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David Kim(김병오) (퍼시픽 법무그룹)
2021-12-01 위임장(Powers of Attorney) 작성과 효용
위임장(Powers of Attorney)은 위임자 본인을 대신하여 행동할 권한을 피위임자 에게 양도하는 문서로 위임권의 한계가 명시되어 있다. 재정, 건강 및 개인 복지 또는 기타 법률문제와 관련하여 자신을 대신하여 결정을 내릴 수 있는 서면 권한을 대리인에게 부여하는 법적 문서라 할 수 있다. 위임장은 신체적 질병이나 부상을 입어 거동을 못 하거나 의식을 잃을 경우를 대비해 대리인(attorney-in-fact)을 정해 위임장의 본인 (principal) 대신 결정을 내리기를 원하는 경우에 유용하다. 한국의 부동산 처분이나 전세, 매매, 은행 업무 등을 한국에 직접 나가지 않고 한국 체류중인 대리인을 정해 업무 처리를 원하는 경우 위임장을 사용할 수도 있다. 증여나 상속 재산에 따른 소유권 이전 등기와 관련된 문서는 영사 확인이나 미국 시민권자인 경우는 위임내용을 구체적으로 기재한 위임장뿐 아니라 거주, 서명, 동일인 증서 등을 공증뿐 아니라 아포스티유까지 함께 진행해야 한다. 또한 불의의 사고로 병원 입원, 잦은 외국 출장이나 한국에서의 장기 체류 시에도 미국 내 가족이나 친지 등 믿을만한 대리인을 지정해 재산권 행사나 제반 업무를 처리할 수 있도록 캘리포니아 위임장을 활용하는 경우가 많다. 캘리포니아에서 위임장을 받으려면 올바른 유형의 위임장을 선택하여 효용을 위해 위임의 의사 표현과 인지 능력이 있는 신체적, 정신적 기본 조건이 갖추어져 있어야 함은 당연하다. 필요한 경우 후견ㅈ인을 찾을 수 있으며 후견인 자격을 설정하려면 청원서를 작성하여 캘리포니아 관할 법원에 제출 후 법원 청문회에 참석하면 판사가 후견인 신청에 대한 승인 가부를 결정한다. 건강 관리에 대한 위임장(Advance Health Care Directive)은 의료기록 열람권이나 대리 서명을 할 수 있고 의학적 결정을 내릴 수 있는 권한을 부여한다. 이 권한에는 의식불명일 때 생명 연장 치료를 거부하고 생명 유지를 중단하는 것이 포함될 수 있다. 대리인으로 지정하기로 선택한 사람은 잠재적으로 오랜 기간 동안 삶에 대해 중요한 결정을 내릴 것이므로 대리인의 나이, 건강, 위치를 고려해 의학적 및 재정적 신념의 공유자를 선택하는 것이 좋다. California Probate Code는 캘리포니아 법률을 준수하는 양식을 제공하며 위임장을 공증인 앞에서 확인 서명하거나 두 명의 증인이 서명해야 유효하며 본인 사망 시 위임장은 종결된다. * 이 내용은 일반적인 정보 제공이 목적이지 법률적인 조언이 아니므로 단지 참고하시기 바랍니다. 김병오 공인 법무사 E-mail: dkimlegal@gmail.com 문의 전화:(408) 688-1416 김병오(David Kim) 퍼시픽 법무그룹 대표 연세로펌 북가주 지사장

오지민 (Jimin Oh) (솔루션 나우 법률사무소 변호사)
2021-12-01 교통사고 상해를 뒷받침해 줄 수 있는 기록
보험회사로부터 상해 합의금을 받기 위해서는 확실한 증거가 있어야 합니다. 보험사의 담당자는 합의금으로 지불되는 모든 금액에 대한 기록 및 증거 제출을 요청하게 됩니다. 제출한 자료들이 더 철저 할수록 신속하고 공정한 보상을 받을 수 있습니다. 상해 법률 사무소는 고객을 대신하여 필요한 모든 자료를 수집합니다. 또한 보험사에 보낼 지불 청구를 요구하는 문서[Demand Packet]를 꼼꼼하게 작성하고 고객을 대신하여 합의금을 협상합니다. 변호사를 선임하지 않는 경우에는 본인이 직접 다음 자료들을 수집해서 보험사로 보내야 합니다. 1. 진료기록 및 병원비 2. 급여 손실 관련 문서 3. 정신적, 신체적 고통을 증명하는 기록 4. 본인 부담금(Out of pocket expense)을 증명할 수 있는 각종 서류 이번 달 칼럼에서는 의료기록에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 의료 기록 및 청구서 의료비에 대한 보상을 받으려면 의료비 기록과 의료기록 사본이 모두 필요합니다. MRI 및 X-Ray와 같은 진단 영상을 포함하여 부상의 진단 및 치료에 대한 모든 의료 기록을 해당 의료기관에 요청하십시오. 또한 처방전 및 진료 장소까지의 교통비와 같은 본인 부담 비용 내용을 상세히 기록하고 관련 자료를 보관하셔야 합니다. 의료기록에는 본인의 부상에 대한 진단과 그 부상에 대한 원인을 판단하는 의사의 소견이 포함되어 있어야 합니다. 보험회사에서는 피해자의 부상이 사고가 아닌 다른 원인으로 발생했다고 주장하는 것이 일반적인 관행이므로 문서에 반드시 교통사고로 발생한 상해라는 의료 전문가의 소견이 필요합니다. 간혹 교통사고 환자를 많이 받지 않는 의료 전문가는 이러한 중요한 내용을 의료기록에 적지 않는 경우가 있음으로, 교통사고 환자들을 주로 치료하는 의료 전문가를 통해 치료 받는 것을 권장합니다. 치료가 끝나면 치료 관련 진료 기록들을 모두 수집하셔야 합니다. 대형 병원 및 의료 제공자로부터 의료 기록을 얻는 데 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 병원의 기록 담당 부서에 연락해 자료 요청을 하고 몇 주에 한 번씩 전화해서 기록을 보냈는지 확인하는 것이 좋습니다. 소규모 병원, 카이로프랙터 또는 물리 치료사에게 치료를 받으신 경우는 직접 해당 의료시설에 전화를 걸어 사고와 관련된 모든 의료 기록 및 청구서를 보내 달라고 요청하시면 됩니다. 상대방의 잘못으로 인해 교통사고가 나셨다면, 솔루션 나우 로펌으로 전화주시기 바랍니다. 변호사가 직접 친절하게 상담해 드립니다. 408-256-2871 (English) 408-724-0818 (한국어) 구글에서 솔루션 나우 로펌을 검색해보세요. 오지민 (Jimin Oh) 솔루션 나우 법률사무소 변호사 Solution Now Law Firm

이경화 (COWAY)
2021-12-01 비데. 꼼꼼히 체크하고 설치하세요
아침 저녁으로 스산한 바람이 북가주에도 가을을 넘어서는 소리가 들리면서 따뜻한 곳이 그리워 지는 요즘이다. 이제는 보급율이 40%가 넘을 만큼 생활가전으로 자리를 잡아가고 있는 비데에 대해 알아보자. 잘 사용하면 위생적일 뿐만 아니라 항문질환에도 많은 도움이 될 수 있고 잔변 뿐만 아니라 주변까지 깨끗하게 씻어주기 때문에 더욱 청결할뿐만 아니라 적절한 수압을 이용시 항문 질환예방에 좋은 좌욕 효과까지도 볼수 있다. 그러면 우리 집에는 어떤 비데를 설치해야 하는지 고민 하시는 분들 다음의 사항들을 체크해 보시길 바란다. 설치 환경 고려 비데 초기시장에는 간단한 수동 조작의 기계식도 있었으나 요즘은 대부분 전기식으로 따뜻한 변좌기능이 있으며 온수조절이 가능하므로, 설치하고자 하는 공간에 콘센트 유무를 확인해야되고 벽면과 변기사이의 거리도 설치 조건에 영향을 줄 수 있다. 위생및 가족 구성원들의 니즈를 고려하자 가족모두가 사용하는 제품이기에 가족 구성원중 임산부가 있는지(좌욕용), 어린이 모드가 있어 유아가 두려움없이 사용가능한 제품인지 확인해 보는것도 중요하다. 또한 비데및 노즐 청소가 용이한지 꼭 확인해볼 포인트이다. 습한 욕실에서 사용하는 전자제품이기에 고장나기 쉽고 물을 뿌려 청수하기 어렵기 때문에 비데 선택시 방수 등급을 반드시 확이하여야 한다. 방수 등급은 국제 표준 방수 테스트 등급인 IPX를 따르며 IPX4이상의 등급부터 적용된다. IPX5는 물청소가 가능한 약한 수압을 견디는 수준이다. 특히 노즐의 경우 세균 번식의 위험이 높아 정기적 관리가 필수이므로 위생을 위해 스테인리스 소재로 된 제품을 선택하는것이 좋은 방법이다. 사후 관리를 위해 믿을수 있는 브랜드 선택하기 습기가 있는 환경에서 사용하는 전자제품이므로 잔 고장의 위험이 높다 떄문에 비데 구입시 무상보증기간과 A/S정책, 비용등 확인해야 된다. 이경화 코웨이 마케팅 매니져

