밸리 하이테크 캠퍼스가 있는 곳이기도 합니다. 아름다운 산타테레사 언덕에 위치한 1,673에이커의 산타테레사 카운티 공원은 이 지역의 주요 명소로 알마덴과 산타클라라 밸리의 산책로에서 그림같은 풍경을 자랑합니다. 공원안의 산타테레사 골프 클럽은 18홀 챔피언십 코스와 9홀 코스가 있으며, Black Mountain Bowmen Archery Club에서 운영하는 양궁장은 토너먼트가 예정된 경우를 제외하고 공개적으로 사용할 수 있습니다. 또한 승마, 하이킹, 자전거 이용을 위한 17마일 이상의 비포장 산책로 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 인기있는 장소입니다. 평화로운 교외지역에 자리잡은 산타테레사의 Kaiser San Jose Medical Center는 75년 이상 지역 사회에 서비스를 제공해 왔습니다. 85번과 101번 고속도로에 쉽게 접근할 수 있어서 실리콘밸리 다른 지역으로 이동이 빠르며, 3개의 VTA 경전철역 및 산타테레사 BART역이 있어 대중교통도 편리합니다. 산타테레사의 주택은 다양한 옵션을 제공하며, 주택 수요가 높음에도 불구하고 부동산 시장은 비교적 안정적이며, 수 년에 걸쳐 주택 가치가 꾸준히 상승해 왔기 때문에 훌륭한 투자 선택이 될 수 있습니다. 우편번호는 주로 95119, 95139이고, 부분적인 95123과 95138 지역도 포함합니다. 합리적인 가격의 주택과 좋은 공립학교가 있는 산타테레사는 다른 지역에 비해 조금 더 저렴하기 때문에 수요가 높으며, 시간이 지남에 따라 아름다운 전망과 향상되는 공립학교는 이 지역의 가치를 잘 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 공립학교는 Oak Grove Elementary School District 와 East Side Union High School District 에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 6월 산타테레사의 중간 리스팅 주택가격은 140만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 평균 가격보다 3.8% 높은 가격에 팔렸습니다. 산타테레사의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 785 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist Bay Area Local Agent since 2002 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-09-01 우리의 노후와 리빙트러스트
수년 전에 사별하신 손님께서 현재의 집을 팔고 코리아타운이 가까운 사우스 베이 쪽으로 집을 구입해서 옮기시고 싶다고 연락을 주셨다. 하지만 현재의 집은 18년 전 구입시 돌아가신 부인, 본인, 그리고 두 딸 중, 장녀 이렇게 세 사람이 타이틀에 조인트 테넌시로 돼 있었다. 문제는 이미 출가를 한 장녀는 집을 팔고 싶지 않았고 부녀간의 사이가 원만치 않았다. 손님은 현재 노년의 자신과 함께 살고 있고 잘 돌보아 주시는 분과 집을 사서 남겨주고 싶은 마음인데 자식은 출가 후 연로한 아버지를 단 한 번도 찾지도 않았으면서 재산만 원하는 것이라 짐작되었다. 이런 경우 본인이 평생을 일궈 모은 재산에 자식의 이름을 타이틀에 넣었기 때문에 자식의 동의 없이는 본인의 의도대로 집을 팔아 마음대로 할 수 없는 상황이 된 것이다. 하지만 이 집을 포함한 리빙트러스트를 본인의 뜻에 맞게 미리 만들어 놓았다면 어려운 점이 없었을 텐데 생각하니 아쉬움이 컸다. 그러면, 이번 호에서는 리빙트러스트의 장점과 필요성을 여러 기관을 통해서 발췌한 내용을 요약 정리해서 알아보자. 첫째 - 큰 틀에서 리빙트러스트는 본인이 생존 시에 원하는 대로 자산을 관리 할 수 있고 사후에는 자신이 원하는 대로 분배할 수 있도록 만들어준다. 미국은 한국의 상속법과 매우 다른데 근본적으로 유언장이 있더라도 자산의 규모에 따라 주마다 차이는 있으나 캘리포니아인 경우 15만불 이상의 상속 자산인 경우는 유산집행 과정에 반드시 법원 검증(probate) 과정이 필요하다. 하지만 리빙트러스트를 만들어 놓으면 법원 검증 절차를 피할 수 있고, 본인의 뜻대로 주도적으로 사후에 유산상속의 집행을 할 수 있게 된다. 둘째 - 소득세의 경우도 구입 당시에 타이틀에 이름이 있는 사람은 오랜 세월 후의 집값 상승에 의한 매매차익으로 인해 소득세도 많은 금액이 될 수 있다. 하지만 리빙트러스트에 신탁자(Trustor)의 사망 후 자산을 취득하게 만들어 놓으면 스텝업(Step up) 룰을 적용하게 되므로 신탁자의 사망 날이 구입일이 되면서 시세 차액이 현저히 줄어 소득세의 감면을 크게 볼 수 있게 된다. 셋째 - 대리인을 정해 놓았기 때문에 치매 혹은 정신질환으로 바른 판단이 힘들 경우에도 본인의 뜻대로 유산의 분배가 이루어질 수 있다. 넷째 - 캘리포니아에서는 사람이 평생 메디캘(Medi-Cal) 혜택을 받은 경우 Medi-Cal 수혜자가 사망한 후 수혜자의 유산에서 상환을 요구하게 된다. 하지만 캘리포니아주에서 2017년 법이 변경되어 취소할 수 있는 리빙트러스트에 있는 자산은 Medi-Cal 회수로부터 보호받을 수 있다. 우리의 삶은 참으로 복잡다단하다. 매 순간 이렇게 변화되는 삶 속에서 가족으로 이어진 일련의 사건, 사고 등등으로 리빙트러스트 내용도 복잡해질 수밖에 없다. 그렇기에 맞춤형 리빙트러스트가 유산상속 변호사의 도움으로 만들어져야 하는 이유이며, 그것이 얼마나 중요한지를 미리 인지 하고 준비하는 것이 꼭 필요할 듯하다.
2024-09-01 우리의 노후와 리빙트러스트
수년 전에 사별하신 손님께서 현재의 집을 팔고 코리아타운이 가까운 사우스 베이 쪽으로 집을 구입해서 옮기시고 싶다고 연락을 주셨다. 하지만 현재의 집은 18년 전 구입시 돌아가신 부인, 본인, 그리고 두 딸 중, 장녀 이렇게 세 사람이 타이틀에 조인트 테넌시로 돼 있었다. 문제는 이미 출가를 한 장녀는 집을 팔고 싶지 않았고 부녀간의 사이가 원만치 않았다. 손님은 현재 노년의 자신과 함께 살고 있고 잘 돌보아 주시는 분과 집을 사서 남겨주고 싶은 마음인데 자식은 출가 후 연로한 아버지를 단 한 번도 찾지도 않았으면서 재산만 원하는 것이라 짐작되었다. 이런 경우 본인이 평생을 일궈 모은 재산에 자식의 이름을 타이틀에 넣었기 때문에 자식의 동의 없이는 본인의 의도대로 집을 팔아 마음대로 할 수 없는 상황이 된 것이다. 하지만 이 집을 포함한 리빙트러스트를 본인의 뜻에 맞게 미리 만들어 놓았다면 어려운 점이 없었을 텐데 생각하니 아쉬움이 컸다. 그러면, 이번 호에서는 리빙트러스트의 장점과 필요성을 여러 기관을 통해서 발췌한 내용을 요약 정리해서 알아보자. 첫째 - 큰 틀에서 리빙트러스트는 본인이 생존 시에 원하는 대로 자산을 관리 할 수 있고 사후에는 자신이 원하는 대로 분배할 수 있도록 만들어준다. 미국은 한국의 상속법과 매우 다른데 근본적으로 유언장이 있더라도 자산의 규모에 따라 주마다 차이는 있으나 캘리포니아인 경우 15만불 이상의 상속 자산인 경우는 유산집행 과정에 반드시 법원 검증(probate) 과정이 필요하다. 하지만 리빙트러스트를 만들어 놓으면 법원 검증 절차를 피할 수 있고, 본인의 뜻대로 주도적으로 사후에 유산상속의 집행을 할 수 있게 된다. 둘째 - 소득세의 경우도 구입 당시에 타이틀에 이름이 있는 사람은 오랜 세월 후의 집값 상승에 의한 매매차익으로 인해 소득세도 많은 금액이 될 수 있다. 하지만 리빙트러스트에 신탁자(Trustor)의 사망 후 자산을 취득하게 만들어 놓으면 스텝업(Step up) 룰을 적용하게 되므로 신탁자의 사망 날이 구입일이 되면서 시세 차액이 현저히 줄어 소득세의 감면을 크게 볼 수 있게 된다. 셋째 - 대리인을 정해 놓았기 때문에 치매 혹은 정신질환으로 바른 판단이 힘들 경우에도 본인의 뜻대로 유산의 분배가 이루어질 수 있다. 넷째 - 캘리포니아에서는 사람이 평생 메디캘(Medi-Cal) 혜택을 받은 경우 Medi-Cal 수혜자가 사망한 후 수혜자의 유산에서 상환을 요구하게 된다. 하지만 캘리포니아주에서 2017년 법이 변경되어 취소할 수 있는 리빙트러스트에 있는 자산은 Medi-Cal 회수로부터 보호받을 수 있다. 우리의 삶은 참으로 복잡다단하다. 매 순간 이렇게 변화되는 삶 속에서 가족으로 이어진 일련의 사건, 사고 등등으로 리빙트러스트 내용도 복잡해질 수밖에 없다. 그렇기에 맞춤형 리빙트러스트가 유산상속 변호사의 도움으로 만들어져야 하는 이유이며, 그것이 얼마나 중요한지를 미리 인지 하고 준비하는 것이 꼭 필요할 듯하다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-08-01 우리동네 한바퀴 - 블러썸 밸리
