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[ 2019-11-04 ] 주택매물의 감소 -> 주택가격 상승으로

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▶ 주택소유자, 소유 기간 증가하고 다운사이징 늘어
▶ 샌프란시스코 지역 주택처분시기 7년 -> 14년으로
▶ 재산세. 자본이득세 혜택으로 노인들 주택 판매 꺼려

1990년대 초반까지 주택소유주들은 7년마다 주택을 처분하고 이사했으나 최근에 그 주기가 13년으로 6년이나 길어진 것으로 나타났다. 또한 주택소유자는 가족의 증가에도 큰집을 선호하지 않고, 은퇴해도 이사를 하지 않아서 주택의 증가에도 불구하고 주택 매물이 지속적으로 감소하여 주택 가격이 치솟는 원인으로 나타났다.

부동산 중개업체 레드핀에 따르면 샌프란시스코 지역은 주택 보유자의 이사 주기가 14년으로 예전에 비해 주택 재고가 46% 급감했다.

부동산 통계회사 코어로직은 인구비례 주택판매량은 37년 동안에 가장 낮은 수준이라고 발표했다. 주택담보대출 금리가 역대 최저 수준에 있고 고용시장은 활기를 띠고 있음에도 부동산 거래가 위축된 가장 큰 원인은 매물이 줄어든 영향이 크다는 분석이다.

캘리포니아의 주택 소유 장기보유 시 재산세 인상 제한과 노인들을 위한 세금 우대 정책도 주택매물 감소의 원인이라고 밝혔다.
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