이춘우 (CAYDEN LEE CPA)
2021-12-01 세금 없이 투자수익 누리기 (ROTH IRA: 은퇴연금 상품)
통상 당장의 세금 부담을 줄이기 위해 불입하는 금액에 대해 세금 공제를 받는 것이 일반적인 은퇴연금 상품이지만(Traditional IRA or Regular 401K), 불입액에 당장은 세금 혜택은 없지만 은퇴이후의 시기에 세금 부담이 없이 찾아 쓸 수 있는 상품이 Roth IRA이다. 그 불입한 원금뿐만 아니라 거기서 발생한 수익까지 세금이 붙지 않으므로, 나중에 아무 세금 부담없이 그 동안 늘어난 수익까지 사용할 수 있는 것이다. 그러므로 은퇴플랜으로서 가치를 떠나 점차 소득에서 투자의 비중이 커가는 상황에서 투자수익에 대해 세금을 내지 않고 사용할 수 있다는 것은 아주 큰 장점이다. 예를 들어 부부합산 매해 $12,000 을 10년간 불입하고 ($120,000) 그것이 후에 증식되어 $300,000 이 되어도 세금부담 전혀 없이 인출하여 사용할 수 있는 것이다. IRA (개인 은퇴연금 계좌)를 기준으로 주요 장점 및 조건을 설명하면 - 부부 각자 연 $6,000 (50세이상인 경우 $7,000)이 한도다 (다음해 4월15일까지 불입 가능). - 가입자격 : 근로 소득이 있어야 하며, 부부의 경우 연소득이 $208,000(싱글은 $140,000) 이 넘으면 불입자격이 없다. - 원금은 세금을 낸 돈(after tax)으로 불입한 것 이므로 언제든 페널티와 세금없이 찾을 수 있다. - 수익 부분도 가입후 5년이 지나고 59.5세 이후이면 페널티와 세금없이 찾을 수 있다. 가입후 5년이내에 인출하면 조기인출 페널티 10%와 소득세까지 부담하여야 한다. - 70.5세 이후에도 납입이 가능하며 의무인출(RMD) 조건도 없다. - 인출시 세금이 없으므로 후세에게 상속해도 세금없이 인출해 쓸 수 있다. - 참고로 18세 이하의 미성년자도 아르바이트 등으로 근로소득이 있으면 그 금액내에서 계좌를 만들 수 있다. 이 상품은 장기적으로는 세금 절감 효과가 매우 크므로 투자여력이 많은 고소득자 일 수록 더욱 관심을 가질 필요가 있다. 간단하게는 401-K 총 불입한도내에서 일부는 Regular 401-K로 나머지는 Roth 401-K 불입할 수 있다. 그러나 고소득자 일수록 당장의 세금 절감을 위해 regular 401-K를 한도 최대치까지 불입하기 원하고, IRA의 경우는 소득에 따른 제한으로 불입이 불가능하므로 실제는 이 상품을 활용하기 어렵다. 그런데 위의 소득에 따른 불입 제한을 고려하면 이의 허용이 이상한 일이지만 합법적으로 소득에 따른 불입 제한을 피하고, 경우에 따라 불입한도 $6,000/연간도 초과해서 최대 $38,500 까지 불입할 수 있는 우회로가 있고, 이것을 활용하는 고소득자들이 점점 늘어나고 있다. 그 방법으로는 IRA를 활용하는 backdoor contribution, 401-K 를 활용하는 Mega backdoor contribution 이 있는데 그 구체적인 방법은 추후 별도의 칼럼에서 다루겠다. 이 내용은 단지 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 것이므로 세무, 회계나 법률적인 조언으로 대체되어 사용될 수 없습니다.

오지민 (Jimin Oh) (솔루션 나우 법률사무소 변호사)
2021-11-01 교통사고로 인하여 발생한 상해에 대한 합의보상금을 받을 수 있나요
합의란 교통사고를 당한 피해자와 상대방 운전자의 보험회사 간의 상호 이익이 되는 타협입니다. 자동차 사고 후, 피해자는 소송을 제기함으로써 피해자의 부상 및 재정적 손실에 대한 보상을 법적으로 요구할 권리가 있습니다. 그러나 상대방 운전자의 보험회사는 피해자가 소송을 제기하지 않기로 동의하는 경우 일반적으로 합의를 제안합니다. 피해자가 합당한 합의를 받아들이게 되면 길고 지루한 법정 절차를 피할 수 있어 피해자와 상대방 운전자 보험회사에 도움이 될 수 있습니다. 또한, 합의를 하게 되면 피해자는 재판에서 지는 위험을 피할 수 있습니다. 재판에서 질 경우 피해자는 보상을 받지 못하게 될 수 도 있습니다. 합의에는 어떤 종류의 보상이 포함되나요? 상대방 보험사와 합의를 통해 얻을 수 있는 피해 보상은 일반적으로 법정에서 회복할 수 있는 손해 내용과 동일합니다. 피해에 대하여 보상받을 수 있는 내용은 다음과 같습니다. ● 의료비 ● 임금 상실 ● 신체적, 정신적 아픔과 고통 ● 소득 능력 상실 ● 흉터 및 기형 보상금 계산 교통사고 보상금 액수를 계산하는 것은 간단한 계산이 아닙니다. 그러나 다음 예는 보상금 액수를 이해하는 데에 도움이 될 것입니다. A가 B의 차량을 뒤에서 추돌하고 이후 과실을 인정했다고 가정해 봅니다. B는 그날 밤 심한 목과 허리 통증으로 응급실을 방문하고 며칠 후 의사를 만나 진료 후 10주간의 물리 치료를 처방받아 치료를 받았습니다. 의료비 ● 응급실 방문 $7,500 ● 의사 방문 $700 ● 물리 치료 $10,000 따라서 B의 총 의료비는 $18,200 ($7,500 + $700 + $10,000) 입니다. 임금 상실 ● B는 의사 방문으로 인해 총 60시간의 결근을 했습니다. ● B의 임금은 시간당 $30입니다. 따라서 B의 총 임금 손실은 $1,800 (60 x $30) 입니다. 정신적, 신체적 아픔과 고통 B의 사고로 인해 당한 신체적 아픔과 고통에 대한 피해 평가금액은 협상 끝에 $20,000로 결정되었습니다. 최종보상금 B가 받는 총 보상 합의 금액은 $40,000 ($18,200 + $1,800 + $20,000)이 됩니다. 상대방의 잘못으로 인해 교통사고가 나셨다면, 솔루션 나우 로펌으로 전화주시기 바랍니다. 변호사가 직접 친절하게 상담해 드립니다. 408-256-2871(English) 408-724- 0818 (한국어). 구글에서 솔루션 나우 로펌을 검색해보세요. 오지민 (Jimin Oh) 솔루션 나우 법률사무소 변호사 Solution Now Law Firm