합리적인 가격의 주택과 좋은 공립학교가 있는 산호세의 조용한 교외지역에 자리잡은 블러썸 밸리는 사우스 산호세에 있으며, 알마덴 밸리의 북동쪽, 산타테레사의 북서쪽, 캠브리안의 동쪽, 에덴베일의 서쪽에 위치하고 있습니다. 블러썸 밸리는 95123 우편번호 (85번 남쪽)와 95136 우편번호 (85번 북쪽)로 나누어지며, 다양한 쇼핑, 영화관, 레스토랑 및 공원, 레크리에이션을 즐길 수 있는 지역입니다. Westfield Oakridge Mall은 85번 근처에 위치하여 Blossom Hill Rd와 Santa Teresa Blvd에 자리잡고 있습니다. 블러썸힐 로드를 따라가다 보면 Cottle Road와 Great Oaks Parkway의 쇼핑센터도 만날 수 있습니다. 산기슭의 편안한 전망과 85, 87 그리고 101번의 편리한 접근을 제공하는 블러썸 밸리는 1940년대 과일 과수원의 역사로 인해 Blossom Valley (꽃피는 계곡) 라는 이름이 붙여졌으며, 1960년대와 1970년대에 많은 주택들이 지어졌습니다. 대부분의 주택은 단층 랜치 스타일이며, Spanish, Craftsman 스타일 등 다양한 건축물을 찾아볼 수 있습니다. 블러썸 밸리의 편리한 고속도로 시스템과 light rail 서비스는 지역사회의 모든 부분을 연결하며, 동쪽으로는 산, 서쪽으로는 해변으로 쉽게 다가갈 수 있습니다. 아름다운 산타 테레사 산기슭 근처에 위치하여 하이킹 코스, Foothill Park, 산타테레사 카운티 공원, Martial Cottle Park의 산책로와 함께 여러 공원들은 산호세 지역의 화창한 날씨를 즐길 수 있는 인기있는 장소입니다. Rancho Santa Teresa Swim and Racquet Club과 Boulder Ridge Golf Club의 멤버십은 많은 레크리에이션 기회 또한 제공합니다. 공립학교는 San Jose Unified와 Oak Grove Elementary School District 및 East Side Union High School District에서 운영합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 6월 블러썸 밸리의 중간 리스팅 주택가격은 150만 달러로 전년 대비 11.1% 상승했습니다. 중간 판매가격은 160만 달러였고, 평균가격보다 8% 높은 가격에 팔렸습니다. 블러썸 밸리의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 824 달러입니다. 제시카 배 부동산 Bay Area Local Agent since 2002 Certified Seller Representative Specialist 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일:jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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합리적인 가격의 주택과 좋은 공립학교가 있는 산호세의 조용한 교외지역에 자리잡은 블러썸 밸리는 사우스 산호세에 있으며, 알마덴 밸리의 북동쪽, 산타테레사의 북서쪽, 캠브리안의 동쪽, 에덴베일의 서쪽에 위치하고 있습니다. 블러썸 밸리는 95123 우편번호 (85번 남쪽)와 95136 우편번호 (85번 북쪽)로 나누어지며, 다양한 쇼핑, 영화관, 레스토랑 및 공원, 레크리에이션을 즐길 수 있는 지역입니다. Westfield Oakridge Mall은 85번 근처에 위치하여 Blossom Hill Rd와 Santa Teresa Blvd에 자리잡고 있습니다. 블러썸힐 로드를 따라가다 보면 Cottle Road와 Great Oaks Parkway의 쇼핑센터도 만날 수 있습니다. 산기슭의 편안한 전망과 85, 87 그리고 101번의 편리한 접근을 제공하는 블러썸 밸리는 1940년대 과일 과수원의 역사로 인해 Blossom Valley (꽃피는 계곡) 라는 이름이 붙여졌으며, 1960년대와 1970년대에 많은 주택들이 지어졌습니다. 대부분의 주택은 단층 랜치 스타일이며, Spanish, Craftsman 스타일 등 다양한 건축물을 찾아볼 수 있습니다. 블러썸 밸리의 편리한 고속도로 시스템과 light rail 서비스는 지역사회의 모든 부분을 연결하며, 동쪽으로는 산, 서쪽으로는 해변으로 쉽게 다가갈 수 있습니다. 아름다운 산타 테레사 산기슭 근처에 위치하여 하이킹 코스, Foothill Park, 산타테레사 카운티 공원, Martial Cottle Park의 산책로와 함께 여러 공원들은 산호세 지역의 화창한 날씨를 즐길 수 있는 인기있는 장소입니다. Rancho Santa Teresa Swim and Racquet Club과 Boulder Ridge Golf Club의 멤버십은 많은 레크리에이션 기회 또한 제공합니다. 공립학교는 San Jose Unified와 Oak Grove Elementary School District 및 East Side Union High School District에서 운영합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 6월 블러썸 밸리의 중간 리스팅 주택가격은 150만 달러로 전년 대비 11.1% 상승했습니다. 중간 판매가격은 160만 달러였고, 평균가격보다 8% 높은 가격에 팔렸습니다. 블러썸 밸리의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 824 달러입니다. 제시카 배 부동산 Bay Area Local Agent since 2002 Certified Seller Representative Specialist 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일:jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-08-01 8월 13일부터 바뀌는 부동산 커미션 규정
이번 호에서는, 백 년 만에 바뀌는 부동산 커미션 규정에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 새 규정에 따라, 8월 13일부터 여기 북가주 MLS 리스팅에 기존에 셀러가 바이어측 에이전트에게 제공하는 커미션 액수를 기재하는 항목 자체가 아예 없어지게 된다. 즉, 집 구입할 때 바이어 에이전트의 커미션을 바이어가 직접 지불하는 시스템이 본격적으로 시장에 적용이 된다. 셀러는 현재 기준으로 시장에서 통용되고 있는 집 가격의 2.5%~3% 리스팅 에이전트 비용만 부담하고 집을 팔 수 있게 되었다. 바이어 입장에서는 셀러가 지금까지 부담해 온 바이어 에이전트 비용을 부담해야 한다는 결과이지만, 정확한 "허 와 실"을 아래 도표로 정리를 해보고자 한다.
