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[ 2022-07-25 ] 팬데믹 후 베이 지역 주택 압류 증가

- 전문가들은 주택 붕괴를 나타내는 것이 아니라고

코비드 팬데믹 후 Bay Area에서 주택 압류가 증가하고 있다. 그러나 부동산 전문가들은 최근 급증한 주택 압류가 앞으로 몇 달 동안 계속 상승세를 보일 것이지만 최근 급증한 것은 주택 붕괴가 아니라 정상으로 돌아오고 있다는 신호라고 말한다.

부동산 분석 회사 ATTOM의 새로운 데이터에 따르면 올해 상반기 동안 5개 카운티 지역의 압류 시작 건수가 2021년 같은 기간에 비해 90% 증가했다. 그래도 Bay Area 압류 신청 건수는(1,419세대당 1세대) 팬데믹 이전 수준 이하로 유지되고 있다.

Sharga는 "연방 정부와 민간 대출 기관이 팬데믹 기간 동안 어려움을 겪고 있는 주택 소유자가 모기지 상환을 일시 중지할 수 있도록 하는 계획 덕분이라며, 약 13,000개의 Bay Area 가구에 제공되는 10억 달러 규모의 주 전체 모기지 구제 프로그램이 수천 명을 도왔다" 말했다.

그러나 연방 지원 모기지에 대한 압류 유예 기간이 2021년 7월에 만료되고 비슷한 시기에 많은 은행들이 개인 대출에 대한 압류를 다시 시작했기 때문에 팬더믹 이전에 연체되었거나 긴급 프로그램을 최대한 활용할 수 없었던 주택 소유자는 점점 집을 잃게 된다.

더불어 일부 Bay Area 도시와 카운티는 여전히 유효한 퇴거 모라토리엄을 통과했지만, 최종 주 전체 퇴거 보호는 지난달 말에 만료되었다.

압류 증가에도 불구하고, 올해 현재까지 Bay Area의 1,707건은 팬데믹이 닥치기 전 해인 2019년 같은 기간에 비해 여전히 17% 감소한 수치이다. 이는 지난 2016년 첫 6개월 동안 이 지역에서 시작된 4,555건의 절반에도 못 미치는 수치이다.

Contra Costa 카운티는 올해 모든 주택의 0.12% 또는 833채 중 1채로 지역에서 가장 높은 압류 신청률을 보였고, 그 뒤를 Alameda 카운티가 0.08%, Santa Clara 카운티가 0.06%, San Mateo 카운티는 0.05%, 샌프란시스코 카운티는 0.04%로 그 뒤를 이었다

Sharga는 차압이 계속 증가하여 2023년 중반까지 Bay Area와 전국에서 최소한 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 것으로 예상했다. 그러나 그는 지속적인 인플레이션과 최근의 금리 인상이 경기 침체를 촉발하고 중산층 주택 소유자를 타격하고 압류가 "조금 더 빨리 정상보다 약간 높은 수준으로 복귀"할 수 있다고 경고했다.

압류의 급증은 이자율이 상승하여 구매자를 압박하고 판매용 주택 공급이 증가하는 가운데 Bay Area 주택 시장이 냉각 국면에 진입함에 따라 발생한다. 캘리포니아 부동산 중개인 협회(California Association of Realtors)에 따르면 이 지역의 기존 단독 주택의 중간 판매 가격은 5월부터 6월까지 7% 하락한 140만 달러를 기록했다.

산마테오의 에이전트 Heckenberg는 "모기지 상환에 연체되었거나 압류 통지를 받은 주택 소유자의 경우, 첫 번째 단계는 은행에 연락하여 어려운 상환 계획을 세울 수 있는지 확인해야 한다"며 "집값이 여전히 역사적 최고치를 기록하고 있는 상황에서 충분한 자산을 보유한 집주인은 집을 매각하여 압류를 완전히 피할 수 있을 것이다"라고 덧붙였다.
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