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2021-11-01 부동산 상속 계획에 관해서
부동산 마켓에 가끔 Probate 세일이라는 매물들이 나오는 것을 보게된다. 이런 매물들의 가장 눈에 띄는 점은 이미 상속 계획 준비가 되어 있는 상태에서 법원을 통해서 상속 절차를 밟았기에 보통 일반 세일과 크게 다르지 않게 진행을 할 수 있는 경우인지, 아니면 아무런 상속 계획 준비가 없는 상태로 법원이 상속과정에 처음부터 깊게 관여해야 하는 아주 긴 시간을 요구하는 경우이냐 하는 두 가지다. 미국에는 2차 세계대전 이후 태어난 베이비부머가 전체인구의 22%를 차지하는 7,600만 명이 있다. 그러므로, 향후 20년 동안은 이들 세대로부터 다음 세대인 밀레니엄 세대에게 재산의 대물림이 폭발적으로 일어날 것이다. 그러나 유언이나 리빙 트러스트(Living Trust)를 만들어 놓은 사람은 40% 미만 밖에 안된다고 한다. 과거에 필자는 집 리스팅을 받으려고 리스팅 프레젠테이션을 준비하던 도중 타이틀 내용을 검토해 보니 무슨 이유였는지 와이프가 소유권 포기 증서(Quit Claim Deed)로 그 집에는 실질적인 소유권이 없는 상태였고 남편은 이미 돌아가신 지가 수년이 넘었었다는 것이다. 자녀들도 이미 장성한 터라 큰 집을 팔고 다운사이징을 해서 여생을 보내려고 집 세일을 하시려고 했던 것이었다. 이런 경우에는, 다른 상속계획 준비가 전혀 없었던 상태인데다, 상속과정에 법원이 깊게 관여하는 상속법원(Probate)의 절차를 고스란히 밟아야 하는데 가족들은 전혀 모르고 있었다. 이 과정은 최소 6개월에서 1년반 또는 그 이상 걸릴 수도 있다. 그 기간 법원의 동의 없이는 재산권을 행사할 수 없다. 아울러 이 재산 내용은 대중에게 공개되므로 누구나 고인의 재산 상태와 부채 등에 대해 알 수 있어 고인과 그 가족의 프라이버시를 보장받을 수 없게 된다. 하지만 상속계획(Estate Planning)을 통해 리빙 트러스트를 설립해 놓으면 그런 Probate 절차를 생략하게 되어 비용과 시간 절감 및 유산에 대해 프라이버시가 보장된다. 또 채권자들로부터 보호되는 효과와 함께 부과될 세금을 절약하는 혜택도 기대할 수 있다. 가주 상속법에 따르면 사망자의 집이나 사업체가 15만 달러 이상일 경우 상속법원(Probate) 절차로 넘어가며 Probate 비용은 남겨진 유산금액의 Gross Asset의 4~5% 정도로 매겨진다. 유언은 사망 후에 집행되며 상속법원(Probate)을 거쳐야 하지만 리빙 트러스트(Living Trust)는 약간의 초기 변호사 비용이 발생하나 상속법원 (Probate)을 가지 않는 점이 다르다. 분명히 알아야 할 것은 리빙 트러스트는 상속세를 면제받기 위함이 아니라 상속의 과정을 단순화 하기 위함이라는 것이다. 그렇기에 반드시 전문변호사를 찾아 본인의 상황에 맞는 리빙 트러스트 조언을 받아야 한다. 칼럼 초반에서도 언급한 것처럼, 현재의 자산을 점검하고 전문변호사와 리빙 트러스트 만드는 일을 포함하는 Estate Planning에 꾀나 많은 사람들이 준비가 안 되어 있다. 필자는 지금 이 순간 부터라도 이 칼럼을 보신 구독자들이 리빙 트러스트를 미리 계획하고 준비해서 자녀들이 필요한 경우에 큰 어려움이 없이 처분할 수 있는 계기를 마련할 수 있기를 바라본다. "Your Life Time Realtor" 애니 윤 뉴스타 그룹 부사장 2020 년 뉴스타 그룹 미국 전역 1등상 수상 10년 연속 뉴스타 미국 전역 Top & Best 에이젼트 수상 전화 문의 ; (408) 561-0468 이메일; annieisyourrealtor@gmail.com

이경화 (COWAY)
2021-11-01 물과 건강
건강상의 이유로 병원을 찾으면 한의원이든 양의원이든 의사들은 한결같이 물을 많이 마시라고 한다. 그만큼 물을 충분히 마셔서 인체 세포내 수분 양을 알맞게 유지하면 세포 저항력이 높아진다는 뜻인것 같다. 각종 세균과 바이러스 등의 침입이 억제되고 몸안 유해 물질의 배출이 원활해지면 자연히 건강도 회복된다는 뜻이리라. 하지만 커피 홍차 녹차등 카페인음료는 많이 마실수록 체내 수분이 빠져나간다. 커피는 마신 양의 2배, 차는 1.5배 정도의 수분을 배출시키다. 위장점막이 손상되어 쓰린 속에도 수분 섭취가 어느 정도 도움이 된다고 한다. 물을 적게 마시면 대장까지 오는 물이 줄어 변비가 생기고 충분한 물을 섭취함으로 변비해소에도 도움이 된다. 혈액은 전신 세포에 영양분과 수분을 공급한뒤 세포의 노폐물을 싣고 돌아온다. 돌아온 물은 신장으로 흘러가서 소변이 돼 배출된다. 피부세포에 도달한 물은 노폐물과 함께 땀으로 배출되며 호흡기로 간 물은 기관지 내 먼지를 물청소 한다. COWAY에서는 수분부족 예방을 위해 초중고 학생들을 대상으로 물마시기 프로젝트를 진행하기도 했다. 의외로 집에 정수기가 있어도 수분 부족 고객들이 많기 때문에 물병 선물하기등 행사를 진행하기도 했다. 하지만 물을 무조건 많이 마신다고 건강에 더 이롭지는 않다. 세포에 수분과 영양분을 공급하고 노폐물을 배출하는 신진대사 유지에 필요한 정도만 마시면 된다. 이는 체중,활동량 날씨등에 따라 마시는 양이 개인마다 다 다르다. 청정 심해에서 뽑아냈다는 해양심층수부터 알프스산맥의 빙하수등 좋다는 물도 많지만 어떤 물이 좋은 물인지 늘 갑론을박이다. www.EWG.ORG(비영리 환경단체)로 들어가 거주 지역 ZIPCODE를 입력하면 그 지역의 수돗물 상태를 알수 있으며 HEALTH GUIDELINE보다 높은 수치를 보이는 성분들을 찾을수 있다. 그리고 이 사이트에서 추천하는 미국같이 경수도가 높은 지역에 적합한 음용수는 역삼투압 정수기라고 한다. 필터의 구성력이 잘 갖춰져 있고 사후관리를 잘 받을수 있는 제품을 선택하여 체내가 물 부족으로 시달리지 않도록 잘 관리하여 건조한 겨울을 잘 대비할수 있도록 하자. 이경화 코웨이 마케팅 매니져