2024-08-01 8월 13일부터 바뀌는 부동산 커미션 규정
이번 호에서는, 백 년 만에 바뀌는 부동산 커미션 규정에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 새 규정에 따라, 8월 13일부터 여기 북가주 MLS 리스팅에 기존에 셀러가 바이어측 에이전트에게 제공하는 커미션 액수를 기재하는 항목 자체가 아예 없어지게 된다. 즉, 집 구입할 때 바이어 에이전트의 커미션을 바이어가 직접 지불하는 시스템이 본격적으로 시장에 적용이 된다. 셀러는 현재 기준으로 시장에서 통용되고 있는 집 가격의 2.5%~3% 리스팅 에이전트 비용만 부담하고 집을 팔 수 있게 되었다. 바이어 입장에서는 셀러가 지금까지 부담해 온 바이어 에이전트 비용을 부담해야 한다는 결과이지만, 정확한 "허 와 실"을 아래 도표로 정리를 해보고자 한다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-07-02 우리동네 한바퀴 - 센트럴 산호세
조용하고 따뜻한 이웃, 다양한 건축, 박물관, 미술관, 식당, 쇼핑센터, 예술 및 문화가 있는 센트럴 산호세는 산호세의 중심이자 실리콘밸리의 심장부로, 상업 및 금융 허브인 다운타운과 Rose Garden, Japantown, Little Italy 및 주요 역사적 주거지인 The Alameda가 있습니다. 1950년대 북쪽에 실리콘 밸리가 출현하였고, 1990년대의 닷컴 붐은 더 많은 주민과 기업을 도시로 끌어들여 실리콘 밸리의 진원지가 되었습니다. 산호세의 재개발 전략은 지속적으로 현대화되고 재구성되었으며, 가장 최근에는 새로운 상업 사무실 공간의 생성, 주거생활의 증가, 140만 평방피트의 새로운 소매개발을 포함하는 Downtown Strategy 2040 계획이 포함되었습니다. 한 세기가 훨씬 넘는 기간동안 산호세 시내에는 건축학적으로 중요한 수많은 상업용 건물과 랜드마크가 있습니다. De Anza Hotel, Hotel Montgomery 및 Hotel Sainte Claire는 국가 사적지로 지정되었습니다. 성 요셉 대성당은 1803년 마켓과 산 페르난도 거리의 모퉁이에 세워져 주 최초의 본당이 되었으며, 웨스트 코스트에서 가장 오래된 공립대학인 San Jose State University가 있습니다. SAP Center, 산호세 주립 대학교, Tech Museum of Innovation, 산 페드로 광장, 시민센터, 컨벤션 센터, Rosicrucian Egyptian Museum 및 마틴루터 킹 도서관은 이 지역의 명소입니다. Rose Garden에는 공원과 박물관이 있고, 산호세 다운타운 북동쪽에는 재팬타운이 있으며, 전국에 남아있는 3개의 재팬타운 중 하나입니다. 다양한 주택 옵션과 함께 활기찬 다운타운의 여러 고속도로와 근접한 편리한 교통 및 산호세 국제공항의 쉬운 접근성은 큰 매력으로 다가옵니다. 4,000개의 새로운 주거 유닛, 500,000 평방피트의 소매 공간, 15에이커의 개방 공간을 창출할 것으로 예상되었던 구글의 대규모 메가 캠퍼스 건설인 Downtown West Project가 2023년 4월에 중단되었다가 2024년 2월 OSH 단지 철거를 발표하면서 다시 시작되었습니다. 구글 캠퍼스는 Diridon Station 근처 80에이커 이상의 부지를 개발하여 2033년에 완공될 예정이었는데, 산호세시에 상당한 수입을 가져오며 노숙인 문제 또한 해결하는 데 도움이 될 것이라고 밝힌 바 있습니다. Rose Garden과 The Alameda 지역의 고풍스러운 주택에 비해 Naglee Park와 산호세 동쪽지역에는 큰 주택과 콘도, 타운홈이 풍부하며 다운타운 중심부에 위치하고 현대적인 시설을 자랑합니다. 공립학교는 San Jose Unified School District (SJUSD)에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 5월 센트럴 산호세의 중간 리스팅 주택가격은 100만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 평균 가격보다 3.59% 높은 가격에 팔렸습니다. 센트럴 산호세의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 743 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2024-07-02 우리동네 한바퀴 - 센트럴 산호세
조용하고 따뜻한 이웃, 다양한 건축, 박물관, 미술관, 식당, 쇼핑센터, 예술 및 문화가 있는 센트럴 산호세는 산호세의 중심이자 실리콘밸리의 심장부로, 상업 및 금융 허브인 다운타운과 Rose Garden, Japantown, Little Italy 및 주요 역사적 주거지인 The Alameda가 있습니다. 1950년대 북쪽에 실리콘 밸리가 출현하였고, 1990년대의 닷컴 붐은 더 많은 주민과 기업을 도시로 끌어들여 실리콘 밸리의 진원지가 되었습니다. 산호세의 재개발 전략은 지속적으로 현대화되고 재구성되었으며, 가장 최근에는 새로운 상업 사무실 공간의 생성, 주거생활의 증가, 140만 평방피트의 새로운 소매개발을 포함하는 Downtown Strategy 2040 계획이 포함되었습니다. 한 세기가 훨씬 넘는 기간동안 산호세 시내에는 건축학적으로 중요한 수많은 상업용 건물과 랜드마크가 있습니다. De Anza Hotel, Hotel Montgomery 및 Hotel Sainte Claire는 국가 사적지로 지정되었습니다. 성 요셉 대성당은 1803년 마켓과 산 페르난도 거리의 모퉁이에 세워져 주 최초의 본당이 되었으며, 웨스트 코스트에서 가장 오래된 공립대학인 San Jose State University가 있습니다. SAP Center, 산호세 주립 대학교, Tech Museum of Innovation, 산 페드로 광장, 시민센터, 컨벤션 센터, Rosicrucian Egyptian Museum 및 마틴루터 킹 도서관은 이 지역의 명소입니다. Rose Garden에는 공원과 박물관이 있고, 산호세 다운타운 북동쪽에는 재팬타운이 있으며, 전국에 남아있는 3개의 재팬타운 중 하나입니다. 다양한 주택 옵션과 함께 활기찬 다운타운의 여러 고속도로와 근접한 편리한 교통 및 산호세 국제공항의 쉬운 접근성은 큰 매력으로 다가옵니다. 4,000개의 새로운 주거 유닛, 500,000 평방피트의 소매 공간, 15에이커의 개방 공간을 창출할 것으로 예상되었던 구글의 대규모 메가 캠퍼스 건설인 Downtown West Project가 2023년 4월에 중단되었다가 2024년 2월 OSH 단지 철거를 발표하면서 다시 시작되었습니다. 구글 캠퍼스는 Diridon Station 근처 80에이커 이상의 부지를 개발하여 2033년에 완공될 예정이었는데, 산호세시에 상당한 수입을 가져오며 노숙인 문제 또한 해결하는 데 도움이 될 것이라고 밝힌 바 있습니다. Rose Garden과 The Alameda 지역의 고풍스러운 주택에 비해 Naglee Park와 산호세 동쪽지역에는 큰 주택과 콘도, 타운홈이 풍부하며 다운타운 중심부에 위치하고 현대적인 시설을 자랑합니다. 공립학교는 San Jose Unified School District (SJUSD)에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 5월 센트럴 산호세의 중간 리스팅 주택가격은 100만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 평균 가격보다 3.59% 높은 가격에 팔렸습니다. 센트럴 산호세의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 743 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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2024-06-02 우리동네 한바퀴 - 로스가토스