David Kim(김병오) (퍼시픽 법무그룹)
2021-11-01 보증금 Security Deposits
계약 기간이 만료되거나 기간 전에 계약 내용과는 달라 이사를 할 경우 보증금의 반환 문제로 분쟁이 일어나는 경우가 많다. 보증금 케이스는 일반적으로 소액 청구 재판에서 해결되지만 재산 소유권에 대한 다툼이 없기 때문에 퇴거명령 통보를 통해 해결할 수는 없다. 렌트비 미납을 염려하여 주고받는 렌트비 선불 외에 임대인이 세입자로부터 받는 보증금은 임차인이 임대차 계약 또는 임대 계약 조건을 충족하지 않거나 위반하는 경우 임대인을 보호하는 역할을 한다. 보증금은 재산 피해, 청소 비용, 열쇠 교체 또는 지불되지 않은 임대료를 보상하는 데 사용할 수 있다. 보증금 액수는 다음과 같이 제한된다. 1.가구가 없는 주거용 부동산인 경우 보증금은 월 임대료의 2배 가능. 2.가구가 비치된 거주지를 임대하는 경우 월 임대료의 최대 3배까지 청구 가능. 3.상업용 부동산에 대한 보증금 액수는 제한 없음. *보증금 반환(Return of security deposit) 세입자가 집을 떠난 후 임대인은 21일 동안 보증금 전액을 세입자에게 반환하거나 보증금의 일부 또는 전체를 보관하는 이유를 설명하는 서신을 세입자에게 직접 전달하거나 우편으로 보내야 한다. 각 공제 항목의 세부 목록과 함께 임차인의 보증금 잔액을 알리고 수리 비용이 $126 미만이거나 21일 이내에 수리를 완료할 수 없는 경우 임대인은 수리 비용에 대한 추정치를 세입자에게 보낼 수 있으며 수리 후 14일 이내에 임대인은 영수증을 세입자에게 보내야 한다. 임대인은 임차인의 보증금에서 다음을 공제할 수 있다. 1.세입자 또는 그 손님으로 인해 발생한 재산 피해를 수리하는 데 드는 비용(재산에 대한 합리적이고 일반적인 마모에 대한 비용은 포함되지 않음) 2.세입자가 떠난 후 유닛을 청소하는 비용. 3.미납 임대료 임대인은 일반적이고 합리적인 마모 수준 이상으로 손상되지 않는한 보증금에서 페인트, 새 카펫 또는 커튼을 설치할 수 없다. *보증금 분쟁(Security Deposit Disputes) 임대인이 법에서 요구하는 대로 21일 이내에 세입자의 보증금 전액을 반환하지 않아 세입자가 보증금 공제에 이의를 제기하는 경우 1.세입자는 임대인에게 더 많은 환불을 받을 자격이 있다고 생각하는 이유를 설명하는 편지를 쓸 수 있고 세입자는 증명을 위해 서신 사본을 보관해야 한다. 2.세입자와 임대인이 반환할 보증금 액수에 대해 합의하지 못하는 경우 세입자는 임대인을 고소하여 보증금을 돌려받을 수 있다. 보증금 금액뿐 아니라 임대인이 악의적으로 보증금을 보류한 경우 판사는 세입자에게 손해배상금의 2배의 추가 손해를 배상하라는 판결을 내리기도 한다. 3.세입자는 총 분쟁 금액이 최대 $10,000까지는 스몰 클레임 법원에서 임대인을 고소할 수 있다. 4.세입자와 임대인은 소비자 중재 프로그램을 사용하여 법원 밖에서 분쟁을 해결할 수도 있다. *분쟁을 피하는 방법(avoiding security deposit disputes) 세입자는 입주할 때와 떠날 때 당시의 임대 유닛의 상태를 사진으로 찍어 재산을 손상하지 않았다는 것을 증명할 수 있다. 세입자는 또한 세입자와 임대인 모두가 세입자가 유닛에 들어올 때 작성하고 떠날 때 다시 작성할 체크리스트와 함께 유닛 둘러보기(walk-through with a checklist)를 요청할 수 있다. *임대인에게 유닛을 떠날 의사를 알리는 방법 (Giving the landlord notice of intent to move out) 매월 렌트비를 내는 세입자가 해당 유닛에서 나가려고 하는 경우 임대인에게 30일 전에 서면 통지를 해야 한다. 그렇지 않으면 임대인은 세입자에게 이사 후에도 미납 임대료를 청구할 수 있다. 새 세입자가 없는 한 30일 동안 지불해야 한다. 매주 집세를 지불하는 경우에는 7일 전에 임대인에게 알려야 한다. 임대 계약이 아직 만료되지 않은 상태에서 이사하려면 임대인과 협의하여 임대 계약서의 요구사항을 충족하는 세입자를 찾을 수 있고 임대인이 임차인에게 임대차 계약을 제 3자에게 양도하고 보증금을 반환하고 계약을 인수한 사람으로부터 새로운 보증금을 받을 수 있도록 허가할 수 있다. 그러나 임대주가 임대를 조기에 종료하거나 잔여기간까지 유닛을 다른 사람에게 임대하는데 동의하지 않는 경우, 유닛을 떠나면 임차인은 임대가 끝날 때까지 렌트비를 지불해야 할 책임이 있다. *룸메이트와의 상황(Roommate situations) 룸메이트와의 렌탈은 복잡하며 임대 계약서에 각 룸메이트의 권리와 책임이 명시되어 있는 것이 중요하다. 임대인이 이사 나가는 룸메이트와 별도의 임대차 계약을 맺었다면 임대인은 보증금을 돌려주어야 하지만 룸메이트가 모두 1개의 임대 계약에 서명하고 룸메이트 중 1명만 이사하는 경우, 임대인은 모든 룸메이트가 이사할 때까지 보증금을 반환하지 않아도 된다. * 이 내용은 일반적인 정보 제공이 목적이지 법률적인 조언이 아니므로 단지 참고하시기 바랍니다. 김병오 공인 법무사 퍼시픽 법무그룹 대표 연세로펌 북가주 지사장 E-mail: dkimlegal@gmail.com 문의 전화:(408) 688-1416

서기화 (HoneMobile)
2021-11-01 고양이와 친해지기
고양이 통역 앱 MeowTalk 미야오톡(MeowTalk)은 고양이 집사들이 고양이가 원하는 것을 보다 잘 이해하고 고양이들과 즐거운 시간을 갖도록 돕는 고양이 통역앱입니다. 고양이 울음소리는 의미가 있으며 고양이는 울음소리로 대화를 할 수 도 있습니다. 앱에서 고양이 소리를 녹음하면 어떤 의미인지를 파악해 알려줍니다. 미야오톡은 대부분 고양이들이 우는 울음소리를 크게 9가지 의도로 구분해 대화를 할 수 있도록 해줍니다. 방어, 싸움, 화남, 기쁨, 사냥, 짝짓기, 집사 부르기, 아픔, 휴식 등 9가지의 일반적인 의도를 파악하는 것 외에도 미야오톡은 고양이마다 가지고 있는 특정 단어를 학습시킬 수 있습니다. 예를 들어, 여러분의 고양이가 음식을 달라고 울 때 이 울음소리를 인식하도록 앱에서 트레이닝시킬 수 있습니다. 아직 개발 초기 단계인 만큼 고양이의 울음 소리에 대한 오류를 지적하는 이용자가 있는 등 이용자 평가가 엇갈리기도 하지만, 고양이와의 즐거운 시간을 만들어 줍니다. 고양이 장난감 앱 Cat Alone 2 모든 애완 동물과 고양이에게 즐거움을 줄 수 있는 앱이 'Cat Alone 2'입니다. 더 넓은 화면에서 놀고 싶은 고양이를 위해 태블릿 PC도 지원합니다. 강아지와 다르게 고양이란 애완동물은 집 안에서 주로 움직이는 반려동물 입니다. 하지만 매일매일 장난감을 가지고 놀아주는 것이 좋지만 주인의 건강 및 사회생활에 제약이 많다면 고양이 게임 앱(App)을 추천합니다. 산책에서 기쁨을 얻는 강아지와 달리 고양이는 집 안에서 움직이는 물체를 쫓고 두 발로 잡는 걸 즐깁니다. 고양이가 좋아하는 레이저, 쥐, 깃털을 화면에 띄웠다 사라지게 해 움직임을 유도합니다. CAT ALONE 2 는 다음과 같이 6개의 스테이지로 구성되어 있습니다. 붉은 빛 (2.1.0 버전 이후), 거미 잡기, 깃털 놀, 쥐 잡기, 민들레 씨 날리기, 물방울 잡기 등의 카테고리에서 선택해서 즐길 수 있습니다. 고양이와 애완동물에게 새로운 디지털 장난감을 선사하고픈 분들에게 추천합니다. 서기화 IT 칼럼니스트 Real Estate Professional Analysis

박성보 (미디어협회)
2021-11-01 예전에 알던 그 나라가 아닙니다
요즘 뉴스에서나 인터넷에서 가장 많이 회자되고 있는 것이 바로 '오징어 게임'이다. 한국에서 제작된 넷플릭스 드라마로 전세계 시청율 1위를 기록하며 화제의 대상이 되고 있다. 소재가 지극히 한국적이고 다소 폭력적인 내용이라 과연 다른나라에서도 이런 드라마가 먹힐 수 있을까 하는 의문도 들었지만, 예상을 깨고 신드롬을 일으키며 전세계 시청자들을 압도하고 말았다. 한국의 문화 콘텐츠가 세계의 주목을 받은것은 '오징어 게임'이 처음이 아니다. 이미 동남아시아에서 열풍이 불었던 드라마 '대장금'을 시작으로 일본에서는 '겨울연가'가 성공했고, 영화 '기생충'과 '미나리'가 아카데미 무대에 오르기도 했다. K-POP으로는 싸이의 '강남스타일'에 이어 'BTS'와 '블랙핑크'가 세계 대중음악의 표준이라 불리는 미국 빌보드차트를 석권하기에 이르렀다. 한류의 바람은 이제 일시적인 현상이 아닌 뉴노멀(New Normal)로 자리잡았다. 과학기술분야에서도 한국의 발전은 실로 놀라울 정도다. 이미 일본의 기술력을 넘어 반도체분야와 스마트폰, 고화질 TV는 세계 최고수준 이라는 명성을 얻어냈고, 얼마전에는 한국의 자체기술로 개발된 우주발사체 '누리호'가 발사되어 세계 7번째 로켓발사국이 되었다. 국가의 경제규모도 GDP기준 1조 6천억달러로 세계 10위권이다. 해외에 거주하는 동포들은 조국이 발전하고 잘 살게되면 자연스럽게 어깨가 올라가고 자랑스러워지는 것이 당연하다. 수 십년전 'KOREA'라고 하면 한국전쟁, 김치, 태권도 정도가 현지주민들과의 공통화제였으나, 이제는 BTS, 오징어게임, 제네시스, 갤럭시폰에 대해서 얘기를 나눌 수 있게 되었다. 이민사회에서 흔히들 미국오던 시점에서 생각이 멈춘다는 지적들이 있다. 70년대에 이민온 선배들은 새마을운동의 추억을, 80년대는 어수선한 데모행렬을, 90년대는 IMF를 떠올린다는 것이다. 스마트폰으로 한국은 물론 전세계의 뉴스를 실시간으로 보는 이 시대에도, 주위에는 '빨갱이 타령'을 하거나 일본은 '넘을수 없는 나라'라는 고정관념을 가진 분들이 아직도 있다. BTS가 불러서 빌보트차트에 32주간이나 올라있던 '다이너마이트'라는 한 곡의 경제효과는 생산유발효과와 부가가치를 합해서 1조 5천억원(약 12억 7천만달러, 1.2 billion)이 넘는다고 한다. '수출 100억불을 달성하자'라는 포스터를 보고 자란 세대들이여, 이제 한국은 예전에 알던 그 나라가 아닙니다. 박성보 기자 샌프란시스코 저널