훌륭한 학교와 아름다운 산지로 둘러싸여 있으며, 풍부한 역사와 관광명소가 있는 매력적인 작은 도시 로스가토스는 산타클라라 카운티에서 가장 오래된 커뮤니티 중 하나로 원래 밤에 돌아다니는 퓨마의 소리 때문에 초기 정착민들에 의해 La Rinconada de Los Gatos (고양이의 코너) 라고 명명되었습니다. 산타크루즈 산맥 기슭의 산호세 남서쪽에 위치하며 실리콘밸리의 일부로, 여러 첨단 기술 회사중 특히 스트리밍 서비스 및 콘텐츠 제작자인 Netflix의 본사가 있고, 많은 예술가, 음악가, 작가, 배우들이 거주하는 예술 지역으로서 명성을 얻었습니다. 유명한 소설가인 John Steinbeck은 이곳에서 Grapes of Wrath를 썼습니다. 로스가토스는 산악 자전거, 로드 사이클링, 트레일 러닝, 카약, 하이킹과 같은 다양한 야외 활동을 제공하며, Los Gatos Creek Trail과 도시 중심에 있는 Vasona Lake 공원은 온 가족이 즐길 수 있는 공간입니다. 지역 와이너리와 가까우며, Santa Cruz Beach Boardwalk과 Ben Lomond 및 Boulder Creek과 같은 휴양지가 단 30분 거리에 있습니다. 인근에 위치한 증기 기관차를 탈 수 있는 Billy Jones Wildcat Railroad는 아이들에게 인기있는 명소입니다. 다운타운 로스가토스는 국가 사적지로 등재되어 있으며, 빅토리아 시대의 주택과 상업용 건물을 유지하고 복원했습니다. 최고의 공립학교를 자랑하는 Los Gatos Union School District (LGUSD)는 Blossom Hill, Daves Avenue, Lexington, Louise Van Meter 초등학교 및 Raymond Fisher 중학교를 담당하며, 고등학교는 Los Gatos-Saratoga Union High School District로 지정됩니다. 로스가토스 서쪽지역의 주택은 쿠퍼티노, 애플 및 첨단기술 고용 센터와 가깝기 때문에 조금 높은 가격으로 판매됩니다. 그러나 2024년 2월 다시 시작된 구글의 다운타운 웨스트 프로젝트인 새로운 대중교통 중심지역의 건설 (산호세 Diridon Station과 SAP Center 근처)로 인해 다른 지역도 달라질 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2024년 4월 로스가토스의 중간 리스팅 주택가격은 250만 달러로 전년 대비 24.9% 상승했습니다. 중간 판매가격은 250만 달러였고, 평균 가격보다 4.44% 높은 가격에 팔렸습니다. 로스가토스의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,100 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2024-06-02 우리동네 한바퀴 - 로스가토스
훌륭한 학교와 아름다운 산지로 둘러싸여 있으며, 풍부한 역사와 관광명소가 있는 매력적인 작은 도시 로스가토스는 산타클라라 카운티에서 가장 오래된 커뮤니티 중 하나로 원래 밤에 돌아다니는 퓨마의 소리 때문에 초기 정착민들에 의해 La Rinconada de Los Gatos (고양이의 코너) 라고 명명되었습니다. 산타크루즈 산맥 기슭의 산호세 남서쪽에 위치하며 실리콘밸리의 일부로, 여러 첨단 기술 회사중 특히 스트리밍 서비스 및 콘텐츠 제작자인 Netflix의 본사가 있고, 많은 예술가, 음악가, 작가, 배우들이 거주하는 예술 지역으로서 명성을 얻었습니다. 유명한 소설가인 John Steinbeck은 이곳에서 Grapes of Wrath를 썼습니다. 로스가토스는 산악 자전거, 로드 사이클링, 트레일 러닝, 카약, 하이킹과 같은 다양한 야외 활동을 제공하며, Los Gatos Creek Trail과 도시 중심에 있는 Vasona Lake 공원은 온 가족이 즐길 수 있는 공간입니다. 지역 와이너리와 가까우며, Santa Cruz Beach Boardwalk과 Ben Lomond 및 Boulder Creek과 같은 휴양지가 단 30분 거리에 있습니다. 인근에 위치한 증기 기관차를 탈 수 있는 Billy Jones Wildcat Railroad는 아이들에게 인기있는 명소입니다. 다운타운 로스가토스는 국가 사적지로 등재되어 있으며, 빅토리아 시대의 주택과 상업용 건물을 유지하고 복원했습니다. 최고의 공립학교를 자랑하는 Los Gatos Union School District (LGUSD)는 Blossom Hill, Daves Avenue, Lexington, Louise Van Meter 초등학교 및 Raymond Fisher 중학교를 담당하며, 고등학교는 Los Gatos-Saratoga Union High School District로 지정됩니다. 로스가토스 서쪽지역의 주택은 쿠퍼티노, 애플 및 첨단기술 고용 센터와 가깝기 때문에 조금 높은 가격으로 판매됩니다. 그러나 2024년 2월 다시 시작된 구글의 다운타운 웨스트 프로젝트인 새로운 대중교통 중심지역의 건설 (산호세 Diridon Station과 SAP Center 근처)로 인해 다른 지역도 달라질 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2024년 4월 로스가토스의 중간 리스팅 주택가격은 250만 달러로 전년 대비 24.9% 상승했습니다. 중간 판매가격은 250만 달러였고, 평균 가격보다 4.44% 높은 가격에 팔렸습니다. 로스가토스의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,100 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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2024-05-02 우리동네 한바퀴 - 베리에사 Berryessa
오랜 전통을 지닌 산호세 벼룩시장의 본고장이며, VTA 경전철과 BART 시스템의 확장으로 산호세에서 빠르게 성장하는 커뮤니티인 베리에사는 노스 산호세에 위치하며, 역사적으로 대부분의 지역을 소유한 Berryessa 가족의 이름으로 지어졌습니다. 코요테 크릭과 디아블로 산맥 사이의 산호세 북동쪽에 위치하며, 북쪽으로 Landess Avenue를 따라 밀피타스와 접하고, 남쪽으로 Mabury Road를 따라 알람락 지역과 연결되어 있습니다. 베리에사에서 가장 잘 알려진 지역행사 중 하나인 Berryessa Art & Wine Festival 은 40년 이상의 전통을 자랑하며, Penitencia Creek Park에서 매년 5월에 열리는 인기있는 이벤트입니다. 아름다운 야생화와 산타클라라 밸리 및 사우스 베이의 환상적인 전망을 감상할 수 있는 Sierra Road에는 사이클리스트와 하이킹을 즐기는 사람들로 분주합니다. 유명한 중국 문화 정원이 있는 Overfelt Gardens Park에는 32에이커의 구불구불한 길과 연못, 야생동물 보호구역, 피크닉 공간, 오래된 낙농 농가가 있어 여유롭고 평화로운 오후를 보낼 수 있습니다. 산호세 벼룩시장 (Flea Market)은 50년 이상 운영되어 왔으며, 지역 사회에서 알뜰한 쇼핑과 다양한 식사를 할 수 있는 인기있는 장소입니다. 우편번호 95131 지역에는 새 타운홈 단지가 많으며, 한인 마켓인 H 마트가 가깝게 위치하고 있습니다. 680, 880, 101번 고속도로 및 근접한 산호세 공항으로 인해 편리한 교통을 제공하는 베리에사에는 산호세 전 시장인 Chuck Reed가 살기도 하였습니다. North Valley라고도 불리는 베리에사에는 VTA (Valley Transportation Authority) 경전철과 BART (Bay Area Rapid Transit) 의 두 가지 지역 대중교통 시스템이 잘 갖추어져 있습니다. VTA의 BART 실리콘밸리 단계 (I & II) 확장 프로젝트는 산타클라라 카운티에 건설된 가장 큰 프로젝트 중 하나로, 실리콘 밸리의 증가하는 교통 수요를 충족시키기 위해 BART 서비스를 확장하는 토대를 마련해왔습니다. 2단계 프로젝트는 2024년 5월 현재 설계 및 엔지니어링 중이며, 4개의 station (Alum Rock/ 28th Street역 (Little Portugal) , Downtown San Jose역, Diridon역, Santa Clara역) 이 포함됩니다. 이 프로젝트는 6마일에 걸쳐 5마일 터널을 포함하며, 건설중인 4개역 중 Alum Rock/ 28th Street (Little Portugal), Downtown San Jose 및 Diridon 역은 지하에 있으며, Santa Clara 역은 지상에 있습니다. 프로젝트가 완성되면 170만명이 넘는 카운티 주민들은 향상된 다중모드 이동성 및 접근성, 차량사용 감소, 온실가스 감소, 대중교통 서비스 증가 등으로 인해 편리하고 발전적인 커뮤니티를 즐길 수 있습니다. 공립학교는 Berryessa Union Elementary School District 와 East Side Union High School District 에서 운영합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 3월 베리에사의 중간 주택가격은 140만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 주택 판매가격은 140만 달러였고, 평균 가격보다 9.74% 높은 가격에 팔렸습니다. 베리에사의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 784 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2024-05-02 우리동네 한바퀴 - 베리에사 Berryessa
오랜 전통을 지닌 산호세 벼룩시장의 본고장이며, VTA 경전철과 BART 시스템의 확장으로 산호세에서 빠르게 성장하는 커뮤니티인 베리에사는 노스 산호세에 위치하며, 역사적으로 대부분의 지역을 소유한 Berryessa 가족의 이름으로 지어졌습니다. 코요테 크릭과 디아블로 산맥 사이의 산호세 북동쪽에 위치하며, 북쪽으로 Landess Avenue를 따라 밀피타스와 접하고, 남쪽으로 Mabury Road를 따라 알람락 지역과 연결되어 있습니다. 베리에사에서 가장 잘 알려진 지역행사 중 하나인 Berryessa Art & Wine Festival 은 40년 이상의 전통을 자랑하며, Penitencia Creek Park에서 매년 5월에 열리는 인기있는 이벤트입니다. 아름다운 야생화와 산타클라라 밸리 및 사우스 베이의 환상적인 전망을 감상할 수 있는 Sierra Road에는 사이클리스트와 하이킹을 즐기는 사람들로 분주합니다. 유명한 중국 문화 정원이 있는 Overfelt Gardens Park에는 32에이커의 구불구불한 길과 연못, 야생동물 보호구역, 피크닉 공간, 오래된 낙농 농가가 있어 여유롭고 평화로운 오후를 보낼 수 있습니다. 산호세 벼룩시장 (Flea Market)은 50년 이상 운영되어 왔으며, 지역 사회에서 알뜰한 쇼핑과 다양한 식사를 할 수 있는 인기있는 장소입니다. 우편번호 95131 지역에는 새 타운홈 단지가 많으며, 한인 마켓인 H 마트가 가깝게 위치하고 있습니다. 680, 880, 101번 고속도로 및 근접한 산호세 공항으로 인해 편리한 교통을 제공하는 베리에사에는 산호세 전 시장인 Chuck Reed가 살기도 하였습니다. North Valley라고도 불리는 베리에사에는 VTA (Valley Transportation Authority) 경전철과 BART (Bay Area Rapid Transit) 의 두 가지 지역 대중교통 시스템이 잘 갖추어져 있습니다. VTA의 BART 실리콘밸리 단계 (I & II) 확장 프로젝트는 산타클라라 카운티에 건설된 가장 큰 프로젝트 중 하나로, 실리콘 밸리의 증가하는 교통 수요를 충족시키기 위해 BART 서비스를 확장하는 토대를 마련해왔습니다. 2단계 프로젝트는 2024년 5월 현재 설계 및 엔지니어링 중이며, 4개의 station (Alum Rock/ 28th Street역 (Little Portugal) , Downtown San Jose역, Diridon역, Santa Clara역) 이 포함됩니다. 이 프로젝트는 6마일에 걸쳐 5마일 터널을 포함하며, 건설중인 4개역 중 Alum Rock/ 28th Street (Little Portugal), Downtown San Jose 및 Diridon 역은 지하에 있으며, Santa Clara 역은 지상에 있습니다. 프로젝트가 완성되면 170만명이 넘는 카운티 주민들은 향상된 다중모드 이동성 및 접근성, 차량사용 감소, 온실가스 감소, 대중교통 서비스 증가 등으로 인해 편리하고 발전적인 커뮤니티를 즐길 수 있습니다. 공립학교는 Berryessa Union Elementary School District 와 East Side Union High School District 에서 운영합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 3월 베리에사의 중간 주택가격은 140만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 주택 판매가격은 140만 달러였고, 평균 가격보다 9.74% 높은 가격에 팔렸습니다. 베리에사의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 784 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-05-01 바이어들을 위한 집사기 대작전 꿀 TIP
벌써 5월이다. 연초에 셀러들이 집을 잘 팔기 위한 TIP을 알려 드렸고, 이번 호에서는 바이어들의 하우스 헌팅에 관한 꿀 Tip을 나눠 보고자 한다. 집 구매는 일생일대 가장 비싼 구매를 해야 하는 경험이므로 누구에게나 더 두려울 수밖에 없다. 이번 호에서 "애니 윤" 부동산 전문가가 제시하는 1st home buyer들을 위한 집사기 대작전 꿀팁 요약 정리를 잘 참조하고 따르면 후회 없는 주택 구매의 결실을 보게 되리라 확신한다. 요약정리에 앞서 우리 부동산 전문가들의 조언을 서두에 간추리자면, 우선으로 재정 능력과 융자 여부를 검토해서 구매 가능한 주택 가격대와 주택 형태(콘도, 타운하우스, 단독주택), 다운페이먼트의 액수, 선호 지역 등에 관해 미리 결정해야 시행착오를 줄이고 신속하게 원하는 주택을 구매할 수 있다고 한다. 특히 이층집이나 계단이 많은 집, 어두운 집, 마당이 넓은 집 등에 대한 가족들의 견해를 모두 수렴해 가족 구성원의 취향을 반영하는 것도 중요하다. 그러면 아래와 같이 TO DO LIST로 각각 세분화해보자. 1. 지역 전문가의 도움을 받자 -에이전트 선정에 있어서는 가급적 해당 지역에서 활동적으로 일해온 지역 전문성을 지닌 에이전트를 선정하는 것이 좋다. 이를 통해 적정 거래가격을 조언받을 수 있을 뿐 아니라 그 동네에 대한 특성, 학군 등 제반 교육환경, 마켓 등 주변 상권과 생활 환경에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 특히 한인들에게는 한인 에이젼트가 원활한 의사소통은 물론 한국인들의 정서와 문화를 고려해서 한인이 선호하는 형태의 집을 선정하는데 적지 않은 도움을 줄 수 있으리라 생각된다. 2. 체크 리스트를 만들어 꼼꼼하게 비교하자 -미리 원하는 주택을 머리로 마음속으로 그려 본 후 주택 쇼핑에 나설 때, 주택 실내와 외부를 세분화시킨 체크 리스트를 작성해 실질적으로 마켓에 나온 매물들과 대조하다 보면 자신에게 가장 적합한 주택을 장만하기 수월해진다는 것이 전문가들의 조언이다. 3. 체크 리스트의 키 포인트를 잘 정하자 -주택 내부의 중요 검토사항으로는 실내 면적, 내부 구조, 기둥과 벽의 상태, 거실과 침실, 화장실, 부엌, 붙박이 옷장, 덴 등의 구조 및 가능성 등을 꼽을 수 있다. 주택 외부에서 눈여겨보아야 할 사항은 정원, 크기, 정원의 관리 상태, 담장의 상태, 외벽 페인트 상태, 지붕과 창문의 상태, 차고의 크기와 공간 활용도, 드라이브 웨이의 포장 상태 등이다. 이런 식으로 체크 리스트를 만들어 쇼핑하는 매물마다 A,B,C 3등급으로 표시하면서 해당 매물의 점수를 합산해 보면 최종 결정을 내리는 데 좋은 참고 자료가 된다. 또 쇼핑 시 셀폰을 반드시 지참하고 가서 사진을 찍거나 가족, 친지와 함께 둘러본다면 자신이 미처 생각하지 못하고 놓칠 뻔했던 점을 두루 챙길 수 있는 장점도 있다. 4. 주택 구매 후 유지 비용을 고려한 후 최종적으로 결정하자 -이러한 종합적인 준비, 쇼핑 그리고 본인의 체크 리스트들에 의해서 확보된 정보를 토대로 융자 및 에스크로 비용, 이사 비용, 입주 후 주택 개축 혹은 보수 비용, 가구 및 가전제품 구매 등 직접적인 구매 비용을 산출하고 더불어 재산세, 주택보험료, 주택관리 비용 등 월간 주택 유지 비용을 추산해 자신의 수입과 비교해서 무리하지 않는가를 판단한 후 살 것인지 아닌지를 최종적으로 결정한다. 5. 최종 구매 및 오퍼 가격 결정은 에이젼트와 상의 후 결정하자 -일단 사야 할 결정이 나면 반드시 최종적으로 에이전트의 견해와 더불어 적어도 최근 3~6개월, 길게는 1년 사이에 본인이 구매하고자 하는 매물과 비슷한 매물이 팔린 마켓 현황을 적극적으로 참조하여 적정한 선에서 가격을 오퍼하면 된다.
2024-05-01 바이어들을 위한 집사기 대작전 꿀 TIP
벌써 5월이다. 연초에 셀러들이 집을 잘 팔기 위한 TIP을 알려 드렸고, 이번 호에서는 바이어들의 하우스 헌팅에 관한 꿀 Tip을 나눠 보고자 한다. 집 구매는 일생일대 가장 비싼 구매를 해야 하는 경험이므로 누구에게나 더 두려울 수밖에 없다. 이번 호에서 "애니 윤" 부동산 전문가가 제시하는 1st home buyer들을 위한 집사기 대작전 꿀팁 요약 정리를 잘 참조하고 따르면 후회 없는 주택 구매의 결실을 보게 되리라 확신한다. 요약정리에 앞서 우리 부동산 전문가들의 조언을 서두에 간추리자면, 우선으로 재정 능력과 융자 여부를 검토해서 구매 가능한 주택 가격대와 주택 형태(콘도, 타운하우스, 단독주택), 다운페이먼트의 액수, 선호 지역 등에 관해 미리 결정해야 시행착오를 줄이고 신속하게 원하는 주택을 구매할 수 있다고 한다. 특히 이층집이나 계단이 많은 집, 어두운 집, 마당이 넓은 집 등에 대한 가족들의 견해를 모두 수렴해 가족 구성원의 취향을 반영하는 것도 중요하다. 그러면 아래와 같이 TO DO LIST로 각각 세분화해보자. 1. 지역 전문가의 도움을 받자 -에이전트 선정에 있어서는 가급적 해당 지역에서 활동적으로 일해온 지역 전문성을 지닌 에이전트를 선정하는 것이 좋다. 이를 통해 적정 거래가격을 조언받을 수 있을 뿐 아니라 그 동네에 대한 특성, 학군 등 제반 교육환경, 마켓 등 주변 상권과 생활 환경에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 특히 한인들에게는 한인 에이젼트가 원활한 의사소통은 물론 한국인들의 정서와 문화를 고려해서 한인이 선호하는 형태의 집을 선정하는데 적지 않은 도움을 줄 수 있으리라 생각된다. 2. 체크 리스트를 만들어 꼼꼼하게 비교하자 -미리 원하는 주택을 머리로 마음속으로 그려 본 후 주택 쇼핑에 나설 때, 주택 실내와 외부를 세분화시킨 체크 리스트를 작성해 실질적으로 마켓에 나온 매물들과 대조하다 보면 자신에게 가장 적합한 주택을 장만하기 수월해진다는 것이 전문가들의 조언이다. 3. 체크 리스트의 키 포인트를 잘 정하자 -주택 내부의 중요 검토사항으로는 실내 면적, 내부 구조, 기둥과 벽의 상태, 거실과 침실, 화장실, 부엌, 붙박이 옷장, 덴 등의 구조 및 가능성 등을 꼽을 수 있다. 