David Kim(김병오) (퍼시픽 법무그룹)
2021-10-02 퇴거명령 조정 및 해결
- 재판 Trial 없이 분쟁 해결 사람이 살아가다 보면 상대의 입장을 헤아리고 이해하기보다 자신의 주장만 고집하는 편견으로 대화가 단절되는 경우가 있다. 특히 코로나로 인한 심리적 불안함과 경제적 어려움으로 인해 울화가 차있어 요즘 크고 작은 분쟁이 많은 가운데 지난번 소액 재판 중재에 이어 이번에는 퇴거명령에 대한 중재에 대해 알아보도록 한다. 중재(Mediation)는 종종 분쟁이 있는 임대인과 세입자에게 매우 좋은 선택이 될 수 있다. 중재에서 양측은 사람들이 분쟁을 해결할 수 있도록 특별히 훈련된 중립적인 사람(neutral person)과 만난다. 중재에서는 판사나 배심원이 결정을 내리도록 하는 대신 모든 사람이 협력하여 합의에 도달한다. 당사자들이 합의에 도달하지 못하는 경우에도 판사 또는 배심원단이 사건을 결정하도록 법원에 갈 수 있다. 합의에 도달하면 합의서를 작성할 수 있으며 재판을 받을 필요가 없다. 많은 임대인-세입자간의 불일치는 각자의 입장만 고집하는 오해로 인해 발생할 수 있다. 임대료 인상, 수리 책임 또는 보증금 반환에 대해 의견이 다를 수 있다. 이러한 불일치 중 일부는 대화를 통해 해결 할 수 있다. 조정은 퇴거명령 케이스에서 중요한 자원이기도 하다. 그것은 임대인과 세입자의 시간과 돈을 절약하고, 세입자가 이사를 나갈 것인지 또는 임대인에게 돈을 언제 얼마를 지불할 것인지 여부에 당사자들이 합의하는 데 도움을 줄 수 있으며, 부동산 수리 등에 대한 합의를 촉진하고 세입자가 자신의 퇴거 판결을 받지 않도록 보호할 수 있다. 퇴거 과정 중 어느 시점에서든 임대인과 세입자가 합의나 화해에 도달하려고 하면 중재 조정에 갈 수 있으며, 성공하면 서면으로 합의서를 작성하고 사건을 기각할 수 있다. 때로는 재판 일자에 합의점이 도출되는데, 이때 양측이 함께 사건에 대해 이야기하고 양측 모두에게 효과적인 합의점에서 만나게 된다. 중재자는 임대인과 세입자가 상호 동의할 수 있는 해결책을 찾도록 도와준다. 절차는 법원에 가는 것보다 상호 적대감이 줄어들고 중재자는 합의점에 도출하도록 강요하지는 않는다. 합의할 수 없는 경우에도 법원에 가서 판사나 배심원이 결정하도록 할 수 있으며 중재를 시도하면 잃을 것은 없고 얻는 것이 많다. There is nothing to lose by trying mediation, and there is a lot to gain. * 이 내용은 일반적인 정보 제공이 목적이지 법률적인 조언이 아니므로 단지 참고하시기 바랍니다. 김병오(David Kim) 퍼시픽 법무그룹 대표 연세로펌 북가주 지사장

서기화 (HoneMobile)
2021-10-02 집중력 향상 앱
뽀모도로 기법 + 작업 관리 Focus To-Do 앱 Focus To-Do 앱은 뽀모도로 타이머와 업무 관리 기능을 합친 앱으로, 사용자의 업무 동기와 집중력을 향상해 줍니다. 뽀모도로 기술은 업무 시간 전체를 25분 작업과 5분 휴식으로 나누는 방식입니다. 예를 들면, 25분씩 연속 4번의 작업을 마치면 15분에서 20분 정도의 휴식 시간을 갖게 되는 것입니다. 이 앱은 뽀모도로 기술과 To-Do 리스트를 합쳐서, 사용자가 해야 할 일을 수집하고 정리할 수 있게 합니다. 포커스 타이머를 이용해 일과 공부에 집중할 수 있게 해 주고, 중요한 업무나 일을 알려주며, 일할 때 걸린 시간도 확인 할 수 있게 해 줍니다. 사용 방법은 우선 진행하고 싶은 일을 선택한 후, 25분을 설정하고 집중해서 업무를 진행하면 됩니다. 업무에 집중할 수 있게 도와주고, 일한 시간을 트랙킹 해주는 기능을 제공하는 것입니다. 일을 할 때나 공부를 할 때 상대적으로 짧은 집중 시간은 정신적으로 피로를 느끼지 않으면서도 이를 반복할 수 있게 만들어주는 앱입니다. 스마트폰 자제 포레스트 앱 포레스트(Forest)는 집중력을 높이며 스마트폰 사용을 자제하게 만드는 앱입니다. 이 앱은 스마트폰을 이용하지 않으면 나무가 한 그루씩 자랍니다. 이용 방법도 간단해, 집중해야 할 시간을 정한 뒤 나무 씨앗을 선택하면 됩니다. 최소 10분부터 최대 120분까지, 설정한 시간 동안 스마트폰을 보지 않고 일에 집중하면, 자라고 나무가 커가고 숲을 이루게 됩니다. 하지만, 스마트폰의 유혹에서 견디지 못하고 다른 앱을 실행하거나 포기 버튼을 누르는 순간, 생생하게 자라나던 사랑스러운 나무는 말라죽습니다. 미션에 성공하게 되면 건강한 나무가 늘어나고, 그 나무들로 나만의 멋진 숲을 가꿀 수 있습니다. 보상으로 주는 코인으로는 앱에 있는 다른 종류의 멋진 나무 씨앗을 살 수도 있고, 실제로 지구에 나무를 심는 일에 기부할 수 있습니다. 안드로이드 디바이스에서는 일부 기능을 무료로 이용 가능하나, 아이폰 디바이스에서는 $1.99 유료 버전으로 사용해야 합니다. 서기화 IT 칼럼니스트 Real Estate Professional Analysis

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2021-10-02 50 세 이후로 마련하는 집
기대수명 연장으로 이제는 100세 시대를 넘어서 105세 시대를 앞두고 있다. 40~50세부터는 은퇴계획을 세우고 건강에도 많은 신경을 쓴다. 은퇴자금 준비도, 건강도 중요하지만, 노년을 책임져줄 집 또한 매우 중요한 부분 중의 하나이다. 50대 이후에 주택을 구매하는 경우에 더 고려해야 하는 몇 가지에 대해 함께 나누어 보려고 한다. 첫째, 걸어 다니기에 적합한 지역인지 확인해야 한다. 멀지 않은 거리에 마켓이나 대중교통 등이 있으면 더 좋다. 이는 생활에 편의를 제공할 뿐만 아니라 나중에 운전하지 않더라도 불편함을 덜 느끼게 되기 때문이다. 특히 정기적으로 방문해야 할 병원이 이동하기에 가까운 거리라면 더욱 좋다. 둘째, 사교 활동의 기회가 많은 지역이 좋다. 살면서 가장 큰 적은 외로움이라는 말도 있듯이 외롭다는 생각에 빠지지 않으려면 적당한 사회활동이 필요하다. 시 정부가 담당하는 커뮤니티센터 등을 통해 각종 교육 프로그램이나 건강 프로그램을 알아보길 권한다. 셋째, 집의 크기가 적당한지 고려해야 한다. 주택시장은 베이비부머 세대와 자녀 세대인 에코부머 세대 간의 배턴터치가 이뤄지고 있다. 이미 은퇴 연령층에 접어든 부모 세대는 자녀가 출가하면 정든 집을 처분하고 이를 자녀 세대가 구매하게 된다. 집을 처분한 베이비부머 세대는 규모가 작은 집으로 옮기는 경우를 보게 된다. 은퇴 후에 정원관리, 집 안 청소, 리모델링 등으로 주택관리에 시간을 빼앗기거나 은퇴자금에 영향을 받게 될 수도 있기에 손이 덜 가는 주택을 선호하는 것이다. 넷째, 사용하기에 편한 집인지 고려해야 한다. 계단을 오르락내리락하는 번거로움이 없는 단층집이 좋다. 가능하면 실내에서도 이동하는 데 큰 불편함이 없어야겠다. 넘어짐을 방지하기 위해 출입구에 계단이 없을수록 좋고. 휠체어 이동을 대비해 복도가 넓고, 실내도 밝은 집이 좋겠다. 다섯째, 실내 안전사고는 물론 각종 범죄피해 예방에도 신경을 써야 한다. 전문업체를 통해 알람 시스템을 설치하고 업체가 제공하는 경고 스티커를 외부에서 보일 수 있도록 입구나 창문 등에 부착하면 범죄예방 효과가 있다. 모든 집이 다 완벽한 조건을 갖추고 있기는 어려울 것이다. 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 첫째도 Location, 둘째도 Location, 셋째도 Location이다. 특히, 한인 타운이 있는 산타클라라는 출퇴근 시간을 제외하고 5~10분이면 어디든 차로 이동이 가능하다. 병원과 식당도 많다. 걸어서 산책할 수 있고, 문화생활을 영위할 만한 시설도 있어서 부모님들뿐만 아니라 젊은이들, 한국 투자자들도 관심을 두고 있는 지역이기도 하다. "Your Life Time Realtor" 애니 윤 뉴스타 그룹 부사장 2020 년 뉴스타 그룹 미국 전역 1등상 수상 10년 연속 뉴스타 미국 전역 Top & Best 에이젼트 수상 전화 문의 ; (408) 561-0468 이메일; annieisyourrealtor@gmail.com