주택 외부에서 눈여겨보아야 할 사항은 정원, 크기, 정원의 관리 상태, 담장의 상태, 외벽 페인트 상태, 지붕과 창문의 상태, 차고의 크기와 공간 활용도, 드라이브 웨이의 포장 상태 등이다. 이런 식으로 체크 리스트를 만들어 쇼핑하는 매물마다 A,B,C 3등급으로 표시하면서 해당 매물의 점수를 합산해 보면 최종 결정을 내리는 데 좋은 참고 자료가 된다. 또 쇼핑 시 셀폰을 반드시 지참하고 가서 사진을 찍거나 가족, 친지와 함께 둘러본다면 자신이 미처 생각하지 못하고 놓칠 뻔했던 점을 두루 챙길 수 있는 장점도 있다. 4. 주택 구매 후 유지 비용을 고려한 후 최종적으로 결정하자 -이러한 종합적인 준비, 쇼핑 그리고 본인의 체크 리스트들에 의해서 확보된 정보를 토대로 융자 및 에스크로 비용, 이사 비용, 입주 후 주택 개축 혹은 보수 비용, 가구 및 가전제품 구매 등 직접적인 구매 비용을 산출하고 더불어 재산세, 주택보험료, 주택관리 비용 등 월간 주택 유지 비용을 추산해 자신의 수입과 비교해서 무리하지 않는가를 판단한 후 살 것인지 아닌지를 최종적으로 결정한다. 5. 최종 구매 및 오퍼 가격 결정은 에이젼트와 상의 후 결정하자 -일단 사야 할 결정이 나면 반드시 최종적으로 에이전트의 견해와 더불어 적어도 최근 3~6개월, 길게는 1년 사이에 본인이 구매하고자 하는 매물과 비슷한 매물이 팔린 마켓 현황을 적극적으로 참조하여 적정한 선에서 가격을 오퍼하면 된다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-04-02 우리동네 한바퀴 - 사우스 산호세
기술과 혁신의 주요 허브인 산호세는 실리콘 밸리의 발상지이자 경제적, 문화적, 정치적 중심지입니다. 1846년 산호세는 잠시 캘리포니아주의 첫번째 수도로 사용되었으며, 1854년 수도는 새크라멘토로 영구적으로 이전되었습니다. 산호세는 새크라멘토 동쪽에 있는 금을 찾는 사람들을 위한 활기찬 무역기지로 성장했고, 철도는 산호세와 산타클라라 밸리 전체의 경제적 성공에 큰 역할을 하여 이 지역 과일 가공산업에 불을 붙였습니다. 1940년대까지 산호세 산업의 대부분은 식품가공과 과수원 용품 및 농업 장비제조를 중심으로 이루어졌습니다. 제2차 세계대전은 전기기계, 항공기 부품 및 자동차에 대한 엄청난 수요를 창출하는 촉매역할을 해 대형 항공우주 및 비즈니스 장비회사는 산호세와 주변 지역에 시설을 건설했습니다. 산호세는 한때 번성했던 과일 과수원과 풍부한 농장이었던 115,000에이커가 넘는 고요한 구릉으로 둘러싸인 산타클라라 카운티의 핵심 지역으로, 많은 독특한 커뮤니티로 구성되어 있고, 미국에서 가장 걷기 좋은 대도시 50곳 중 19위에 올랐습니다. 완만한 언덕을 배경으로 펼쳐지는 교외 지역인 평화로운 사우스 산호세의 남쪽지역은 캠브리안, 알마덴 밸리, 블러썸 밸리 및 산타테레사를 포함한 여러 커뮤니티로 구성되어 있습니다. 101, 87, 17번 고속도로와 연결되어 있어 산타클라라 밸리 전역을 다닐 수 있는 85번 고속도로로 접근할 수 있습니다. 사우스 산호세에는 Kelley Park의 Happy Hollow Park & Zoo, 여러 역사 및 문화 박물관, Japanese Friendship 정원이 있습니다. Little Saigon 지역을 비롯하여 세계 각국의 식당이 있으며, Strike Brewing Company에서 시원한 맥주를 즐기거나 셀프 가이드 양조장에서 시음도 할 수 있습니다. 이 지역의 하이라이트인 101번 고속도로 바로 옆에 위치한 Hellyer 카운티 공원에는 코요테 크릭이 흐르며, 코튼우드 호수에서는 일년 내내 낚시가 허용됩니다. 독특한 통나무 등반구조로 설계된 헬리어 공원 놀이터에서는 암석 스플래시 패드와 물놀이를 즐길 수 있고, 바닥에는 밟으면 음악이 나오는 타일이 있어 아이들에게 인기있는 장소입니다. Communications Hill 지역은 87번 고속도로와 Monterey Road 사이 언덕 지역에 위치한 곳으로 복합용도의 고밀도 도시지역 개발을 위해 보행자 중심 주거지역으로 지어졌습니다. 다운타운, 고속도로, 경전철 및 Caltrain에 근접한 탁 트인 전망을 제공하며, 산호세 시내 스카이라인을 볼 수 있는 위치의 상점과 레스토랑이 있습니다. 이웃에는 산타크루즈 산맥, 디아블로 산맥 및 주변 산타클라라 계곡이 내려다보이는 아름다운 경관이 있어 많은 사람들이 졸업식 등 기념사진을 찍는 곳으로 유명합니다. 또한 산타클라라 카운티 커뮤니케이션 디스패치 센터 (9-1-1 전화)가 있는 곳이기도 하고, 공립학교는 주로 East Side Union High School District에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 2월 사우스 산호세의 중간 주택가격은 97만 5천 달러로 전년 대비 1.7% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 100만 달러였고, 대략 평균가격에 팔렸습니다. 사우스 산호세의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 720 달러입니다. 제시카 배 부동산 SRS (Seller Representative Specialist) 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2024-04-02 우리동네 한바퀴 - 사우스 산호세
기술과 혁신의 주요 허브인 산호세는 실리콘 밸리의 발상지이자 경제적, 문화적, 정치적 중심지입니다. 1846년 산호세는 잠시 캘리포니아주의 첫번째 수도로 사용되었으며, 1854년 수도는 새크라멘토로 영구적으로 이전되었습니다. 산호세는 새크라멘토 동쪽에 있는 금을 찾는 사람들을 위한 활기찬 무역기지로 성장했고, 철도는 산호세와 산타클라라 밸리 전체의 경제적 성공에 큰 역할을 하여 이 지역 과일 가공산업에 불을 붙였습니다. 1940년대까지 산호세 산업의 대부분은 식품가공과 과수원 용품 및 농업 장비제조를 중심으로 이루어졌습니다. 제2차 세계대전은 전기기계, 항공기 부품 및 자동차에 대한 엄청난 수요를 창출하는 촉매역할을 해 대형 항공우주 및 비즈니스 장비회사는 산호세와 주변 지역에 시설을 건설했습니다. 산호세는 한때 번성했던 과일 과수원과 풍부한 농장이었던 115,000에이커가 넘는 고요한 구릉으로 둘러싸인 산타클라라 카운티의 핵심 지역으로, 많은 독특한 커뮤니티로 구성되어 있고, 미국에서 가장 걷기 좋은 대도시 50곳 중 19위에 올랐습니다. 완만한 언덕을 배경으로 펼쳐지는 교외 지역인 평화로운 사우스 산호세의 남쪽지역은 캠브리안, 알마덴 밸리, 블러썸 밸리 및 산타테레사를 포함한 여러 커뮤니티로 구성되어 있습니다. 101, 87, 17번 고속도로와 연결되어 있어 산타클라라 밸리 전역을 다닐 수 있는 85번 고속도로로 접근할 수 있습니다. 사우스 산호세에는 Kelley Park의 Happy Hollow Park & Zoo, 여러 역사 및 문화 박물관, Japanese Friendship 정원이 있습니다. Little Saigon 지역을 비롯하여 세계 각국의 식당이 있으며, Strike Brewing Company에서 시원한 맥주를 즐기거나 셀프 가이드 양조장에서 시음도 할 수 있습니다. 이 지역의 하이라이트인 101번 고속도로 바로 옆에 위치한 Hellyer 카운티 공원에는 코요테 크릭이 흐르며, 코튼우드 호수에서는 일년 내내 낚시가 허용됩니다. 독특한 통나무 등반구조로 설계된 헬리어 공원 놀이터에서는 암석 스플래시 패드와 물놀이를 즐길 수 있고, 바닥에는 밟으면 음악이 나오는 타일이 있어 아이들에게 인기있는 장소입니다. Communications Hill 지역은 87번 고속도로와 Monterey Road 사이 언덕 지역에 위치한 곳으로 복합용도의 고밀도 도시지역 개발을 위해 보행자 중심 주거지역으로 지어졌습니다. 다운타운, 고속도로, 경전철 및 Caltrain에 근접한 탁 트인 전망을 제공하며, 산호세 시내 스카이라인을 볼 수 있는 위치의 상점과 레스토랑이 있습니다. 이웃에는 산타크루즈 산맥, 디아블로 산맥 및 주변 산타클라라 계곡이 내려다보이는 아름다운 경관이 있어 많은 사람들이 졸업식 등 기념사진을 찍는 곳으로 유명합니다. 또한 산타클라라 카운티 커뮤니케이션 디스패치 센터 (9-1-1 전화)가 있는 곳이기도 하고, 공립학교는 주로 East Side Union High School District에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 2월 사우스 산호세의 중간 주택가격은 97만 5천 달러로 전년 대비 1.7% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 100만 달러였고, 대략 평균가격에 팔렸습니다. 사우스 산호세의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 720 달러입니다. 제시카 배 부동산 SRS (Seller Representative Specialist) 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-04-02 지금 집을 사야 할까요?
세월이 유수라는 말이 꼭 맞는 것 같다. 벌써 4월이라니… 지난해 이맘때쯤부터 이자율 상승의 조짐이 조금씩 보이더니 급기야 연말까지 8.5%라는 기염을 토하더니, 시장이 전체적으로 30% 이상이나 급 하강하는 추이를 보였다. 하지만 올 3월 말부터 6% 후반이라는 이자율의 하락으로 단기적으로 활황세가 다시 시작되면서 지역별로 다르기는 하지만 대체로 거래량이 늘고 가격도 지속적으로 오르고 있다. 이자율이 더 내려갈 거라고 마냥 기다리다가, 계속되는 가격 상승의 위기에서 또 좌절하게 되는 악순환의 연속에서 어쩜 우리는 평생을 살고 있을 지도 모른다. 그러니 현재 렌트를 살고 있지만 경제적으로 준비된 바이어라면 이제는 걸어둔 마음속의 빗장을 풀고 집을 구매 하시라 조언해 드리고 싶다. 그렇다면 현재 스스로가 걸어둔 빗장이 무엇이며 어떻게 극복해야 할지 그 tip을 공유해 보자! 1.희망, 소망하는 집에 대한 고집을 버려라: 누구나 자신이 원하는 집이 있다. 흔히 말하는 “드림하우스”를 찾아 무지 헤맨다. 하지만 경제력이 못 미친다면 원하는 집의 수준을 낮춰서 현실화하는 것이 최선책이다. 자신이 가장 중요하게 생각하는 것이 무엇인가를 판단해 몇 가지 중요한 조건만 맞으면 집 사기에 나서는 것이 현명하다. 2.특정 지역에 대한 집착을 버려라: 특정 지역에만 집착하게 되면 살 수 있는 확률이 크게 줄어들게 된다. 따라서 전문가들은 집을 고를 때 유사한 조건을 갖춘 3~5개 정도의 지역을 선정한 후 집을 찾는 것이 유리하다고 말한다. 미국인들은 평균 5~7년 정도에 한 번씩 이사한다는 것을 고려해 일단 한 지역에서 살다가 돈을 모아 원하는 지역으로 옮겨가는 방법을 염두에 두면 심리적 부담을 덜 수 있다. 3. 지나치게 많은 부채는 금물: Community Housing Innovation의 조사에 따르면 미국인들의 주택 구매를 저해하는 요건 중 가장 중요한 것이 자동차 론이다. 다시 말해 매달 갚아야 하는 부채가 집을 사는 데 걸림돌이 된다는 것이다. 또한 부채가 많으면 결과적으로 주택 모기지를 상환하는 능력이 크게 떨어지기 때문에 집을 사더라도 채무불이행에 빠져 압류당할 가능성이 크다. 4. 주택 소유에 대한 불안감을 극복하라: 집을 사는 것은 더욱 좋은 환경에서 살기 위한 것이지만 사실상 그렇지 않은 측면도 있다. 주택을 소유하게 되면 모기지 뿐 아니라 그밖에 관리비와 시간과 노력을 투자해야 한다. 이러한 심리적 부담을 극복하기 위해서는 자신의 재정 상태에 대한 명확한 분석, 주택 구매 시 지출내용 확인, 주택 구매 교육코스 참석, 전문가와의 상담 등이 필요하다. 5.많은 크레딧카드 소유는 오히려 큰 저해 요인: 주택 모게지를 대출해주는 금융회사에서는 크레딧 조사 때 신청자가 몇 장의 크레딧카드를 어떻게 사용하고, 어떻게 상환하고, 얼마나 빚이 남아 있는가를 정확하게 조사해 평가한다. 크레딧카드를 1~3장 정도로 줄이고 사용한 금액에 대해서는 매달 갚는 습관을 들여야 한다. 6.크레딧 문제에 대한 무지에서 벗어나라: 미국에서 집을 사는 것은 결국 모기지를 사는 것이다. 모게지를 얻는 데 있어서 가장 중요한 것은 크레딧이다. 크레딧은 모게지를 받을 때 이자율에 절대적인 영향을 미친다. 크레딧이 나쁘고 좋은 것에 따라 이자율이 1~2%씩 차이가 나기도 하고, 전체 상환액이 몇만 달러씩 달라지기도 한다. 자, 이제 실마리를 조금이라도 찾았다면 집 구매는 좀 더 빠르고 쉽게 현실화할 것이다. 언젠가는 다시 찾아올 집 매매와의 전쟁, 그 이전에 바로 "지금" , 집 구매를 준비하는 바이어들은 꼭 집 장만을 하는 기회를 잡기를 필자도 역시 함께 희망해 본다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 11 years
2024-04-02 지금 집을 사야 할까요?
세월이 유수라는 말이 꼭 맞는 것 같다. 벌써 4월이라니… 지난해 이맘때쯤부터 이자율 상승의 조짐이 조금씩 보이더니 급기야 연말까지 8.5%라는 기염을 토하더니, 시장이 전체적으로 30% 이상이나 급 하강하는 추이를 보였다. 하지만 올 3월 말부터 6% 후반이라는 이자율의 하락으로 단기적으로 활황세가 다시 시작되면서 지역별로 다르기는 하지만 대체로 거래량이 늘고 가격도 지속적으로 오르고 있다. 이자율이 더 내려갈 거라고 마냥 기다리다가, 계속되는 가격 상승의 위기에서 또 좌절하게 되는 악순환의 연속에서 어쩜 우리는 평생을 살고 있을 지도 모른다. 그러니 현재 렌트를 살고 있지만 경제적으로 준비된 바이어라면 이제는 걸어둔 마음속의 빗장을 풀고 집을 구매 하시라 조언해 드리고 싶다. 그렇다면 현재 스스로가 걸어둔 빗장이 무엇이며 어떻게 극복해야 할지 그 tip을 공유해 보자! 1.희망, 소망하는 집에 대한 고집을 버려라: 누구나 자신이 원하는 집이 있다. 흔히 말하는 “드림하우스”를 찾아 무지 헤맨다. 하지만 경제력이 못 미친다면 원하는 집의 수준을 낮춰서 현실화하는 것이 최선책이다. 자신이 가장 중요하게 생각하는 것이 무엇인가를 판단해 몇 가지 중요한 조건만 맞으면 집 사기에 나서는 것이 현명하다. 2.특정 지역에 대한 집착을 버려라: 특정 지역에만 집착하게 되면 살 수 있는 확률이 크게 줄어들게 된다. 따라서 전문가들은 집을 고를 때 유사한 조건을 갖춘 3~5개 정도의 지역을 선정한 후 집을 찾는 것이 유리하다고 말한다. 미국인들은 평균 5~7년 정도에 한 번씩 이사한다는 것을 고려해 일단 한 지역에서 살다가 돈을 모아 원하는 지역으로 옮겨가는 방법을 염두에 두면 심리적 부담을 덜 수 있다. 3. 지나치게 많은 부채는 금물: Community Housing Innovation의 조사에 따르면 미국인들의 주택 구매를 저해하는 요건 중 가장 중요한 것이 자동차 론이다. 다시 말해 매달 갚아야 하는 부채가 집을 사는 데 걸림돌이 된다는 것이다. 또한 부채가 많으면 결과적으로 주택 모기지를 상환하는 능력이 크게 떨어지기 때문에 집을 사더라도 채무불이행에 빠져 압류당할 가능성이 크다. 4. 주택 소유에 대한 불안감을 극복하라: 집을 사는 것은 더욱 좋은 환경에서 살기 위한 것이지만 사실상 그렇지 않은 측면도 있다. 주택을 소유하게 되면 모기지 뿐 아니라 그밖에 관리비와 시간과 노력을 투자해야 한다. 이러한 심리적 부담을 극복하기 위해서는 자신의 재정 상태에 대한 명확한 분석, 주택 구매 시 지출내용 확인, 주택 구매 교육코스 참석, 전문가와의 상담 등이 필요하다. 5.많은 크레딧카드 소유는 오히려 큰 저해 요인: 주택 모게지를 대출해주는 금융회사에서는 크레딧 조사 때 신청자가 몇 장의 크레딧카드를 어떻게 사용하고, 어떻게 상환하고, 얼마나 빚이 남아 있는가를 정확하게 조사해 평가한다. 크레딧카드를 1~3장 정도로 줄이고 사용한 금액에 대해서는 매달 갚는 습관을 들여야 한다. 6.크레딧 문제에 대한 무지에서 벗어나라: 미국에서 집을 사는 것은 결국 모기지를 사는 것이다. 모게지를 얻는 데 있어서 가장 중요한 것은 크레딧이다. 크레딧은 모게지를 받을 때 이자율에 절대적인 영향을 미친다. 크레딧이 나쁘고 좋은 것에 따라 이자율이 1~2%씩 차이가 나기도 하고, 전체 상환액이 몇만 달러씩 달라지기도 한다. 자, 이제 실마리를 조금이라도 찾았다면 집 구매는 좀 더 빠르고 쉽게 현실화할 것이다. 언젠가는 다시 찾아올 집 매매와의 전쟁, 그 이전에 바로 "지금" , 집 구매를 준비하는 바이어들은 꼭 집 장만을 하는 기회를 잡기를 필자도 역시 함께 희망해 본다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 11 years
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-03-03 우리동네 한바퀴 - 사라토가