박성보 (미디어협회)
2021-10-02 통계숫자의 불편한 진실
작년부터 현재까지 뉴스의 첫 머리는 항상 숫자가 나오고 있다는 사실을 눈치챘을 것이다. 바로 COVID-19 감염자 숫자와 사망자 숫자다. 각 나라별, 도시별로 코로나바이러스 확진자 통계가 매일 집계되고, 증가추세인지 하락추세인지 분석하여 감염병전문가들이 판단하는 의견이 더해지면 뉴스가 끝나버린다. 최근에는 각 나라별로 국민중 백신접종을 몇 % 맞았는가 하는 통계와 함께 비교분석을 하는 기사도 부쩍 늘었다. 감염자 숫자와 대상이 되는 인구의 점유율에 따라 국가나 도시의 방역대책과 통제범위가 결정되기에 중요한 숫자임은 틀림없다. 하지만 1년이 넘도록 감염자 숫자, 사망자 숫자만 보다보니 누구나 피로감이 드는 것은 어쩔 수 없나보다. 더구나 다른나라들은 감염자 숫자가 더 많은데도 비즈니스업소들의 영업규제를 하지 않는 경우가 많다보니, 규제를 당하고 있는 업소주인들은 억울하다고 호소를 한다. 대부분의 국가에는 집권하는 정부와 야당이 있고, 정부편을 드는 언론과 야당편을 드는 언론들이 존재한다. 언론사마다 그 정치적 편향성에 따라 자기 입맛에 맞는 통계를 가져다가 서로에게 유리한 분석을 하기 마련이다. 그래서 똑같은 숫자를 갖고도 평가가 다른 것이다. 예를 들어 '백신접종 50%를 달성하여 집단면역이 가까워졌다' '아직도 50%밖에 안되는 접종율로 방역실패한 정부' 등 헤드라인부터 다르다. 또 국가별로 비교할때도 '미국은 매일 15만명의 감염자가 나오는데 이스라엘은 1만명도 나오지 않는다'고 수치비교를 한다. 3억 3천만명과 900만명을 단순비교하는 오류를 범하고 있다. 무려 40배의 인구격차가 있는데도 불구하고 말이다. 9월말 현재 한국의 일일평균 2천명대 감염자수는 인구수를 대비하여 비교하면, 미국의 10분의 1, 이스라엘의 30분의 1 수준으로 분명히 방역모범국이 맞다. 선거철이 다가오면서 여론조사 통계숫자도 뉴스의 헤드라인을 장식한다. 그 여론조사 숫자가 얼마나 비과학적이고 현실성이 떨어지는지 우리는 많이 지켜보지 않았는가? 당시의 여론조사결과 대로라면 힐러리 클린턴이 지난 대통령이었고 현재에는 트럼프가 백악관에 있을 것이다. 스마트폰으로 시도때도 없이 전 세계의 뉴스를 실시간으로 볼 수 있는 이 시대는, 한쪽으로 치우친 통계숫자에 일희일비(一喜一悲) 하지말고 균형잡힌 판단이 요구되는 세상인 것이다. 박성보 기자 샌프란시스코 저널

오지민 (Jimin Oh) (솔루션 나우 법률사무소 변호사)
2021-09-01 사고 후 치료는 누가 부담하나요?
상대방 운전자가 명백한 사고의 원인이더라도 일반적으로는 의료비가 발생함에 따라 당사자가 의료비를 우선 책임져야 합니다. 물론 치료가 끝난 후에 받는 합의금에 의료비가 포함되어 있기 때문에 이미 내신 의료비를 돌려받으실 수는 있습니다. 하지만 합의가 이루어져서 합의금을 받기 전에는 본인이 의료비를 책임지셔야 합니다. 그렇다면 어떻게 의료비를 감당해야 할까요? 대표적으로 총 4가지의 방법이 있습니다. 1. 메드페이 (Medpay 또는 Medical Payment) 일부 운전자는 본인 자동차 보험에 의료비 지급 보험[통칭 메드페이(MedPay)]이 포함되어 있습니다. 지급액은 $1,000부터 $10,000 이상일 수 있습니다. 메드페이를 통해 보험정책 한도까지 발생되는 의료비가 보장됩니다. 한도를 넘는 나머지 비용은 개인 부담입니다. 예를 들어 메드페이가 $5,000이고 카이로프랙틱 비용이 $6,000이면 나머지 $1,000을 지불해야 합니다. 한가지 중요한 점은, 메드페이를 사용하셨다면, 나중에 합의금을 받으셨을 때 본인 자동차 보험사 측에서 상환금을 청구할 것입니다. 즉, $5,000의 메드페이를 사용하셨다면, $5,000을 돌려달라고 연락이 올 것입니다. 이 경우, $5,000을 다 돌려주지 않고 협상을 통해서 일부만 돌려줄 수 있습니다. 실력이 좋은 변호사는 성공적인 협상을 통해 Reimbursement Waiver를 받아내기도 합니다. 결국 전체 합의금이 $5,000 더 높아진 셈이 되는 것이지요. 2. 의료보험 (사보험, Medi-Cal, Medicare) 의료보험은 보험정책에 따라 의료비가 보장되므로 의료보험이 있다면 보험 사용이 권장됩니다. 그러나 모든 co-pay나 deductible은 본인이 부담해야 합니다. 메드페이와 마찬가지로 의료보험 제공자는 보험가입자가 합의 후 의료비를 배상받을 경우 상환금을 청구할 수도 있습니다. 예를 들어, Kaiser 보험을 통해 치료를 받으셨고, Kaiser 보험에서 총 $10,000의 의료비를 가입자 대신 지급했다면 나중에 합의금을 받으셨을 때 Kaiser에서 일정 금액을 돌려달라고 할 것입니다. 이때, 변호사가 Kaiser 보험과 협상해서 상환 금액을 현저하게 낮출 수 있습니다. 3. Lien을 이용한 치료 의료보험이나 메드페이가 없는 경우 병원 측과 지불 조건을 협의할 수 있습니다. 환자가 합의금을 받을 때까지 지불을 보류할 수 있는 유치권(Lien)을 받고 치료를 하는 의료서비스 제공자도 많이 있습니다. 상해 로펌에서 클라이언트와 병원을 연결해 드릴 것입니다. 저희 로펌은 북가주에서 750군데가 넘는 병원(카이로프랙터, 의사, 이미징센터 등등)과 연결되어 있음으로 보험이나 메드페이가 없으시더라고 마음 편히 필요한 치료를 받으실 수 있습니다. 4. 본인 부담 마지막으로는 본인이 치료비를 우선 지불하시는 방법이 있습니다. 현금이나 카드로 지불하시고 의료비에 대한 증거를 보험회사에 제출하면 합의금을 통해 보상받으실 수 있습니다. 상대방의 잘못으로 인해 교통사고가 나셨다면, 솔루션 나우 로펌으로 전화주시기 바랍니다. 변호사가 직접 친절하게 상담해 드립니다. 408-256-2871(English) 408-724-0818 (한국어). 오지민 (Jimin Oh) 솔루션 나우 법률사무소 변호사 Solution Now Law Firm