캘리포니아 산타크루즈 산맥의 산기슭에 자리잡은 사라토가는 교외의 작은 마을 느낌이 물씬 풍기는 아름다운 주거 지역입니다. 주민들에게 높은 삶의 질을 제공하는 소도시 분위기의 매력적인 동네로, 6개 학군에 걸쳐 전국 최고의 학교를 자랑합니다. 사라토가는 북쪽으로 쿠퍼티노와 산호세, 동쪽으로 캠벨과 로스가토스, 남동쪽으로 몬테 세레노와 접해 있습니다. 사라토가의 주요 명소로는 대중에게 무료로 공개되는 Montalvo Arts Center가 있는 Villa Montalvo, 다양한 하이킹 코스로 유명한 울창한 숲이 우거진 Sanborn Park, 실리콘 밸리가 내려다보이는 사라토가의 푸른 언덕에 자리잡고 있는 하코네 가든, 아름다운 정원과 레드우드 숲으로 가득한 마운틴 와이너리가 있습니다. 역사적인 사라토가 다운타운에서는 활기찬 분위기를 만끽하며 건축물을 감상할 수 있고, 고풍스러운 부티크를 방문하거나 인기있는 레스토랑에서 식사를 할 수 있습니다. 메인 스트리트 끝에는 개울과 조용한 동네 거리가 있는 멋진 작은 공원이 있습니다. 사라토가에는 전원적인 모습을 보존하기 위한 구역 지정코드가 있으며, Blue Hills지역에서는 시 소유의 많은 하이킹 코스를 즐길 수 있습니다. 사라토가는 캘리포니아에서 최상위 공립학교가 밀집되어 있는 곳 중 하나로, 공립학교 (K-8)는 Saratoga Union, Campbell Union, Cupertino Union 및 Moreland School District가 담당합니다. 고등학교 학군 (9-12)에는 Saratoga High, Monta Vista High School (쿠퍼티노, 사라토가의 일부), Lynbrook High School (산호세, 사라토가의 일부), Prospect High 및 Westmont High School (산호세, 사라토가의 일부)이 있습니다. West Valley Community College는 대학 수준의 교육을 제공하며, Santa Clara County Library District는 사라토가 도서관을 운영합니다. 2023학년도 사라토가에는 7개의 공립학교가 있으며, 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 1%에 속하는 10/10입니다. 여러 동네로 나뉘어 있는 사라토가 (우편번호 95070)는 CNN에 따르면 가구의 71%가 고소득 가구이며, 미국에서 가장 교육을 많이 받은 20대 소도시 중 하나로 선정되었습니다. 또한 사라토가의 우편번호 95070은 2011부터 미국에서 가장 부유한 우편번호 18번째로 지정되었으며, 8번째로 부유한 도시라고 알려졌습니다. Golden Triangle은 Saratoga Ave, Saratoga - Sunnyvale Rd, Cox Ave로 둘러싸인 지역입니다. 골든 트라이앵글 북동쪽의 프로스펙트 고등학교 뒤에는 Saratoga Woods 동네가 있으며, 85번 고속도로 옆에 위치한 Bellgrove Circle은 인기있는 동네입니다. Realtor.com에 의하면 2024년 1월 사라토가의 중간 리스팅 주택가격은 400만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 주택 판매가격은 410만 달러였고, 1.02% 낮은 가격에 판매되었습니다. 사라토가의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,500 달러입니다. 사라토가는 다양한 주택가격, 평방피트, 부지크기, 학군 등으로 인해 폭넓은 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2024-03-03 우리동네 한바퀴 - 사라토가
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아이린 서 (엘림부동산 대표)
2024-02-20 ✧✦◈ 오퍼 40개 ! 핫홈 이야기 ◈✦✧
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아이린 서 (엘림부동산 대표)
2024-02-05 ◈ 양도소득세 특별공제 아셔야! ◈
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제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-02-04 우리동네 한바퀴 - 밀피타스
산호세와 프리몬트 사이에 위치한 따뜻하고 맑은 날씨의 빠르게 성장하는 경제와 인구를 가진 밀피타스는 실리콘 밸리의 일부로 Cisco Systems, KLA-Tencor, SanDisk 등 수많은 하이테크 기업들의 본고장입니다. 680과 880 고속도로에 근접하며, 237 국도는 밀피타스에서 시작하여 서쪽으로 써니베일, 마운틴뷰로 연결됩니다. 한세기 이상 동안 오클랜드 - 산호세 고속도로에서 여행자들을 위한 인기있는 휴게소 역할을 했으며, 여러 주요도로가 도시 내부 또는 근처를 지나는 카운티에서 가장 연결된 커뮤니티 중 하나입니다. Milpitas는 스페인어로 옥수수 밭이라는 뜻으로, 베이지역에서 가장 큰 아울렛 쇼핑센터인 Great Mall이 있으며, 인기있는 야외 쇼핑센터인 Milpitas Square 그리고 Walmart 등 여러 상점들과 레스토랑이 있는 McCarthy Ranch Marketplace는 산타클라라 카운티에서 가장 큰 쇼핑공간입니다. 카운티 지역공원인 Ed R. Levin 공원을 통해 Monument Peak Trail에서 산책을 즐길 수 있으며, Spring Valley와 Bay View 골프클럽, 지역 최고의 와인을 맛볼 수 있는 Big Dog Vineyards는 많은 사람들이 찾는 장소입니다. 2023학년도 밀피타스에는 약 5,623명의 학생이 다니는 13개의 공립학교가 있습니다. 이 지역의 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교 중상위 10%에 속하는 10/10입니다. 밀피타스 시는 향후 8년 (2023년 - 2031년) 동안 모든 가족을 수용하기 위해 다양한 소득 수준에서 여러 유형의 주택을 계획하고 있습니다. Milpitas Gateway - Main Street Specific Plan은 자동차 중심 지역을 주택, 소매점, 엔터테인먼트, 상업 및 공원 그리고 안전하고 활기찬 보행자 및 자전거 네트워크 중심의 커뮤니티로 변화시키고자 합니다. 약 600에이커를 포함하는 특정 계획 지역은 서쪽으로 I-880, 동쪽으로 BART 철도, 북쪽으로 North Abel Street 및 Weller Lane, 남쪽으로 Great Mall Parkway와 경계를 이룹니다. “실리콘 밸리의 교차로”라고 불리는 밀피타스는 편리한 위치와 합리적인 가격 그리고 좋은 공립 학교를 제공하여 구매자에게 매력적인 도시로, 많은 지역이 언덕과 가깝고 아름다운 전망을 즐길 수 있는 주거 지역입니다. Realtor.com에 의하면 2023년 12월 밀피타스의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 6.9% 상승했습니다. 중간 주택 판매가격은 140만 달러였고, 제안가격보다 2.22% 높은 가격에 팔렸습니다. 밀피타스의 평방 피트당 중간 주택가격은 820 달러입니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2024-02-04 우리동네 한바퀴 - 밀피타스
산호세와 프리몬트 사이에 위치한 따뜻하고 맑은 날씨의 빠르게 성장하는 경제와 인구를 가진 밀피타스는 실리콘 밸리의 일부로 Cisco Systems, KLA-Tencor, SanDisk 등 수많은 하이테크 기업들의 본고장입니다. 680과 880 고속도로에 근접하며, 237 국도는 밀피타스에서 시작하여 서쪽으로 써니베일, 마운틴뷰로 연결됩니다. 한세기 이상 동안 오클랜드 - 산호세 고속도로에서 여행자들을 위한 인기있는 휴게소 역할을 했으며, 여러 주요도로가 도시 내부 또는 근처를 지나는 카운티에서 가장 연결된 커뮤니티 중 하나입니다. Milpitas는 스페인어로 옥수수 밭이라는 뜻으로, 베이지역에서 가장 큰 아울렛 쇼핑센터인 Great Mall이 있으며, 인기있는 야외 쇼핑센터인 Milpitas Square 그리고 Walmart 등 여러 상점들과 레스토랑이 있는 McCarthy Ranch Marketplace는 산타클라라 카운티에서 가장 큰 쇼핑공간입니다. 카운티 지역공원인 Ed R. Levin 공원을 통해 Monument Peak Trail에서 산책을 즐길 수 있으며, Spring Valley와 Bay View 골프클럽, 지역 최고의 와인을 맛볼 수 있는 Big Dog Vineyards는 많은 사람들이 찾는 장소입니다. 2023학년도 밀피타스에는 약 5,623명의 학생이 다니는 13개의 공립학교가 있습니다. 이 지역의 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교 중상위 10%에 속하는 10/10입니다. 밀피타스 시는 향후 8년 (2023년 - 2031년) 동안 모든 가족을 수용하기 위해 다양한 소득 수준에서 여러 유형의 주택을 계획하고 있습니다. Milpitas Gateway - Main Street Specific Plan은 자동차 중심 지역을 주택, 소매점, 엔터테인먼트, 상업 및 공원 그리고 안전하고 활기찬 보행자 및 자전거 네트워크 중심의 커뮤니티로 변화시키고자 합니다. 약 600에이커를 포함하는 특정 계획 지역은 서쪽으로 I-880, 동쪽으로 BART 철도, 북쪽으로 North Abel Street 및 Weller Lane, 남쪽으로 Great Mall Parkway와 경계를 이룹니다. “실리콘 밸리의 교차로”라고 불리는 밀피타스는 편리한 위치와 합리적인 가격 그리고 좋은 공립 학교를 제공하여 구매자에게 매력적인 도시로, 많은 지역이 언덕과 가깝고 아름다운 전망을 즐길 수 있는 주거 지역입니다. Realtor.com에 의하면 2023년 12월 밀피타스의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 6.9% 상승했습니다. 중간 주택 판매가격은 140만 달러였고, 제안가격보다 2.22% 높은 가격에 팔렸습니다. 밀피타스의 평방 피트당 중간 주택가격은 820 달러입니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