이경화 (COWAY)
2021-09-01 초미세먼지
2020년 9월. 북가주 일대 산불로 인한 대기오염을 경험한 우리들로서는 대기를 오염시켰던 먼지의 폐해와 이를 효과적으로 막을 수 있는 청정기에 대한 수요가 급증하는 시즌이 도래하여 이를 보다 자세히 알아보기로 하자. 'AIR NOW'라는 어플은 요즘 이러한 추세에 맞추어 많이 다운받아 사용하는 어플이며 이는 AQI(AIR QUALITY INDEX)지수를 통하여 우리주변의 공기질의 상태를 알아보는 효과적인 앱이다. 여기서 말하는 AQI지수는 통상적으로 0-50 이면 좋은상태, 51-100 정상상태, 100 이상이면 건강에 좋지 않은 상태를 의미한다. 작년 9월에는 이 지수가 300이상 까지도 일주일 이상 지속되었으며 호흡하기에 어려움을 겪었던 경험이 있다. 숫자의 의미는 PM2.5(FINE ARTICLE) 즉 초미세먼지를 뜻하는 지수로 초미세 먼지에 대해서 알아볼 필요가 있을 것 같다. 먼지 지름의 크기가 PM10 이하면 미세먼지, PM2.5 이하면 초미세 먼지로 분류한다. 미세먼지는 한국의 경우 황사를 떠올리면 이해도가 빠를듯 하며, 초미세먼지는 기체로 배출되었다가 응축되는 일산화탄소, 이산화탄소, 공기중의 매연 등이 응축되어 생기는 미세한 금속가루등이 이에 해당된다. 과거와 달리 최근에는 환경오염이 급속도로 진행되어 실내외 대기중의 초미세먼지등이 우리 건강을 위협하고 있는것 또한 사실이다. 실내에서 가스사용시 발생하는 이산화탄소, 집안 자재에서 나오는 VOC 화합물, 펫과 아이들이 활동하면서 생기는 부유물등이 건강에 영향을 미치며 야외에서는 공기중 떠도는 금속가루등이 1급 발암물질로 지정되었을 정도로 피해가 심각하다. 미국폐협회(AMERICAN LUNG ASSOCIATION)의 2019년 보고서를 보면 캘리포니아는 대기오염이 가장 심한 주 1위를 차지했다. 상위권 도시로는 베이커스필드, 프레즈노, 롱비치, 산호세, 샌프란시스코, 오클랜드(PM2.5 상위도시) 이며, 이유는 항만산업, 교통, 디젤트럭, 농업, 목축업등과 빈번하고 심한 산불이 발생하기 쉬운 환경조건과 오염(오존)을 가두는 산악지형 등을 들 수 있다. 위에 보면 알수 있듯이 우리주변이 미국에서 가장 공기질이 좋지 않다는 것을 의미하며 우리가 알고있는 상식과도 크게 벗어남을 볼 수 있다. 특히 산불시즌에는 그 정도가 최악으로 상승하여 건강에 치명적인 영향을 미칠 수 있다는게 협회의 의견이다. 되도록이면 야외활동을 자제하며 집안에 머무르는것이 중요하며 집안에 미세먼지 감소를 위해서는 청정기 사용이 가장 효과적이며 청정기 사용시는 집안의 환경과 규모, 가족 구성원등에 따라서 기능을 선택하는것이 중요하다. 이제는 청정기 구비는 필수적인 생활가전이 되었으며, 특히 우리가 살고있는 북가주는 그 필요성이 더더욱 필요하다고 볼 수 있다. 이경화 코웨이 마케팅 매니져

서기화 (HoneMobile)
2021-09-01 건강한 수면을 위한 앱
수면 추적 앱 Sleep cycle "슬립 사이클"은 취침 시간부터 아침까지 수면을 추적하고 아침에 스트레스 없이 깨어날 수 있게 돕는 수면 분석 및 기록 앱입니다. 모바일 디바이스를 베개 아래가 아닌 침대 옆 탁자에 놓거나 바닥에 가까이 두고 수면을 추적할 수 있습니다. 앱을 이용해 수면을 추적하고, 지능형 알람 시계 및 수면 추적을 분석합니다. 수면패턴과 퀄리티, 그리고 코골이까지 모두 기록되고, 코골이가 있었을 경우 해당 부분이 자동으로 녹음돼 분석이 가능합니다. 앱의 특징은 슬립 사이클의 알람 시계 서비스로 얕은 수면 중에 편하게 깨어날 수 있다는 점입니다. 사용자가 설정해둔 시간은 최후에 일어나야 하는 시간이며, 슬립 사이클은 다른 알람 서비스와는 다르게 알람이 설정된 시간에 끝나도록 사전에 설정된 30분 동안 아침에 얕은 수면에서 스트레스 없이 기상할 수 있도록 도와줍니다. 또한 수면 분석 및 기록 서비스로 상세한 분석을 통해 수면 패턴을 알 수 있습니다. 수면 향상 앱 Sleepzy "Sleepzy"는 수면 모니터링 앱으로 깊은 잠에 빠져들고 수면의 질을 향상시킬 수 있는 앱입니다. 상세하게 분석된 수면 데이터를 그래프로 확인할 수 있으며 숙면에 도움 되는 소리가 제공되어 편안하게 잠들 수 있습니다. 잠을 자는 동안 코골이를 몇 번이나 했는지, 수면의 질은 어느 정도인지도 분석해 줍니다. 특징으로는 마음을 편안하게 해주는 소리를 들으며 숙면을 취할 수 있으며, 수면의 질을 개선하기 위해 어떤 점을 보완해야 하는지 알려줍니다. 사용자의 수면에 대한 세심한 수면분석을 제공하며, 수면주기를 기록하고 더욱 훌륭한 수면을 위해 필요한 것에 대해서 추천해 준다. 또한, 자고 있는 동안에 코를 고는지를 측정하고 추적하고 수면에 지장을 줄 가능성이 있는 요소들을 찾아 줍니다. 앱을 사용하는 동안 스마트폰 배터리가 빠르게 소모될 수 있으므로 가급적 스마트폰을 충전기에 연결한 채로 사용하는 것이 좋습니다. 서기화 IT 칼럼니스트 Real Estate Professional Analysis

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2021-09-01 주택 감정가
지난해 3월부터 본격적으로 팬데믹 사태로 모든 경제가 얼어붙고 실업 수당 신청은 하루에 몇십만 건씩 증가하고 불투명한 미래에 대한 불안과 걱정으로 모든 것이 잠정 중단되었던 암울했던 시기를 지나온 지도 벌써 1년이 훌쩍 넘었다. 부동산 시장도 얼어붙어 거래가 중단되다시피 했다. 하지만 모든 전문가의 예상을 비웃듯 작년 여름부터 부동산 시장은 일반 경제 상황과 달리 역주행을 했다. 그 이유는 바로 턱없이 부족한 매물 수와 기록적으로 낮은 이자율 때문이다. 낮은 이자율로 인한 밀레니엄 세대들의 주택 구매 열풍이 어우러져 누구도 예측하지 못하고 부동산 시장은 활황세가 이어졌다. 그래서인지, 요즘처럼 "셀러 마켓"이라는 주택 구매가 어려운 시기에 더 힘든 장애물이 있다면 감정가라 할 수 있겠다. 매물이 부족한 셀러마켓 시기이다 보니, 바이어는 작게는 5만 불 이상, 많게는 30만 불 이상 웃돈을 주겠다고 오퍼를 넣는 상황이다. 물론 이런 현상은 케이스 바이 케이스이다. 즉, 바이어들이 잘 찾지 않는 지역이라든지, 주택이 위치한 로케이션, 특히 큰 도로변이나 고속도로 근처 등등 비선호 주택들은 제 가격보다 더 낮게 살 수 있기도하다. 이미 주택을 사기 위해 렌더와 론에 대한 충분한 의논을 한 후라서 론에 대한 문제는 없겠지만, 바이어 입장에서는 마음에 드는 주택을 놓치지 않기 위해 최고의 선택으로 본인의 재정 상태보다 훨씬 높은 가격을 제시하고, 어렵게 경쟁 오퍼들의 장애물을 넘어서 에스크로를 오픈한 후에 거래가 연결되지 못하는 문제가 생기는데, 제일 큰 원인으로 감정가는 피해갈 수 없는 또 다른 변수가 되고 있다. 많은 웃돈(오버 프라이스)을 주고 사는 주택의 감정가는 구매 가격에 미치지 못하고 있다. 이 현상은 작년 가을부터 더 심해졌고, 감정사도 바이어도, 셀러도 애를 먹는 문제가 되었다. 에이전트로서는 아주좋은 가격으로 주택을 팔 수 있기에 셀러로부터 인정을 받기도 하고 감사의 인사를 받기도 하지만, 에스크로가 끝나갈 시점에 이르러 감정가 때문에 거래가 깨지거나 그 금액을 다시 깎아주는 상황들이 많이 발생하고 있음으로 감정가라는 변수는 바이어와 셀러가 다 인지 하여야 하는 주요 사항이 되었다. 중요하게 짚고 넘어가야 할 것이, 오버 가격으로 오퍼를 쓸 때 재정의 상태를 다시 한번 점검해야 한다. 다운페이에서 어느 정도의 여유가 있는지, 또 감정가가 안 나올 경우와 셀러가 구매가격을 깎아주지 않을 때 어떻게 할 것인지를 미리 전문가와 상의 후에 최선의 구매가격을 제시해야 한다. 여러 방법이 있겠지만, 다운페이를 조금 줄이고 론 금액을 올려 론이 나올 가능성도 검토 의논해야 하고, 감정가가 나오지 않더라도 포켓머니를 더 쓰면서 그 주택을 구매할 용의가 있는지도 미리 결정해야 하고, 주택도 사고 싶지만, 여윳돈이 없다면 기프트머니를 받을 확률이 있는지 등도 최종 점검하여 에스크로가 중간에 깨지는 확률이 없도록 모든 가능성에 대해 준비를 하는 것이다. 또한 오퍼 채택 후에, 주택을 다시 한번 점검하면서 또 한 번의 가격 점검을 하도록 권한다. 셀러 측도 감정가로 인해 에스크로가 깨질 가능성이 있는 바이어를 미리 파악해야 한다. 오퍼를 받을 때 다운페이 펀드 증명을 미리 요구하여 만일의 경우 감정가의 차액을 낼 여력이 있는지, 론이 더 높은 금액으로 검증되었는지도 확인하여 무조건 가격만 높은 바이어 보다는, 좀 더 현실성 있게 움직일 수 있는 바이어 또는 자본의 여유가 많으면서 주택을 사고자 하는 의지를 더 보여주는 바이어를 선택 하도록 권유한다. 특히 실리콘밸리는 이런 셀러 마켓의 트렌드 때문이어서인지, 아예 셀러가 넌컨틴전시(Non-contingency) & 하이 다운 페이먼트(High down payment)를 오퍼하는 바이어를 선호하는 편이며 그런 오퍼가 아니면 사실상 오퍼 경쟁에서 떨어질 확률이 높다고 할 수 있다. 현 마켓의 상황이 셀러가 주택가격을 높게 받을 수 있는 기회이어서, 마켓 트렌드를 잘 알고 필자처럼 오퍼가 되게끔 전략을 잘 세울 수 있는 에이젠트 선정이 이런 감정가 변수를 잘 비켜나가면서 현명하고 만족할만한 주택매매의 경험이 반드시 이루어지게 될 것이라고 확신한다. "Your Life Time Realtor" 애니 윤 뉴스타 그룹 부사장 2020 년 뉴스타 그룹 미국 전역 1등상 수상 10년 연속 뉴스타 미국 전역 Top & Best 에이젼트 수상 전화 문의 ; (408) 561-0468 이메일; annieisyourrealtor@gmail.com

David Kim(김병오) (퍼시픽 법무그룹)
2021-09-01 MEDIATION-SMALL CLAIM 중재(조정, 협상)의 준비와 장점
Mediation 즉 중재는 조정이고 협상이다. 소액 청구 소송을 시작하기 전이나 후에 중재에 갈 수 있다. 모든 주장에는 양면이 있으며, 중재 과정에서 상대방의 잘못이 아님을 확신시키는 사실도 발견할 수 있다. 재판보다 중재의 장점과 방법에 대해 알아두는 것도 도움이 되리라 여겨진다. 1. 중재가 좋은 이유 1) 법원 히어링 시간은 5분에서 10분 정도이나 일반적으로 소액 청구 분쟁의 중재는 30분에서 2시간 사이에 진행되며 충분한 논의가 될 수도 있다. 2) 법원 심리는 대중에게 공개되며 판사에게 말하는 모든 내용은 법정에 앉아 있는 모든 사람이 들을 수 있지만, 중재는 기밀이고 사적이므로 중재, 조정에서 언급한 내용이 나중에 법정에서 불리하게 사용될 수 없다. 3) 판사는 사건의 사실에 법을 적용하고 법이 관련이 있다고 간주하는 사실만을 고려해야 한다. 반면에 중재에서는 법과 직접적으로 관련되지는 않지만 매우 중요한 기타 문제와 분쟁에 대한 원고나 피고의 느낌에 대해 이야기할 수 있다. 4) 판사는 일반적으로 돈과 한 쪽이 다른 쪽 돈을 빚지고 있는지에 대한 결정을 내려야 하지만 조정에서 당사자들은 금전 문제를 넘어서 합의에 도달할 수 있으며, 한 쪽에게 문제를 해결하거나 재산을 반환하거나 사과할 기회를 주는 것이 포함될 수 있다. 따라서 중재에서 특정 상황에 맞는 합의서를 작성할 수 있는 여지가 더 많다. 5) 중재는 당사자 간의 관계가 중요하기 때문에 이웃과 가족 간의 분쟁에서 매우 도움이 될 수 있다. 판사가 결정을 내릴 때 적어도 한쪽은 일반적으로 판사의 명령을 좋아하지 않으며 종종 어느 쪽도 만족하지 않지만, 조정에서 양측은 일반적으로 결과에 동의하므로 모두 수락하여 중재된 합의는 종종 판사가 부과하는 법원 명령보다 따를 가능성이 더 크다. 6) 원고가 재판에서 이긴다 하더라도 피고로부터 돈을 받는 것이 매우 어려울 수 있으며 더 많은 돈과 시간을 소비해야 할 수도 있다. 중재를 통해 합의에 도달하면 더 이상 법원 심리가 필요하지 않으며 상대방이 합의에 도달하는 과정의 일부였으며 분쟁 해결에 실제로 참여할 기회가 있었기 때문에 귀하에게 비용을 지불할 가능성이 더 높다. 7) 피고일 경우 재판에서 패소하는 경우 법원 판결은 크레딧 기록에 나타나며 해를 끼칠 수 있다. 하지만 중재(조정)에서 원고와 합의에 도달할 수 있고 판결이 없음으로 크레딧에 영향을 미치지 않는다. 2. 중재를 준비하는 방법 1) 분쟁과 관련된 사실을 확인하고 정리하는 것이 중요하며 지지하는 사실뿐만 아니라 상대방을 지지하는 사실에 대해서도 알아야한다. 2) 분쟁에 적용되는 법률을 이해하는 것도 중요하다. 웹사이트의 여러 섹션을 읽고 소액 청구 관련 법조인과 상담하여 케이스와 관련한 법적 자료들을 모아본다. 3) 중재에 합의하지 않을 경우 판사가 사건을 어떻게 결정할 것인지 현실적으로 생각해보고 화를 내거나 상처를 받은 감정이 있는지, 그리고 그 이유에 대해 생각해 본다. 4) 소송을 통해 당신과 상대방이 진정으로 이루고자 하는 것이 무엇인지 생각해 보고 경제적 손익 외에 또는 추가로 어떤 것이 당신이나 상대방을 만족시키는 데 도움이 될 수 있는지 생각해 본다. 5) 분쟁에 대한 본인의 입장을 명확하게 제시하되, 상대방의 관점을 주의 깊게 경청하며 해결 방안을 제시도 함께 상대방의 제안과 다른 의견에도 귀를 기울인다. 6) 중재는 "Give and Take"로 모든 이야기에는 양면이 있으며, 자신이 100% 옳다고 느낄 수도 있지만, 중재하는 동안 전적으로 상대방의 책임이 아님을 깨닫게 되는 것을 배울 수 있다. 결론적으로 중재가 성공적이고 합의에 도달할 수 있다면 시간과 경비를 절약하고 절차에 훨씬 더 만족할 것이다. 판사가 사건을 결정하지 않고도 중재를 통해 만족할 정도로 분쟁을 해결할 수 있기 때문에 발생한 일에 대해 덜 좌절하고 더 권위 있는 느낌을 받을 수 있다. * 이 내용은 일반적인 정보 제공이 목적이지 법률적인 조언이 아니므로 단지 참고하시기 바랍니다. 김병오 공인 법무사 E-mail: dkimlegal@gmail.com 문의 전화:(408) 688-1416 김병오(David Kim) 퍼시픽 법무그룹 대표 연세로펌 북가주 지사장

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